2024年個(gè)人房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2目的說(shuō)明第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋規(guī)則第三條資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金范圍3.2不納入監(jiān)管的資金第四條監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)4.1賬戶開(kāi)設(shè)主體4.2賬戶開(kāi)設(shè)流程4.3賬戶信息確認(rèn)第五條資金轉(zhuǎn)入與轉(zhuǎn)出5.1轉(zhuǎn)入流程5.2轉(zhuǎn)出流程5.3異常資金流動(dòng)處理第六條監(jiān)管期限6.1監(jiān)管起始時(shí)間6.2監(jiān)管結(jié)束時(shí)間6.3延長(zhǎng)期限條件第七條監(jiān)管資金使用7.1使用條件7.2使用流程7.3使用限制第八條監(jiān)管責(zé)任分配8.1監(jiān)管主體責(zé)任8.2交易主體責(zé)任8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任第九條違規(guī)處理9.1違規(guī)情形界定9.2違規(guī)處理措施9.3違規(guī)責(zé)任追究第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3終止后事宜處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類(lèi)型11.2解決方式11.3訴訟管轄第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂流程12.3修訂后的通知第十三條信息保密13.1保密義務(wù)13.2例外情況13.3泄密責(zé)任第十四條法律適用與效力14.1法律適用14.2合同效力14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2目的說(shuō)明本協(xié)議旨在對(duì)交易過(guò)程中涉及的資金進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管，確保資金在交易完成前處于安全狀態(tài)，防止資金挪用等風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方的權(quán)益。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指【甲方姓名】，（賣(mài)方）出售上述房產(chǎn)的個(gè)人。（2）乙方：指【乙方姓名】，（買(mǎi)方）購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的個(gè)人。（3）監(jiān)管資金：指本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方應(yīng)得的房產(chǎn)交易款項(xiàng)。（4）監(jiān)管賬戶：指為本次房產(chǎn)交易專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的銀行賬戶，用于存放監(jiān)管資金。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議中使用的術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照上述定義與解釋執(zhí)行。第三條資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金范圍監(jiān)管資金包括：房產(chǎn)交易價(jià)款、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等雙方約定的與房產(chǎn)交易直接相關(guān)的費(fèi)用。3.2不納入監(jiān)管的資金（1）與房產(chǎn)交易無(wú)關(guān)的個(gè)人費(fèi)用；（2）未在協(xié)議中約定的費(fèi)用；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得監(jiān)管的資金。第四條監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)4.1賬戶開(kāi)設(shè)主體監(jiān)管賬戶由甲方和乙方共同指定的銀行開(kāi)立。4.2賬戶開(kāi)設(shè)流程（1）甲方和乙方應(yīng)共同選擇一家銀行作為監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶行；（2）甲方和乙方按照約定時(shí)間將監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶；（3）銀行在確認(rèn)資金到賬后，向甲方和乙方出具賬戶開(kāi)設(shè)證明。4.3賬戶信息確認(rèn)甲方、乙方及開(kāi)戶行應(yīng)在監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)后3個(gè)工作日內(nèi)，將賬戶的開(kāi)戶證明、賬號(hào)、開(kāi)戶行等信息發(fā)送給對(duì)方，并進(jìn)行確認(rèn)。第五條資金轉(zhuǎn)入與轉(zhuǎn)出5.1轉(zhuǎn)入流程（1）交易價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將交易價(jià)款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；（2）稅費(fèi)等費(fèi)用支付：雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額，將相應(yīng)費(fèi)用轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。5.2轉(zhuǎn)出流程（1）房產(chǎn)過(guò)戶完成：銀行在收到房產(chǎn)過(guò)戶證明及相關(guān)材料后，按照甲方和乙方的指示，將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶；5.3異常資金流動(dòng)處理如發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金流動(dòng)存在異常情況，甲方和乙方均有權(quán)要求銀行暫停資金流動(dòng)，并及時(shí)通知對(duì)方。經(jīng)雙方確認(rèn)后，銀行方可繼續(xù)執(zhí)行。第六條監(jiān)管期限6.1監(jiān)管起始時(shí)間本協(xié)議簽訂之日起，監(jiān)管期限開(kāi)始計(jì)算。6.2監(jiān)管結(jié)束時(shí)間監(jiān)管期限至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.3延長(zhǎng)期限條件如因不可抗力等因素導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不能在約定的監(jiān)管期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)監(jiān)管期限，并書(shū)面通知銀行。第八條監(jiān)管責(zé)任分配8.1監(jiān)管主體責(zé)任（1）銀行作為監(jiān)管主體，應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的安全，保證甲方和乙方的資金安全；（2）銀行應(yīng)按照本協(xié)議約定，監(jiān)督資金的轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出，確保資金按照雙方指示進(jìn)行流動(dòng)。8.2交易主體責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假情況；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款及稅費(fèi)等費(fèi)用，并按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)監(jiān)管過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保資金的安全。第九條違規(guī)處理9.1違規(guī)情形界定（1）任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，均視為違規(guī)；（2）銀行未按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管，導(dǎo)致資金安全受到威脅，視為違規(guī)。9.2違規(guī)處理措施（1）對(duì)于輕微違規(guī)，雙方可協(xié)商解決，并要求違規(guī)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）對(duì)于嚴(yán)重違規(guī)，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違規(guī)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違規(guī)責(zé)任追究（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，監(jiān)管資金按照約定轉(zhuǎn)出；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3終止后事宜處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議類(lèi)型本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。11.2解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任一方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄本協(xié)議爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【具體法院名稱(chēng)】。