2024年賣房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年賣房購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2支付方式及期限第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)及費用第四條房屋質量及瑕疵責任4.1房屋質量保證4.2瑕疵責任及處理方式第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任及期限5.2保養(yǎng)責任及期限第六條物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)公司及服務內容6.2物業(yè)費用及支付方式第七條交易過程中的費用承擔7.1交易稅費承擔7.2其他費用承擔第八條違約責任及賠償8.1違約行為及責任8.2賠償金額及支付方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限及例外第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：交易稅費計算明細第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：市區(qū)路號1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.3.4房屋所有權證號：第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.1.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元2.1.2房屋單價：每平方米X元2.2支付方式及期限2.2.1買受人應按照下列付款計劃向出賣人支付房款：（1）合同簽訂之日起七個工作日內，買受人支付首付款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；（2）房屋所有權證辦理完畢后七個工作日內，買受人支付房款人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元；（3）房屋交付之日起七個工作日內，買受人支付房款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.1.1出賣人應按照合同約定，在房屋所有權證辦理完畢后，將房屋交付給買受人；3.1.2房屋交付地點：市區(qū)路號；3.1.3房屋交付方式：出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。3.2過戶手續(xù)及費用3.2.1買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.2過戶所產生的稅費由買受人承擔；3.2.3過戶費用計算明細詳見附件三。第四條房屋質量及瑕疵責任4.1房屋質量保證4.1.1出賣人保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)及建筑標準；4.1.2出賣人應對房屋質量問題負責修復或退還買受人相應房款。4.2瑕疵責任及處理方式4.2.1買受人應在收房后七個工作日內向出賣人提出房屋瑕疵問題；4.2.2出賣人應在收到買受人書面通知后十個工作日內，對買受人提出的問題進行處理。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任及期限5.1.1出賣人應承擔房屋保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算；5.1.2房屋主體結構、設備設施及公共部位的保修期限按我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.2保養(yǎng)責任及期限5.2.1出賣人應負責房屋的日常保養(yǎng)維護；5.2.2保養(yǎng)期限及內容詳見附件二。第六條物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)公司及服務內容6.1.1出賣人應選定具備相應資質的物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務；6.1.2物業(yè)服務內容包括：安保、保潔、綠化、設施維護等。6.2物業(yè)費用及支付方式6.2.1物業(yè)費用包括物業(yè)費、公共維修基金等；6.2.2物業(yè)費用支付方式：買受人按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費用。第八條交易過程中的費用承擔8.1交易稅費承擔8.1.1買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；8.1.2出賣人應承擔的稅費包括但不限于營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等；8.1.3雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。8.2其他費用承擔8.2.1買受人應承擔的費用包括但不限于房屋買賣合同印花稅、貸款手續(xù)費、房屋登記費等；8.2.2出賣人應承擔的費用包括但不限于物業(yè)費、公共維修基金等；8.2.3雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的費用。第九條違約責任及賠償9.1違約行為及責任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋部分房價的千分之壹向買受人支付違約金；9.1.2買受人未按約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款部分房價的千分之壹向出賣人支付違約金；9.1.3雙方其他違約行為按我國相關法律法規(guī)及本合同約定承擔違約責任。9.2賠償金額及支付方式9.2.1違約金計算方式：違約金=逾期交付/支付部分房價×千分之壹×逾期天數(shù)；9.2.2賠償金額及支付方式詳見附件四。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認；10.1.2合同變更內容應符合我國相關法律法規(guī)及本合同約定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認；10.2.2合同解除原因包括但不限于政策變化、不可抗力等；10.2.3合同解除后，雙方應按照我國相關法律法規(guī)及本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。11.2合同終止條件11.2.1合同到期自然終止；11.2.2雙方提前終止合同，并經書面協(xié)議確認；11.2.3合同終止后，雙方應按照我國相關法律法規(guī)及本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等；12.1.2保密信息的具體內容詳見附件五。12.2保密期限及例外12.2.1保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年內有效；12.2.2下列情況不受保密期限限制：（1）依法應當向行政機關、司法機關提供保密信息；（2）涉及國家安全、公共安全、社會公共利益的信息；（3）雙方書面同意解密的信息。