房屋拆遷買賣協(xié)議書范本2024年

合同編號(hào)：__________房屋拆遷買賣協(xié)議書甲方（拆遷人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條拆遷房屋的基本情況1.1拆遷房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日止，拆遷房屋的權(quán)屬性質(zhì)、用途及使用權(quán)人等均無變更。第二條拆遷補(bǔ)償安置2.1甲方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)及拆遷政策，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。2.2甲方承諾，拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等，具體金額及支付方式見附件一。2.3甲方應(yīng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用支付給乙方。第三條房屋買賣3.1甲方同意將拆遷房屋出售給乙方，乙方自愿購買。3.2拆遷房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.4甲方應(yīng)在收到乙方購房款之日起_______日內(nèi)，將拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將拆遷房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶期限內(nèi)，辦理拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方享有拆遷房屋的全部所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：______年____月____日附件一：拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用明細(xì)表（此頁無）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法身份和權(quán)利，核實(shí)拆遷房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.明確拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保乙方合法權(quán)益。3.約定房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和程序，確保交易順利進(jìn)行。4.注意違約責(zé)任的規(guī)定，保障雙方的權(quán)益。5.確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式和法院管轄權(quán)，確保合同的履行和爭(zhēng)議的解決。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同無效：若合同違反法律法規(guī)，可依法申請(qǐng)合同無效。3.合同履行不能：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同變更：雙方可通過協(xié)商一致，變更合同內(nèi)容。5.合同解除：在合同約定的解除條件下，一方或雙方可以解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指擁有拆遷房屋所有權(quán)的主體，負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償安置工作。2.被拆遷人：指拆遷房屋的合法承租人或所有權(quán)人，享有拆遷補(bǔ)償安置權(quán)益。3.拆遷房屋：指被列入拆遷范圍的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等基本情況。4.拆遷補(bǔ)償安置：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆遷房屋所造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置保障。5.購房款：指乙方購買拆遷房屋所支付的款項(xiàng)。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將拆遷房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：2.乙方為首次購房，對(duì)購房流程及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不熟悉，需要甲方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。3.甲方為老年人，希望在本協(xié)議中明確子女作為代理人參與交易。4.拆遷房屋存在租客，需要約定租客的權(quán)益保障及搬遷事宜。5.房屋存在抵押情況，需明確抵押權(quán)人的權(quán)益及抵押物的處理。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方友好關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，為乙方提供一定的購房優(yōu)惠。2.甲方作為老年人，授權(quán)其子女_______作為代理人，代表甲方處理本協(xié)議相關(guān)的各項(xiàng)事宜。3.鑒于乙方為首次購房，甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，為乙方提供購房流程及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的指導(dǎo)和協(xié)助。4.房屋現(xiàn)有租客享有合法租賃權(quán)益，本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)租客與乙方達(dá)成租賃合同的轉(zhuǎn)移或終止。5.房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)事先取得抵押權(quán)人的同意，并在本協(xié)議簽訂后，負(fù)