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文檔簡介
2024年英文版住宅購買協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.購買協(xié)議概述1.1協(xié)議各方1.1.1購買方信息1.1.2出售方信息1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅現(xiàn)狀1.3購買價(jià)格1.3.1購買價(jià)格概述1.3.2支付方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5貸款安排1.4交付與過戶1.4.1交付日期1.4.2過戶流程1.4.3物業(yè)交割2.附加條款2.1房屋檢查2.1.1房屋檢查程序2.1.2維修責(zé)任2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.2.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程2.2.2產(chǎn)權(quán)問題解決2.3保險(xiǎn)責(zé)任2.3.1房屋保險(xiǎn)2.3.2購買方保險(xiǎn)2.4房屋占用2.4.1占用許可2.4.2占用條件3.違約與爭議解決3.1違約行為3.2爭議解決方式3.3法律適用3.4仲裁條款4.其他條款4.1合同修改4.2通知義務(wù)4.3合同的生效與終止4.4附件說明5.附件5.1住宅照片5.2房屋平面圖5.3購買方財(cái)務(wù)證明5.4出售方所有權(quán)證明5.5貸款批準(zhǔn)文件5.6房屋檢查報(bào)告5.7產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.8保險(xiǎn)單據(jù)5.9合同補(bǔ)充條款第一部分:合同如下:第一條:購買協(xié)議概述1.1協(xié)議各方1.1.1購買方信息購買方聯(lián)系地址:________購買方聯(lián)系電話:________1.1.2出售方信息出售方聯(lián)系地址:________出售方聯(lián)系電話:________第二條:住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積該住宅的建筑面積為________平方米。1.2.3住宅現(xiàn)狀甲方保證該住宅目前處于________狀態(tài)。第三條:購買價(jià)格1.3.1購買價(jià)格概述該住宅的購買價(jià)格為人民幣________元整(大寫:人民幣________元整)。1.3.2支付方式(1)定金:人民幣________元,于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)支付給甲方;(2)首付款:人民幣________元,于________年________月________日前支付給甲方;(3)貸款:人民幣________元,乙方自行辦理貸款手續(xù),貸款期限、利率等按照乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。1.3.3定金乙方支付的定金用于確認(rèn)購買意向,在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)支付給甲方。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。1.3.4首付款首付款支付后,甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將住宅過戶給乙方。1.3.5貸款安排乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù),貸款期限、利率等按照乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。貸款事宜不影響本協(xié)議的履行。第四條:交付與過戶1.4.1交付日期甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)將該住宅交付給乙方。1.4.2過戶流程雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù),將該住宅過戶給乙方。1.4.3物業(yè)交割過戶完成后,甲方應(yīng)將該住宅的所有物業(yè)相關(guān)資料(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)移交給乙方。第五條:附加條款2.1房屋檢查2.1.1房屋檢查程序乙方應(yīng)在交付日期前________日內(nèi)對該住宅進(jìn)行一次全面檢查,并將檢查結(jié)果通知甲方。2.1.2維修責(zé)任對于檢查出的問題,如屬于甲方責(zé)任的,甲方應(yīng)自收到乙方通知之日起________日內(nèi)予以修復(fù);如屬于乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.2.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對該住宅的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,并將調(diào)查結(jié)果通知甲方。2.2.2產(chǎn)權(quán)問題解決如產(chǎn)權(quán)調(diào)查過程中出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,應(yīng)提交甲方所在地人民法院解決。2.3保險(xiǎn)責(zé)任2.3.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)為該住宅購買房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單據(jù)交給乙方。2.3.2購買方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買相關(guān)保險(xiǎn),保障本協(xié)議的履行。2.4房屋占用2.4.1占用許可甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理該住宅的占用許可手續(xù),并將占用許可證交給乙方。2.4.2占用條件甲方保證該住宅在占用期間符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的使用條件。第六條:違約與爭議解決3.1違約行為一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。3.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。3.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。3.4仲裁條款雙方同意,如本協(xié)議的履行發(fā)生爭議,可以提交甲方所在地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第七條:其他條款4第八條合同修改8.1任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。