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方書(shū)面同意。12.2修訂流程（1）雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致，形成書(shū)面文件；（2）修訂內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，成為本協(xié)議的有效組成部分。12.3修訂后的通知修訂后的協(xié)議應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照約定時(shí)間生效。第十三條信息保密13.1保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)信息保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本協(xié)議的任何內(nèi)容。13.2例外情況（1）法律法規(guī)要求公開(kāi)的；（2）雙方書(shū)面同意公開(kāi)的。13.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條法律適用與效力14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3合同附件效力本協(xié)議附件與具有同等法律效力，附件內(nèi)容包括【附件名稱(chēng)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的合規(guī)、順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入（1）中介方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易；（2）中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)信息的錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為房產(chǎn)交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保職責(zé)，并對(duì)擔(dān)保責(zé)任的履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)，并對(duì)監(jiān)管責(zé)任的履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入（1）稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理；（2）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，公正、公平地征收稅費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型、介入程度、行業(yè)慣例等因素確定；（2）甲乙雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在協(xié)議中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方因行業(yè)規(guī)定、市場(chǎng)環(huán)境等因素導(dǎo)致責(zé)任限額發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并及時(shí)調(diào)整本協(xié)議；（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)，并成為本協(xié)議的有效組成部分。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方、乙方產(chǎn)生利益沖突；4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行；如發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形界定（1）第三方未按照本協(xié)議約定履行其職責(zé)；（2）第三方提供的信息、服務(wù)存在重大瑕疵或錯(cuò)誤。5.2第三方違約處理措施（1）甲方和乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為；（2）如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約責(zé)任追究（1）如第三方未按照本協(xié)議約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如第三方提供的信息、服務(wù)存在重大瑕疵或錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方和乙方的權(quán)利（1）要求第三方按照本協(xié)議約定履行其職責(zé)；（2）要求第三方提供與交易相關(guān)的必要信息和服務(wù)。6.2甲方和乙方的義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助第三方完成交易過(guò)程中的相關(guān)事宜。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議類(lèi)型本協(xié)議履行過(guò)程中，第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任一方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。7.3訴訟管轄本協(xié)議爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【具體法院名稱(chēng)】。第八條法律適用與效力8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3合同附件效力本協(xié)議附件與具有同等法律效力，附件內(nèi)容包括【附件名稱(chēng)】。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件附件五：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件九：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件十：房產(chǎn)交易流程說(shuō)明附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和有效性。附件二：甲方身份證明復(fù)印件本附件提供甲方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)甲方的身份真實(shí)性和有效性。附件三：乙方身份證明復(fù)印件本附件提供乙方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)乙方的身份真實(shí)性和有效性。附件四：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)交易合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成的具體協(xié)議內(nèi)容。附件五：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件本附件提供資金監(jiān)管協(xié)議的復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的具體約定。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)中介方在交易過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件八：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件本附件提供擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，用于確認(rèn)擔(dān)保方為房產(chǎn)交易提供的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件九：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表本附件提供房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，用于確認(rèn)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。附件十：房產(chǎn)交易流程說(shuō)明本附件提供房產(chǎn)交易流程的詳細(xì)說(shuō)明，用于指導(dǎo)甲乙雙方按照流程順利完成交易。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款或相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因遲延履行而導(dǎo)致的額外損失。違約行為二：乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因遲延履行而導(dǎo)致的額外損失。違約行為三：銀行未按照約定履行資金監(jiān)管職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：如果銀行未能按照約定履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致資金安全受到威脅，甲乙雙方有權(quán)要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求銀行賠償因資金監(jiān)管不力而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~一：房產(chǎn)指本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于【具體地址】，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)等。法律名詞二：交易價(jià)款指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。法律名詞三：資金監(jiān)管指甲方和乙方將交易資金存入雙方共同指定的銀行賬戶，并由銀行進(jìn)行監(jiān)管