2024年二手房買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易費用6.1交易費用承擔(dān)6.2稅費承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有權(quán)證號為X的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，房屋結(jié)構(gòu)為X。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為X，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳等。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的買賣價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。4.4過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2保修責(zé)任甲方對房屋的保修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3保修期限房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。第六條：交易費用6.1交易費用承擔(dān)本合同的交易費用包括房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)本合同的稅費包括契稅、個人所得稅等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。其中，契稅由乙方承擔(dān)，個人所得稅由甲方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約賠償方式違約金為本合同第二條所述房屋買賣價格的2%。違約金不足以賠償一方損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行賠償。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。任何合同的變更都應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。甲乙一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，交付房屋；（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付購房款；（2）按照合同約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，接受房屋交付；（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修費用。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，房屋交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)。12.2戶口遷移甲乙雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設(shè)施甲乙雙方約定，房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，按照合同約定或者實際使用情況進(jìn)行分割或者處理。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________________13.2買受人簽字乙方（簽字）：____________________第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣相關(guān)信息及服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購房貸款；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合同履行提供擔(dān)保；（5）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在履行合同過程中，如需獲取甲乙雙方個人信息的，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。3.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議不得違反本合同的約定，否則本合同仍有約束力。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的賠償責(zé)任限額為：（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介費用的3倍；（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費用的3倍；（3）貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的1%；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為擔(dān)保費用的3倍；（5）物業(yè)管理公司的責(zé)任限額為物業(yè)管理費用的3倍。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，第三方同意按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲乙雙方與第三方未能就責(zé)任限額達(dá)成約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程的，不代表甲乙雙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在履行合同過程中，如涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方不得干預(yù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。任何合同的變更都應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。7.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。甲乙一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，交付房屋；（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。8.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付購房款；（2）按照合同約定，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，接受房屋交付；（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修費用。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：評估報告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件7：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件1說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件是指甲乙雙方提供的房屋所有權(quán)證的原件的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2說明：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件是指甲乙雙方提供的房屋買賣合同備案證明的原件的復(fù)印件，用于證明房屋買賣合同的合法性。附件3說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件是指甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同的原件的復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的提供。附件4說明：評估報告復(fù)印件是指甲乙雙方提供的房屋評估報告的原件的復(fù)印件，用于證明房屋的價值評估。附件5說明：貸款合同復(fù)印件是指甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同的原件的復(fù)印件，用于證明貸款的提供。附件6說明：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件是指甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議的原件的復(fù)印件，用于證明擔(dān)保的提供。附件7說明：物業(yè)管理合同復(fù)印件是指甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同的原件的復(fù)印件，用于證明物業(yè)管理的提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息，構(gòu)成違約。4.評估機(jī)構(gòu)未能按時提供評估報告，構(gòu)成違約。5.貸款機(jī)構(gòu)未能按時提供貸款，構(gòu)成違約。6.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能履行擔(dān)保責(zé)任，構(gòu)成違約。7.物業(yè)管理公司未能提供約定的物業(yè)服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付購房款總額的10%作為違約金。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付購房款總額的10%作為違約金。3.中介機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向甲乙雙方支付中介費用的3倍作為違約金。4.評估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向甲乙雙方支付評估費用的3倍作為違約金。5.貸款機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向乙方支付貸款金額的1%作為違約金。6.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向甲乙雙方支付擔(dān)保費用的3倍作為違約金。7.物業(yè)管理公司違約，應(yīng)向甲乙雙方支付物業(yè)管理費用的3倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方：指買受人，本合同中購買房屋并支付購房款的一方。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。4.購房款：指乙方支付給甲方的，購買房屋的價款。5.中介費：指中介機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供中介服務(wù)所收取的費用。6.評估費：指評估機(jī)構(gòu)為房屋進(jìn)行評估所收取的費用。7.貸款金額：指貸款機(jī)構(gòu)向乙方提供的購房貸款的金額。8.擔(dān)保費：指擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合同履行提供擔(dān)保所收取的費用。9.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所收取的費用。1.甲方、乙方是本合同的主體，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過