廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________廣州市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___。第二條房?jī)r(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為房?jī)r(jià)款，其中包含____元為房?jī)r(jià)款，____元為契稅，____元為交易手續(xù)費(fèi)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律上的瑕疵，如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條稅費(fèi)4.1辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依法履行稅費(fèi)支付義務(wù)，如因未依法支付稅費(fèi)導(dǎo)致?lián)p失的，由相應(yīng)方承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房?jī)r(jià)款的____%。5.2賣(mài)方如未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房?jī)r(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.明確房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并明確房?jī)r(jià)款的構(gòu)成，包括房?jī)r(jià)款、契稅和交易手續(xù)費(fèi)等。3.按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將房?jī)r(jià)款支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.房屋交付及過(guò)戶：賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，如一方違反協(xié)議導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.提交仲裁：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括對(duì)房屋實(shí)體和占用土地的使用權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：當(dāng)事人之間因合同、侵權(quán)行為等產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.房?jī)r(jià)款：購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)，包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅和交易手續(xù)費(fèi)等。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢(qián)。7.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：由于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于辦理外籍人士購(gòu)房資質(zhì)審批、外匯轉(zhuǎn)移等。雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明材料。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：賣(mài)方為該房屋的共有權(quán)人之一，已獲得其他共有權(quán)人的書(shū)面同意，授權(quán)賣(mài)方處理該房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。其他共有權(quán)人不得干預(yù)本次交易的進(jìn)行。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為投資移民，需將購(gòu)房款從國(guó)外匯入中國(guó)。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，將購(gòu)房款從國(guó)外合法匯入中國(guó)，并承擔(dān)相關(guān)匯款手續(xù)費(fèi)。賣(mài)方應(yīng)提供必要的幫助和支持，確保購(gòu)房款順利到賬。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。附件列