物業(yè)管理合同解約協(xié)議

物業(yè)管理合同解約協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“委托方”）名稱：__________

乙方（以下簡稱“物業(yè)管理方”）名稱：__________

鑒于：

1.委托方是__________（物業(yè)地址）的合法所有者/使用權(quán)人，擁有該物業(yè)的管理及處置權(quán)；

2.物業(yè)管理方是一家依法成立、具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)的能力；

3.雙方于__________年__________月__________日簽訂了《物業(yè)管理合同》（以下簡稱“原合同”），約定物業(yè)管理方自__________年__________月__________日起為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，合同期限為__________年；

4.雙方在履行原合同過程中，因__________（具體原因）原因，經(jīng)友好協(xié)商，決定解除原合同，并簽訂本解約協(xié)議。

為確保雙方在解約過程中的權(quán)益，明確解約后的相關(guān)事項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同解除

1.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同終止履行。

1.2雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂前原合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)已履行完畢，互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

二、合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)

2.1物業(yè)管理方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、鑰匙等物品移交給委托方或其指定代表。

2.2委托方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，按照原合同約定的價(jià)格及方式，向物業(yè)管理方支付原合同項(xiàng)下的未結(jié)費(fèi)用（如有）。

2.3雙方應(yīng)依法辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申報(bào)、公告等。

三、保密條款

3.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

3.2本協(xié)議簽訂后，雙方未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。

四、法律適用及爭議解決

4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

除本協(xié)議有明確規(guī)定外，原合同的其他條款自本協(xié)議簽訂之日起終止執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.1物業(yè)管理方在原合同解除前應(yīng)繼續(xù)按照原合同約定的服務(wù)內(nèi)容為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

-物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理；

-公共區(qū)域的清潔、綠化及秩序維護(hù)；

-業(yè)主咨詢與投訴處理；

-應(yīng)急事件的處理與報(bào)告；

-其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。

1.2物業(yè)管理方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，維護(hù)良好的居住和工作環(huán)境。

二、價(jià)格與支付

2.1雙方確認(rèn)，原合同解除前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照原合同約定的價(jià)格和支付方式進(jìn)行結(jié)算。

2.2委托方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如有逾期支付，委托方應(yīng)按照日千分之五的比例向物業(yè)管理方支付滯納金。

2.3物業(yè)管理方在解除合同后不得以任何理由向委托方追討原合同解除后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

三、違約責(zé)任

3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。

3.2物業(yè)管理方如未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、保密條款

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

4.2除非法律法規(guī)要求或政府有關(guān)部門要求提供，未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露或使用對方的保密信息。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、其他

6.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字后生效。

6.2本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

雙方在此確認(rèn)，已充分理解本協(xié)議各條款的含義，并自愿簽訂本協(xié)議，以共同遵守。本協(xié)議的簽訂不代表雙方對原合同項(xiàng)下已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的放棄，雙方仍保留依據(jù)原合同及法律法規(guī)追究對方責(zé)任的權(quán)利。

（本部分內(nèi)容僅為條款列舉，不包含具體合同簽訂雙方的簽字、日期等個(gè)人信息。）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、委托方的權(quán)利與義務(wù)

1.1委托方的權(quán)利

-有權(quán)按照本協(xié)議的約定接受物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

-有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價(jià)，并提出合理建議；

-在物業(yè)管理方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求物業(yè)管理方采取改正措施，或按照約定追究其違約責(zé)任；

-有權(quán)在合同解除后，要求物業(yè)管理方按照約定完成交接工作。

1.2委托方的義務(wù)

-應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

-應(yīng)向物業(yè)管理方提供必要的物業(yè)管理所需資料和信息；

-應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的相關(guān)管理制度，并督促物業(yè)使用人共同遵守；

-應(yīng)在合同解除后，按照約定配合物業(yè)管理方完成交接工作。

二、物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)

2.1物業(yè)管理方的權(quán)利

-有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

-有權(quán)要求委托方提供物業(yè)管理所需資料和信息；

-有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并報(bào)告委托方；

-在委托方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求委托方采取改正措施，或按照約定追究其違約責(zé)任。

2.2物業(yè)管理方的義務(wù)

-應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；

-應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受委托方的監(jiān)督和評價(jià)；

-應(yīng)在合同解除后，按照約定時(shí)間和方式完成交接工作；

-應(yīng)對委托方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方；

-應(yīng)在合同解除后，及時(shí)將物業(yè)管理工作移交給委托方或其指定代表。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，保持定期或不定期的溝通，及時(shí)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題；

3.2雙方應(yīng)共同制定物業(yè)管理工作的計(jì)劃和目標(biāo)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；

3.3雙方應(yīng)相互支持、密切合作，共同維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和秩序；

3.4在合同執(zhí)行過程中，如一方需對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.2除非一方提前終止本協(xié)議，或雙方達(dá)成書面一致延長合同期限，否則本協(xié)議在到期日自動(dòng)終止。

二、合同終止條件

2.1在以下情況下，一方可以立即終止本協(xié)議：

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，且在對方提出改正要求后30日內(nèi)仍未采取改正措施；

-一方破產(chǎn)、清算、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失法律行為能力；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.2任何一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止理由。

三、合同的變更

3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.2補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有與本協(xié)議同等的法律效力。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.3爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

五、法律適用和管轄法院

5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，如協(xié)商不成而需訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)后生效。

6.3本協(xié)議的終止或解除不影響雙方在終止或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本協(xié)議約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

6.4本協(xié)議的終止或解除，物業(yè)管理方應(yīng)按照約定完成交接工作，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。

本協(xié)議的簽訂代表雙方對協(xié)議內(nèi)容的充分理解與接受，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

,以下是補(bǔ)充協(xié)議的正文部分：

鑒于：

1.甲方（以下簡稱“原委托方”）為__________（物業(yè)地址）的合法所有者/使用權(quán)人，乙方（以下簡稱“原物業(yè)管理方”）為一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，雙方于__________年__________月__________日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方自__________年__________月__________日起為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；

2.雙方在履行原合同過程中，因__________（具體原因）原因，經(jīng)友好協(xié)商，決定提前解除原合同，并達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議。

第一條解除原合同

1.1雙方同意自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，原合同即告解除。

1.2雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)已履行完畢，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第二條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)在解除原合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、鑰匙等物品移交給甲方或其指定代表。

2.2甲方應(yīng)在解除原合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，按照原合同約定的價(jià)格及方式，向乙方支付原合同項(xiàng)下的未結(jié)費(fèi)用（如有）。

2.3雙方應(yīng)依法辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申報(bào)、公告等。

第三條保密條款

3.1雙方同意，在解除原合同及履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中，對于涉及對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

3.2保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起算，至解除原合同的相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。

第四條法律適用及爭議解決

4.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、