小產(chǎn)權房買賣合同的解除與終止

小產(chǎn)權房買賣合同的解除與終止合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋所有權證號為____。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/其他描述）。1.3房產(chǎn)附屬設施：____（列出設施名稱）。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的成交價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）乙方應于____年____月____日前支付剩余房款人民幣____元整。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用；3.2過戶費用由____方承擔，具體費用為人民幣____元整；3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。第四條解除與終止4.1在本合同簽訂后，如賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金；4.2如乙方未能按照約定時間支付剩余房款，賣方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣____元整；（1）一方違反本合同的約定，嚴重影響到另一方的利益；（2）因政策、法律等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或轉讓。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（或法定代表人）：______________乙方代表（或法定代表人）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房產(chǎn)過戶證明復印件8.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能按約定時間支付剩余房款，賣方有權解除合同并要求支付違約金。3.雙方在任何一方嚴重違反合同約定，嚴重影響另一方利益的情況下，均有權解除合同。4.因政策、法律等原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或轉讓，雙方均有權解除合同。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房：指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，未取得國有土地使用權，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會建設的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權依法轉移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延期：賣方應及時通知買方，并盡快交付房產(chǎn)。如因特殊情況無法按時交付，雙方可協(xié)商延長交付時間。2.買方未能按時支付房款：賣方應與買方溝通，了解原因，并督促買方盡快支付。如買方拒不支付，賣方有權解除合同并要求支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需材料，并跟進辦理進度。如遇政策、法律等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，雙方可協(xié)商解除合同。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.小產(chǎn)權房買賣雙方之間的交易。2.賣方為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民