房產(chǎn)作為抵押物的擔保協(xié)議樣式

房產(chǎn)作為抵押物的擔保協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押物1.3借款人1.4貸款人1.5擔保協(xié)議2.房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押物的范圍2.3抵押權(quán)的設立2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.5抵押物的保管3.借款與還款3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式3.4還款利息3.5提前還款的條件與費用4.擔保條款4.1擔保的范圍4.2擔保的效力4.3擔保的解除4.4擔保的實現(xiàn)5.合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的權(quán)利與義務6.違約責任6.1借款人的違約行為6.2貸款人的違約行為6.3違約責任的免除7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁地點與機構(gòu)7.3仲裁裁決的執(zhí)行8.合同的生效8.1合同的簽署8.2合同的生效條件8.3合同的生效時間9.附則9.1合同的附件9.2合同的修改與補充9.3合同的解除10.其他條款10.1通知與送達10.2適用法律10.3合同的完整性11.簽字蓋章11.1借款人簽字11.2貸款人簽字11.3擔保人簽字12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2借款人身份證明復印件12.3貸款人授權(quán)書13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的保管14.1合同的保管單位14.2合同的查閱與復制14.3合同的銷毀條件與程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)，是指借款人名下的位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)類型】房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.2抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人名下的【抵押物描述】，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)、配套設施等。1.3借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人【借款人姓名】，身份證號：【借款人身份證號】。1.4貸款人本合同所稱貸款人，是指【貸款人名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【貸款人營業(yè)執(zhí)照號】。1.5擔保協(xié)議本合同所稱擔保協(xié)議，是指借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，為履行借款還款義務，與貸款人簽訂的具有法律效力的協(xié)議。第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)的描述抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細情況，如第一條1.1所述。2.2抵押物的范圍抵押物的范圍包括房產(chǎn)及其附屬設施、配套設施等，具體范圍如第一條1.2所述。2.3抵押權(quán)的設立借款人與貸款人簽訂本合同時，借款人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人，貸款人取得對抵押物的抵押權(quán)。2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。如借款人需要轉(zhuǎn)讓抵押物，應提前書面通知貸款人，并征得貸款人同意。2.5抵押物的保管借款人應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，防止抵押物價值減少。如抵押物發(fā)生損失、毀損、查封、扣押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，借款人應立即通知貸款人。第三條借款與還款3.1借款金額本合同的借款金額為人民幣【借款金額】元整。3.2借款期限借款期限為【借款期限】年，自借款人取得貸款之日起計算。3.3還款方式借款人應按約定的還款計劃，通過【還款方式】償還貸款。3.4還款利息借款利息按【利率】計算，利息計算方式為【計息方式】。3.5提前還款的條件與費用借款人在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款的，應提前【提前還款提前期】書面通知貸款人，并按約定的提前還款手續(xù)費率支付提前還款手續(xù)費。提前還款手續(xù)費率為【手續(xù)費率】。第四條擔保條款4.1擔保的范圍擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。4.2擔保的效力借款人不履行還款義務時，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務。4.3擔保的解除借款人按照約定的還款計劃全部償還貸款本息后，貸款人應依法解除對抵押物的抵押權(quán)，并將抵押物所有權(quán)歸還借款人。4.4擔保的實現(xiàn)借款人不履行還款義務，貸款人可以依法通過拍賣、變賣抵押物等方式實現(xiàn)擔保權(quán)益。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更本合同的變更，應經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止本合同在借款人按約定全部償還貸款本息后終止。5.3合同終止后的權(quán)利與義務合同終止后，借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)，將抵押物所有權(quán)歸還借款人。貸款人應在合同終止后【終止后辦理期限】內(nèi)，將抵押物所有權(quán)歸還借款人。第六條違約責任6.1借款人的違約行為借款人未按約定履行還款義務的，應承擔違約責任。6.2貸款人的違約行為貸款人未按約定履行貸款義務的，應承擔違約責任。6.3違約責任的免除因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。