8.2未經(jīng)雙方同意,任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條通知義務(wù)9.1雙方應(yīng)當(dāng)及時履行通知義務(wù),就本協(xié)議的履行情況及可能影響本協(xié)議履行的事項(xiàng)相互通知。9.2通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式,送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。第十條合同的生效與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2在乙方支付完畢全部購買價(jià)格后,本協(xié)議終止。第十一條附件說明11.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2附件包括:住宅照片、房屋平面圖、購買方財(cái)務(wù)證明、出售方所有權(quán)證明、貸款批準(zhǔn)文件、房屋檢查報(bào)告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、保險(xiǎn)單據(jù)、合同補(bǔ)充條款等。第十二條附件12.1住宅照片12.2房屋平面圖12.3購買方財(cái)務(wù)證明12.4出售方所有權(quán)證明12.5貸款批準(zhǔn)文件12.6房屋檢查報(bào)告12.7產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告12.8保險(xiǎn)單據(jù)12.9合同補(bǔ)充條款第十三條法律效力13.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。13.2本協(xié)議未盡事宜,雙方應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十四條爭議解決14.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。14.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.住宅照片附件要求:清晰展示住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備的照片。附件說明:用于確認(rèn)住宅的實(shí)際狀況,包括房屋的總體外觀、各個房間的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備。2.房屋平面圖附件要求:詳細(xì)標(biāo)注住宅的房間布局、面積和設(shè)施位置的平面圖。附件說明:用于直觀展示住宅的布局和空間利用,便于雙方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)。3.購買方財(cái)務(wù)證明附件要求:證明購買方具有支付購買價(jià)格能力的財(cái)務(wù)文件,如收入證明、資產(chǎn)證明等。附件說明:用于證明購買方具備履行合同的財(cái)務(wù)能力,確保交易的安全性。4.出售方所有權(quán)證明附件要求:證明出售方對住宅擁有所有權(quán)的文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明:用于確認(rèn)出售方對住宅的合法所有權(quán),確保交易的合法性。5.貸款批準(zhǔn)文件附件要求:銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)通知書。附件說明:用于證明貸款申請已獲得批準(zhǔn),貸款金額、利率和還款計(jì)劃等已確定。6.房屋檢查報(bào)告附件要求:專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于住宅質(zhì)量和設(shè)施狀況的檢查報(bào)告。附件說明:用于記錄住宅的質(zhì)量狀況,包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的完好程度,以及需要維修或更換的項(xiàng)目。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件要求:包含住宅產(chǎn)權(quán)歷史、現(xiàn)狀和潛在問題的調(diào)查報(bào)告。附件說明:用于查明住宅的產(chǎn)權(quán)歷史和現(xiàn)狀,確保交易的產(chǎn)權(quán)清晰。8.保險(xiǎn)單據(jù)附件要求:顯示住宅已購買房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。附件說明:用于證明住宅已具備保險(xiǎn)保障,降低交易過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.合同補(bǔ)充條款附件要求:對主合同中未涉及事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的條款。附件說明:用于完善合同內(nèi)容,明確雙方的權(quán)利義務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為未按約定時間支付定金或購買價(jià)格;未按約定時間辦理過戶手續(xù);未按約定履行維修責(zé)任;未按約定提供住宅或隱瞞重要信息;未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用或維護(hù)住宅保險(xiǎn)有效;未按約定使用住宅或違反合同約定的占用條件;其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約金:按合同約定支付違約金;損害賠償:賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失;合同解除:違約方承擔(dān)合同解除的責(zé)任,并支付相應(yīng)的賠償;其他違約責(zé)任:根據(jù)合同約定和法律規(guī)定,確定違約方的責(zé)任。示例說明:乙方未按約定時間支付定金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金;甲方未按約定提供住宅或隱瞞重要信息,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;雙方未按約定辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三:法律名詞及解釋:1.住宅:指本合同項(xiàng)下的房屋,包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等。2.購買方:指本合同中購買住宅的一方。3.出售方:指本合同中出售住宅的一方。4.定金:指乙方支付給甲方作為購買意向確認(rèn)的款項(xiàng)。5.購買價(jià)格:指乙方支付給甲方購買住宅的總價(jià)款。6.過戶:指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。7.物業(yè)交割:指將住宅的物業(yè)相關(guān)資料(如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程
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