土地使用權權益租賃購買協(xié)議書

土地使用權權益租賃購買協(xié)議書合同編號：__________土地使用權權益租賃購買協(xié)議書甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方愿意租賃甲方的土地使用權，并按照本協(xié)議的約定支付租金及購買土地使用權；3.甲方愿意將土地使用權租賃給乙方，并按照本協(xié)議的約定收取租金及出售土地使用權；雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃土地使用權1.1乙方租賃甲方的土地使用權，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。1.3乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應提前__________個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第二條購買土地使用權2.1租賃期滿后，乙方有權按照本協(xié)議約定的價格購買甲方的土地使用權。2.2土地購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內，向甲方支付購買土地使用權的全部價款。2.3乙方支付購買土地使用權價款后，甲方應按照約定辦理土地使用權轉移登記手續(xù)，將土地使用權過戶至乙方名下。第三條權利義務3.1甲方應保證土地使用權的合法性，如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔相應責任。3.2乙方應按照本協(xié)議約定支付租金及購買土地使用權的價款，如乙方逾期支付，應按照逾期部分金額的__________%支付滯納金。3.3乙方應合理使用土地，不得損害土地及其附屬設施，如因乙方原因導致土地及其附屬設施損壞，乙方應承擔修復費用及相應賠償責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的租金或購買價格的__________%。4.2如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權證/不動產(chǎn)權證書2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.雙方法定代表人身份證明4.土地使用權租賃合同草案5.土地使用權購買合同草案6.租金支付憑證7.購買價款支付憑證8.土地使用權轉移登記申請書9.雙方簽字蓋章的協(xié)議正本二、違約行為及認定：1.甲方未保證土地使用權的合法性，導致乙方無法正常使用土地。2.乙方未按照約定支付租金或購買價款。3.乙方擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意。4.甲方未按約定辦理土地使用權轉移登記手續(xù)。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：國家準許土地使用權人在一定期限內占有、使用和收益土地的權利。2.租賃：出租方將物品或空間提供給承租方使用，承租方支付租金的行為。3.購買：承購方支付一定價款，取得出售方所擁有物品或權利的行為。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證/不動產(chǎn)權證書不齊全或不符合要求。解決辦法：補辦或更換相關證件。2.乙方支付租金或購買價款不及時。解決辦法：提前溝通提醒，增設付款期限和滯納金條款。3.乙方擅自改變土地用途。解決辦法：合同中明確約定處罰條款，必要時依法維權。4.甲方未按約定辦理土地使用權轉移登記手續(xù)。解決辦法：督促甲方履行合同義務，必要時依法追責。5.遇到不可抗力導致合同無法履行。解決