2024年二手房交易委托合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易委托合約本合同目錄一覽1.二手房交易委托1.1房源信息1.2委托事項(xiàng)1.3委托期限2.經(jīng)紀(jì)人職責(zé)2.1房源推廣2.2帶看安排2.3交易協(xié)調(diào)3.交易流程3.1購(gòu)房意向3.2購(gòu)房資格審核3.3簽訂購(gòu)房合同3.4支付購(gòu)房款項(xiàng)3.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.費(fèi)用承擔(dān)4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)4.2稅費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1委托人違約5.2經(jīng)紀(jì)人違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.隱私保護(hù)7.1保護(hù)委托人隱私7.2保護(hù)購(gòu)房人隱私8.合同解除8.1委托人解除8.2經(jīng)紀(jì)人解除9.合同終止9.1委托完成9.2雙方協(xié)商一致10.有效期10.1合同起始日期10.2合同終止日期11.簽署11.1委托人簽字11.2經(jīng)紀(jì)人簽字12.附件12.1房源照片12.2購(gòu)房合同樣本13.其他約定14.合同生效第一部分：合同如下：1.二手房交易委托1.1房源信息1.1.1房源地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4建成年份：_______年1.1.5房屋所有權(quán)人：_______（姓名）1.1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房/其他）1.2委托事項(xiàng)1.2.1委托人委托經(jīng)紀(jì)人代為辦理二手房買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于推廣房源、尋找買(mǎi)家、協(xié)調(diào)交易雙方、簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。1.2.2委托人應(yīng)對(duì)房源的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證房源不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的瑕疵。1.3委托期限1.3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，委托期限為_(kāi)______個(gè)月。1.3.2若委托期限內(nèi)房源未成功交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限，具體延長(zhǎng)事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.經(jīng)紀(jì)人職責(zé)2.1房源推廣2.1.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)各種渠道合理推廣房源，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、戶(hù)外廣告、門(mén)店展示等。2.1.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)看房者進(jìn)行篩選，確?？捶空呔哂匈?gòu)房資格和誠(chéng)意。2.2帶看安排2.2.1經(jīng)紀(jì)人在收到委托人的帶看請(qǐng)求后，應(yīng)盡快安排看房時(shí)間，確保看房順利進(jìn)行。2.2.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)陪同客戶(hù)實(shí)地查看房源，解答客戶(hù)關(guān)于房源的疑問(wèn)。2.3交易協(xié)調(diào)2.3.1經(jīng)紀(jì)人在交易過(guò)程中應(yīng)積極協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方，促成交易。2.3.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方簽訂購(gòu)房合同，并解釋合同條款。3.交易流程3.1購(gòu)房意向3.1.1買(mǎi)方對(duì)房源產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向后，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人表明意愿。3.1.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將購(gòu)房意向通知委托人。3.2購(gòu)房資格審核3.2.1買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)材料，證明其具備購(gòu)房資格。3.2.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房資格審核手續(xù)。3.3簽訂購(gòu)房合同3.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方在確認(rèn)購(gòu)房意向和購(gòu)房資格后，應(yīng)簽訂購(gòu)房合同。3.3.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)見(jiàn)證購(gòu)房合同的簽訂過(guò)程。3.4支付購(gòu)房款項(xiàng)3.4.1買(mǎi)方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.4.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房款項(xiàng)支付手續(xù)。3.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.5.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，房源的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)4.1.1委托人應(yīng)支付給經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)為：_______元。4.1.2服務(wù)費(fèi)支付方式為：_______（預(yù)付/成交后支付/其他方式）。4.2稅費(fèi)4.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.2.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.3其他費(fèi)用4.3.1雙方同意，除經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。4.3.2若在交易過(guò)程中發(fā)生其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.違約責(zé)任5.1委托人違約5.1.1委托人違反本合同的約定，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人支付違約金，違約金為：_______元。5.1.2違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)紀(jì)人損失的，委托人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2經(jīng)紀(jì)人違約5.2.1經(jīng)紀(jì)人違反本合同的約定，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為：_______元。5.2.2違約金不足以彌補(bǔ)8.合同解除8.1委托人解除8.1.1委托人有權(quán)在合同有效期內(nèi)解除合同，解除合同應(yīng)提前_______天通知經(jīng)紀(jì)人。8.1.2解除合同后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房源信息撤銷(xiāo)推廣。8.2經(jīng)紀(jì)人解除8.2.1經(jīng)紀(jì)人在遇到不可抗力等特殊情況時(shí)，有權(quán)解除合同。8.2.2解除合同前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)與委托人進(jìn)行協(xié)商，并盡可能尋找替代方案。9.合同終止9.1委托完成9.1.1房源成功交易后，本合同立即終止。9.2雙方協(xié)商一致9.2.1雙方可在合同有效期內(nèi)協(xié)商一致終止合同。9.2.2合同終止后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益不受影響。10.有效期10.1合同起始日期10.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。10.2合同終止日期10.2.1本合同有效期為_(kāi)______個(gè)月。11.簽署11.1委托人簽字11.1.1委托人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。11.2經(jīng)紀(jì)人簽字11.2.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。12.附件12.1房源照片12.1.1房源照片作為附件附在本合同后，以證明房源的真實(shí)情況。