8.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應按照裁決結(jié)果履行義務。如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。第九條合同的生效9.1合同的簽署本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的生效條件本合同的生效條件為：借款人與貸款人簽字或者蓋章，抵押物權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢，貸款人取得對抵押物的抵押權(quán)。9.3合同的生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十條附則10.1合同的附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與合同具有同等法律效力。10.2合同的修改與補充本合同的修改與補充，應經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。10.3合同的解除本合同的解除，應經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方相互通知與送達，應采用書面形式。通知與送達地址為合同簽訂時雙方約定的地址。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。第十二條簽字蓋章12.1借款人簽字借款人：【借款人簽名】12.2貸款人簽字貸款人：【貸款人蓋章】12.3擔保人簽字擔保人：【擔保人簽名】第十三條合同正本與副本13.1合同正本合同正本一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。13.2合同副本合同副本一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。第十四條合同的保管14.1合同的保管單位本合同的保管單位為【保管單位名稱】。14.2合同的查閱與復制任何一方有權(quán)查閱、復制合同及其附件。14.3合同的銷毀條件與程序合同的銷毀應符合國家有關(guān)檔案管理的法律法規(guī)，經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并按照約定的程序進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：提供借款人抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件，明確房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)類型等信息。2.借款人身份證明復印件：提供借款人的身份證復印件，明確借款人的身份證號、姓名等信息。3.貸款人授權(quán)書：貸款人出具的授權(quán)書，授權(quán)相關(guān)人員代表貸款人處理與借款人之間的借款事務。4.借款合同：借款人與貸款人簽訂的借款合同正本，明確借款金額、借款期限、還款方式、還款利息等條款。5.房產(chǎn)抵押登記證明：提供房產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明，明確抵押權(quán)的設立、轉(zhuǎn)讓、解除等事項。6.還款計劃表：明確借款人按約定的還款計劃所應償還的貸款本息的具體時間和金額。7.擔保協(xié)議：借款人與擔保人簽訂的擔保協(xié)議，明確擔保的范圍、效力、解除等事項。8.爭議解決協(xié)議：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式、仲裁地點、仲裁機構(gòu)等事項。9.合同簽署授權(quán)書：如合同由授權(quán)代表簽署，需提供授權(quán)書，明確授權(quán)代表的相關(guān)信息及授權(quán)范圍。附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.借款人身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.貸款人授權(quán)書應由貸款人蓋章，并明確授權(quán)人的姓名、職務、授權(quán)范圍等信息。4.借款合同正本應由借款人與貸款人簽字或蓋章，并確保各方的權(quán)利和義務明確無誤。5.房產(chǎn)抵押登記證明應由相關(guān)登記機構(gòu)出具，明確抵押權(quán)的登記時間、登記號等信息。6.還款計劃表應由借款人根據(jù)約定的還款方式制定，明確還款的時間和金額。7.擔保協(xié)議應由借款人與擔保人簽字或蓋章，并確保擔保的范圍、效力、解除等事項明確無誤。8.爭議解決協(xié)議應明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式、仲裁地點、仲裁機構(gòu)等事項。9.合同簽署授權(quán)書應由授權(quán)人簽字或蓋章，并明確授權(quán)人的姓名、職務、授權(quán)范圍等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的還款計劃償還貸款本息。2.借款人未按約定履行擔保義務。3.貸款人未按約定履行貸款義務。4.雙方未按約定的爭議解決方式解決爭議。違約的責任認定標準：1.借款人未按約定的還款計劃償還貸款本息的，應承擔遲延履行違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。2.借款人未按約定履行擔保義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。3.貸款人未按約定履行貸款義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。4.雙方未按約定的爭議解決方式解決爭議的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。示例說明：1.若借款人未按約定的還款計劃償還貸款本息，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、罰息等，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.若借款人未按約定履行擔保義務，貸款人可以要求借款人支付違約金、損害賠償金等，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.若貸款人未按約定履行貸款義務，借款人可以要求貸款人支付違約金、損害賠償金等。4.若雙方未