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權證復印件；13.2附件二：房屋平面圖；13.3附件三：交易稅費計算明細；13.4附件四：違約金計算方式及賠償金額支付方式；13.5附件五：保密信息具體內容。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項；14.2雙方未約定的事項，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指本合同之外的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、稅務機關等；15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并協(xié)助完成合同約定的交易事項。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務；15.2.2第三方對其提供的服務或履行義務過程中的瑕疵或錯誤，承擔相應的責任；15.2.3第三方介入并不會改變甲乙雙方在本合同中的權利和義務。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務；16.2甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定支付第三方服務費用；16.3甲乙雙方應第三方要求提供必要的文件和信息，以便第三方履行其義務；16.4甲乙雙方對第三方提供的服務或信息有異議時，應及時提出，并按照約定或法律法規(guī)規(guī)定處理；16.5第三方服務協(xié)議應為本合同的附件，具有同等法律效力。第十七條第三方責任限額17.1第三方承擔的責任限額應在其服務協(xié)議中約定，并符合相關法律法規(guī)規(guī)定；17.2第三方在其責任限額內對甲乙雙方承擔責任；17.3甲乙雙方對第三方的責任限額有異議時，應通過協(xié)商或法律途徑解決。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關系；18.2第三方介入并不會改變甲乙雙方之間的權利和義務；18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件應在其服務協(xié)議中約定；19.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權利和義務關系隨之終止；19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第二十條第三方介入的變更20.1第三方介入的變更應書面協(xié)議，并經甲乙雙方簽字蓋章確認；20.2第三方介入的變更內容應符合相關法律法規(guī)及本合同約定；20.3第三方介入的變更不影響甲乙雙方在本合同中的權利和義務。第二十一條第三方信息的保密21.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等；21.2第三方保密信息的具體內容應在其服務協(xié)議中約定；21.3第三方保密期限應在其服務協(xié)議中約定，但不得少于本合同的保密期限。第二十二條第三方違約處理22.1第三方違約應按照其服務協(xié)議的約定承擔違約責任；22.2第三方違約不影響甲乙雙方在本合同中的權利和義務；22.3甲乙雙方對第三方的違約行為有異議時，應通過協(xié)商或法律途徑解決。第二十三條第三方介入的例外（1）甲乙雙方直接履行合同約定的義務；（2）法律法規(guī)規(guī)定不由第三方介入的情況。第二十四條附件24.1第三方服務協(xié)議；24.2第三方責任限額協(xié)議；24.3第三方保密協(xié)議；24.4其他與第三方有關的協(xié)議和文件。第二十五條合同的生效、變更、解除及終止25.1第三方介入的合同生效、變更、解除及終止，應符合本合同及第三方服務協(xié)議的約定；25.2第三方介入的合同生效、變更、解除及終止，不影響甲乙雙方在本合同中的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：交易稅費計算明細附件四：違約金計算方式及賠償金額支付方式附件五：保密信息具體內容附件六：第三方服務協(xié)議附件七：第三方責任限額協(xié)議附件八：第三方保密協(xié)議附件九：其他與第三方有關的協(xié)議和文件附件一的要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況；房屋所有權證復印件應加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”字樣；房屋所有權證復印件應注明出具日期，并經出賣人簽字確認。附件二的要求：房屋平面圖應準確反映房屋的布局、尺寸、結構等基本情況；房屋平面圖應由出賣人提供，并加蓋公章；房屋平面圖應注明繪制日期，并經出賣人簽字確認。附件三的要求：交易稅費計算明細應詳細列出各項稅費的名稱、計算方式、金額等信息；交易稅費計算明細應由出賣人提供，并加蓋公章；交易稅費計算明細應注明計算日期，并經出賣人簽字確認。附件四的要求：違約金計算方式應明確違約金的計算公式或方法；賠償金額支付方式應詳細說明賠償金額的支付途徑、時間等；附件四的內容應由甲乙雙方協(xié)商確定，并加蓋公章。附件五的要求：保密信息具體內容應包括甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等；保密信息的具體內容應由甲乙雙方協(xié)商確定，并加蓋公章；保密信息的保密期限應明確，并注明計算日期，經甲乙雙方簽字確認。附件六的要求：第三方服務協(xié)議應詳細列出甲乙雙方與第三方之間的權利義務；第三方服務協(xié)議應明確服務內容、服務期限、服務費用等信息；第三方服務協(xié)議應由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件七的要求：第三方責任限額協(xié)議應明確第三方的責任限額；第三方責任限額協(xié)議應符合相關法律法規(guī)規(guī)定；第三方責任限額協(xié)議應由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件八的要求：第三方保密協(xié)議應明確甲乙雙方與第三方之間的保密內容；第三方保密協(xié)議應明確保密期限及例外情況；第三方保密協(xié)議應由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件九的要求：其他與第三方有關的協(xié)議和文件應包括第三方與甲乙雙方之間的所有協(xié)議和文件；其他與第三方有關的協(xié)議和文件應由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章；其他與第三方有關的協(xié)議和文件應注明簽訂日期，并經甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.買受人未按約定時間支付房款；3.第三方未按約定提供服務或履行義務；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件四中的違約金計算方式進行計算；2.賠償金額計算：根據(jù)附件四中的賠償金額支付方式進行計算；3.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.違約行為的具體認定標準應根據(jù)本合同及相關法律法規(guī)進行