物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)范

物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)范合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：__________

鑒于：

1.委托方擁有一定數(shù)量的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，需要專業(yè)化的管理以確保其安全、高效運(yùn)行；

2.管理方具備豐富的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)，有能力為委托方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；

為明確雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、合同目的

本合同旨在規(guī)范雙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理過程中的行為，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、節(jié)能、高效運(yùn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的生活和工作環(huán)境。

二、簽訂背景

1.委托方為提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備得到專業(yè)化的管理，降低設(shè)施設(shè)備故障率和維修成本，提高設(shè)施設(shè)備使用壽命，決定將物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理方；

2.管理方具備專業(yè)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理團(tuán)隊(duì)，豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)績(jī)，愿意接受委托方的委托，為其提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；

3.雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，一致同意按照本合同的約定，開展物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作。

雙方在此確認(rèn)，簽訂本合同是基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，并確保本合同的履行不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（以下內(nèi)容省略）

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

1.管理方負(fù)責(zé)對(duì)委托方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維修、保養(yǎng)、改造及更新等工作。

2.管理方應(yīng)制定完善的設(shè)施設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案，并定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)。

3.管理方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，滿足業(yè)主及委托方的需求。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.管理方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)質(zhì)量。

2.管理方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備完好率、運(yùn)行效率等指標(biāo)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，具體指標(biāo)見附件。

3.管理方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并向委托方報(bào)告。

五、價(jià)格支付

1.雙方根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、種類、管理難度等因素，協(xié)商確定管理服務(wù)費(fèi)用。

2.委托方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用。

3.管理方應(yīng)開具合法有效的發(fā)票，以便委托方報(bào)銷。

六、保密條款

1.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以嚴(yán)格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。

3.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2.管理方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障、損壞或無法正常運(yùn)行，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換費(fèi)用，并支付違約金。

3.委托方未按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五支付違約金。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計(jì)算。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容省略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

十、委托方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)要求管理方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；

b)有權(quán)對(duì)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見；

c)有權(quán)獲得管理方提供的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)等相關(guān)資料和信息；

d)在合同約定的條件下，有權(quán)解除本合同。

2.義務(wù)：

a)應(yīng)向管理方提供設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)資料，包括但不限于設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)、操作手冊(cè)等；

b)應(yīng)確保管理方在履行合同過程中，不受第三方干擾，保障管理方的正常工作秩序；

c)應(yīng)按時(shí)足額支付管理服務(wù)費(fèi)用；

d)應(yīng)配合管理方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和改造工作。

十一、管理方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)有權(quán)要求委托方提供設(shè)施設(shè)備管理的必要條件，包括但不限于設(shè)備、場(chǎng)地、人員配合等；

b)有權(quán)根據(jù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，提出維修、保養(yǎng)、改造等建議；

c)有權(quán)獲得與履行合同相關(guān)的信息和資料；

d)在委托方違約的情況下，有權(quán)暫停或終止合同。

2.義務(wù)：

a)應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

b)應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)備安全、正常運(yùn)行；

c)應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備管理過程中發(fā)生的故障、損壞等情況及時(shí)進(jìn)行處理，并向委托方報(bào)告；

d)應(yīng)建立完整的服務(wù)檔案，包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄等，并定期向委托方報(bào)告；

e)應(yīng)對(duì)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)技能和資質(zhì)。

十二、合作方式

1.雙方建立定期溝通機(jī)制，就設(shè)施設(shè)備管理過程中的問題、改進(jìn)措施等進(jìn)行交流；

2.管理方應(yīng)定期向委托方提交設(shè)施設(shè)備運(yùn)行報(bào)告、維修保養(yǎng)計(jì)劃等，以便委托方了解設(shè)施設(shè)備管理情況；

3.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持密切合作，共同解決設(shè)施設(shè)備管理中遇到的問題；

4.在遇到緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同制定應(yīng)對(duì)措施，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。

（以下內(nèi)容省略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

十三、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前，如雙方均無異議，且無特殊情況發(fā)生，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。

3.任何一方要求提前終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

十四、合同終止條件

1.合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。

2.雙方一致同意提前終止合同的，經(jīng)書面協(xié)議后合同終止。

3.一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后仍不改正，催告方有權(quán)終止合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

十五、合同的變更

1.雙方同意，合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更，對(duì)雙方均無法律約束力。

十六、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

十七、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，均由合同簽訂地人民法院管轄。

十八、合同效力

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行修改或廢除，但不影響其他條款的效力。

4.本合同的終止或解除，不影響雙方在合同終止或解除前已經(jīng)產(chǎn)生但尚未了結(jié)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

（以下內(nèi)容省略）

合同簽字蓋章及日期：

茲確認(rèn)，雙方已充分閱讀、理解并同意本合同的全部條款，包括但不限于合同的有效期限、變更、終止條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、爭(zhēng)議解決機(jī)制等，特此簽字蓋章確認(rèn)。

甲方（委托方）簽字：____________