2024年商鋪?zhàn)赓U權(quán)責(zé)明確協(xié)議

2024年商鋪?zhàn)赓U權(quán)責(zé)明確協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條款第六條租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用范圍6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第七條出租人的權(quán)利和義務(wù)7.1出租人的權(quán)利7.2出租人的義務(wù)第八條承租人的權(quán)利和義務(wù)8.1承租人的權(quán)利8.2承租人的義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的保管13.3合同的份數(shù)第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址商鋪位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)，商鋪門牌號(hào)碼為號(hào)。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，包括店鋪內(nèi)部及店鋪前外的公共區(qū)域。1.3商鋪用途商鋪的用途為行業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于商品展示、銷售、售后服務(wù)等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元人民幣，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付賬戶信息承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：銀行；戶名：；賬號(hào)：。第四條租金調(diào)整條款4.1租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后的第一個(gè)月。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為根據(jù)市場行情及出租人的合理收益要求確定，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第五條租賃押金5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為租金的%。5.2押金退還條款租賃期滿后，如承租人按合同約定退還商鋪，且出租人無其他損失，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后個(gè)工作日內(nèi)退還承租人租賃押金。第六條租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用范圍承租人只能按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。如因承租人的原因?qū)е律啼伆l(fā)生損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條出租人的權(quán)利和義務(wù)8.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求承租人按照合同約定的用途使用商鋪。8.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施齊全，確保商鋪的安全和正常使用。如因出租人的原因?qū)е律啼伆l(fā)生損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條承租人的權(quán)利和義務(wù)9.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并根據(jù)合同約定要求出租人提供相關(guān)服務(wù)。9.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，并按照約定的租金支付租金。如承租人未按照合同約定支付租金，出租人有權(quán)解除合同。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如承租人未按照合同約定支付租金，出租人有權(quán)解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。11.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國的法律。12.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國的法律發(fā)生沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同的份數(shù)本合同的份數(shù)為兩份。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：________________14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：________________14.3簽字日期簽字日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明附件二：商鋪使用權(quán)證明附件三：商鋪平面圖附件四：租金支付明細(xì)表附件五：租賃押金支付收據(jù)附件六：合同變更協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式附件八：商鋪維護(hù)保養(yǎng)記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商鋪所有權(quán)證明需提供商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他有效證明文件，證明出租人對(duì)商鋪的所有權(quán)。附件二：商鋪使用權(quán)證明需提供商鋪的使用權(quán)證明文件，證明承租人對(duì)商鋪的使用權(quán)。附件三：商鋪平面圖提供商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的尺寸、布局和功能區(qū)域。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付周期和支付賬戶信息。附件五：租賃押金支付收據(jù)提供租賃押金支付的收據(jù)，證明承租人已支付租賃押金。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供雙方簽署的合同變更協(xié)議，詳細(xì)說明變更的內(nèi)容。附件七：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，明確違約行為及相應(yīng)的違約金金額。附件八：商鋪維護(hù)保養(yǎng)記錄記錄商鋪的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容和維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.出租人未提供約定的商鋪或未履行合同約定的義務(wù)。3.承租人未按照合同約定的用途使用商鋪。4.出租人未保證商鋪的安全和正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的10%。示例說明：如果承租人未按時(shí)支付某個(gè)月的租金，則需支付該月租金的10%作為違約金。2.出租人未提供約定的商鋪或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期前提供商鋪，則應(yīng)支付違約金。3.承租人未按照合同約定的用途使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租人將商鋪用于與合同約定的用途不符的活動(dòng)，出租人可以要求承租人立即停止該活動(dòng)，并支付違約金。4.出租人未保證商鋪的安全和正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。示例說明：如果出租人未能確保商鋪的基本設(shè)施齊全，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號(hào)，商鋪門牌號(hào)碼為號(hào)的經(jīng)營性用房。2.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期到租賃結(jié)束日期的期間。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，用于