房產(chǎn)中介二手房交易協(xié)議精簡

房產(chǎn)中介二手房交易協(xié)議精簡版版A版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7土地使用權(quán)證號1.8房產(chǎn)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3房產(chǎn)中介信息3.交易價格3.1房屋成交總價3.2首付款金額及支付時間3.3貸款金額3.4貸款利率3.5稅費承擔方式3.6交易服務費4.交易流程4.1簽署合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交房及支付尾款5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4質(zhì)量問題處理6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3房產(chǎn)中介違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1裝修及家具家電歸屬10.2物業(yè)費用結(jié)算10.3戶口遷移10.4寵物處理10.5雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2土地使用權(quán)證復印件11.3房產(chǎn)證復印件11.4買賣雙方身份證復印件11.5貸款合同復印件11.6房屋評估報告復印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3房產(chǎn)中介簽字12.4見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋為普通住宅，產(chǎn)權(quán)期限為年，自年月日起至年月日止1.7土地使用權(quán)證號：字第號1.8房產(chǎn)證號：字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方（甲方）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：2.2買方信息買方（乙方）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：2.3房產(chǎn)中介信息房產(chǎn)中介（丙方）：名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：第三條交易價格3.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬叁仟陸佰圓整）3.2首付款金額及支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬叁仟陸佰圓整）3.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬叁仟陸佰圓整）3.4貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行3.5稅費承擔方式：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔應繳納的稅費3.6交易服務費：房產(chǎn)中介服務費為房屋成交總價的%，由乙方支付給丙方第四條交易流程4.1簽署合同：買賣雙方及房產(chǎn)中介在本合同上簽字或者蓋章后，本合同立即生效4.2辦理貸款：乙方應按照銀行的要求，提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)4.3辦理過戶：買賣雙方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，辦理房屋過戶手續(xù)4.4交房及支付尾款：過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，乙方支付剩余房款第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：過戶手續(xù)完成后日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方5.2交付條件：甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；房屋應符合交付標準，設(shè)施設(shè)備應正常使用5.3驗收標準：按照房屋買賣合同及附件約定的標準進行驗收5.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理第六條違約責任6.1賣方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交總價的%，最高不超過人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬叁仟陸佰圓整）6.2買方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交總價的%，最高不超過人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬叁仟陸佰圓整）6.3房產(chǎn)中介違約：如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為服務費的%，最高不超過人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬叁仟陸佰圓整）第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如買賣雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效8.2合同解除條件：本合同簽訂后，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的解除情形，雙方可以協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效9.2合同終止條件：本合同履行完畢或者依法解除后終止9.3合同失效條件：本合同因履行期限屆滿而失效第十條其他約定10.1裝修及家具家電歸屬：房屋內(nèi)的裝修、家具及家電歸甲方所有，甲方應在交付房屋時將其移交給乙方10.2物業(yè)費用結(jié)算：物業(yè)費用至交付房屋時止，由甲方承擔；交付房屋后，由乙方承擔10.3戶口遷移：甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)，將戶口遷出該房屋10.4寵物處理：甲方應在交付房屋前，將寵物帶走，不得留置在房屋內(nèi)10.5雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他事項，并寫入附件中第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件：甲方應提供該房屋的所有權(quán)證復印件一份，作為本合同附件11.2土地使用權(quán)證復印件：甲方應提供該房屋的土地使用權(quán)證復印件一份，作為本合同附件11.3房產(chǎn)證復印件：甲方應提供該房屋的房產(chǎn)證復印件一份，作為本合同附件11.4買賣雙方身份證復印件：甲方和乙方應分別提供身份證復印件一份，作為本合同附件11.5貸款合同復印件：乙方應提供貸款合同復印件一份，作為本合同附件11.6房屋評估報告復印件：甲方應提供該房屋的評估報告復印件一份，作為本合同附件第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：甲方（賣方）在此合同上簽字或者蓋章，證明本合同內(nèi)容已獲其同意12.2買方簽字：乙方（買方）在此合同上簽字或者蓋章，證明本合同內(nèi)容已獲其同意12.3房產(chǎn)中介簽字：丙方（房產(chǎn)中介）在此合同上簽字或者蓋章，證明本合同內(nèi)容已獲其同意12.4見證人簽字：如雙方約定有見證人，見證人應在此合同上簽字或者蓋章，證明本合同內(nèi)容已獲雙方同意第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件相符附件說明：證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)，是房屋交易的法律基礎(chǔ)附件二：土地使用權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件相符附件說明：證明甲方對該土地擁有使用權(quán)，是房屋交易的法律基礎(chǔ)附件三：房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件相符附件說明：證明房屋的權(quán)屬情況，是房屋交易的法律基礎(chǔ)附件四：買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、有效，復印件需與原件相符附件說明：證明買賣雙方的身份信息，是合同主體的法律基礎(chǔ)附件五：貸款合同復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件相符附件說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，該貸款合同是交易的重要組成部分附件六：房屋評估報告復印件附件要求：清晰、完整，復印件需與原件相符說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋不符合交付標準2.甲方未按照約定時間遷移戶口3.甲方未按照約定提供真實、完整的房屋信息4.乙方未按照約定時間支付購房款或貸款5.乙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)6.丙方未按照約定提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務違約責任認定：1.甲方違約：甲方應支付違約金，違約金為房屋成交總價的2%2.乙方違約：乙方應支付違約金，違約金為房屋成交總價的2%3.丙方違約：丙方應支付違約金，違約金為服務費的2%示例說明：若甲方未能在約定期限內(nèi)交付符合交付標準的房屋，甲方構(gòu)成違約，應按照合同約定支付違約金。違約金計算方式為房屋成交總價的2%，最高不超過人民幣10萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽區(qū)路號單元室的建筑物及其附屬設(shè)施2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋3.交易雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）4.房產(chǎn)中介：