2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議范文

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證號為_______，權(quán)利性質(zhì)為_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_________________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的小產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方購買該房屋后，享有對該房屋的使用、收益和處分權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，履行對該房屋的維護(hù)、管理和使用義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或小產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，買賣合同無效，買方無法取得房產(chǎn)證，存在被強(qiáng)制騰房的風(fēng)險(xiǎn)。2.在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋的小產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)有效，以及是否存在糾紛。3.合同中應(yīng)明確交付時(shí)間、過戶手續(xù)及違約責(zé)任等條款，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.如發(fā)生合同爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上登記的權(quán)利性質(zhì)為集體土地上房屋所有權(quán)，不屬于國家法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。2.購房款：指買家購買房屋所支付的款項(xiàng)。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施移交給買方占有、使用的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.司法途徑：指通過法院訴訟的方式解決合同爭議。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為房屋的唯一繼承人補(bǔ)充條款：鑒于賣方為房屋的唯一繼承人，甲方保證該房屋不存在任何繼承糾紛及債權(quán)債務(wù)問題。如因繼承糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于辦理簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。如因甲方原因?qū)е沦I方無法順利完成購房手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充條款：如該房屋在簽訂本協(xié)議后遭遇拆遷，甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償政策，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。如甲方拒絕支付或拆遷補(bǔ)償款不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)說明該房屋是否存在瑕疵或質(zhì)量問題，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致買方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法