12.2購(gòu)房合同樣本13.其他約定13.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.合同生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，涉及本合同交易過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.2第三方包括但不限于：購(gòu)房人、出賣(mài)人、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和合法性，不得誤導(dǎo)或隱瞞重要信息。2.第三方介入的交易流程2.1購(gòu)房人資質(zhì)審核2.1.1購(gòu)房人應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等材料。2.1.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理購(gòu)房資格審核手續(xù)，確保購(gòu)房人具備購(gòu)房資格。2.2貸款申請(qǐng)2.2.1若購(gòu)房人需要貸款，應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)有效的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。2.2.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并與貸款銀行溝通協(xié)商。2.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2.3.1甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的相關(guān)規(guī)定，提交過(guò)戶(hù)所需的材料。2.3.2房產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房源所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.4稅費(fèi)支付2.4.1甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，支付購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方支付稅費(fèi)，并確保稅費(fèi)支付的合法性和有效性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、能力和信譽(yù)等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.1.2甲乙雙方可在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以明確第三方的賠償責(zé)任。3.2第三方超過(guò)責(zé)任限額的行為3.2.1若第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，發(fā)生超過(guò)責(zé)任限額的行為，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2.2若第三方拒絕履行超過(guò)責(zé)任限額的行為，甲乙雙方可尋求法律途徑解決。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。4.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干涉第三方的正常工作。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.2.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2.2若甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形5.1.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。5.2合同變更程序5.2.1甲乙雙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2.2補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，確保雙方權(quán)益的平衡和公平。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.1.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不一致時(shí)，可尋求中立第三方進(jìn)行調(diào)解。6.2調(diào)解解決6.2.1若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可選擇向中立第三方申請(qǐng)調(diào)解。6.2.2中立第三方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。6.3訴訟解決6.3.1若調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3.2訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法院的判決，履行相關(guān)法律責(zé)任。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止情形7.1.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的終止條件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源照片附件名稱(chēng)：房源照片詳細(xì)要求：清晰、真實(shí)、反映房源現(xiàn)狀附件說(shuō)明：房源照片作為附件附在本合同后，以證明房源的真實(shí)情況。2.購(gòu)房合同樣本附件名稱(chēng)：購(gòu)房合同樣本詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)格式、明確條款3.的身份證明附件名稱(chēng)：身份證明詳細(xì)要求：有效期內(nèi)、清晰可辨附件說(shuō)明：購(gòu)房人、出賣(mài)人、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)有效的身份證明，以證實(shí)其身份真實(shí)性。4.購(gòu)房資格證明附件名稱(chēng)：購(gòu)房資格證明詳細(xì)要求：有效期內(nèi)、官方出具附件說(shuō)明：購(gòu)房人應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)有效的購(gòu)房資格證明，以證實(shí)其具備購(gòu)房資格。5.貸款申請(qǐng)材料附件名稱(chēng)：貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：完整、真實(shí)、符合銀行要求附件說(shuō)明：購(gòu)房人向貸款銀行提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況材料，用于貸款申請(qǐng)。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料附件名稱(chēng)：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料詳細(xì)要求：齊全、真實(shí)、符合交易中心要求附件說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的相關(guān)規(guī)定，提交過(guò)戶(hù)所需的材料。7.稅費(fèi)支付證明附件名稱(chēng)：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：官方出具、清晰可辨附件說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方支付稅費(fèi)，并確保稅費(fèi)支付的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延履行：指合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，一方未履行合同債務(wù)。不完全履行：指一方未按合同約定全面履行合同債務(wù)。拒絕履行：指一方明確表示或不履行合同債務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延履行責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因遲延履行造成的損失。不完全履行責(zé)任：違約方應(yīng)補(bǔ)足未履行的部分，并支付違約金。拒絕履行責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人遲延交付房源，應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲入住產(chǎn)生的住宿費(fèi)等損失。若買(mǎi)方遲延支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣(mài)人因延遲收款產(chǎn)生的利息等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買(mǎi)二手房的的個(gè)人或?qū)嶓w。3.出賣(mài)人：指出售二手房的個(gè)人或?qū)嶓w。4.經(jīng)紀(jì)人：指在二手房交易中為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。5.