二手房賣方簽約授權(quán)書（2024年版）

二手房賣方簽約授權(quán)書（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“賣方”）為房屋所有權(quán)人，乙方（以下簡稱“買方”）有意購買甲方名下房屋。鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下房屋出售給乙方并辦理相關(guān)手續(xù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方承諾其出售的房屋為合法擁有的房產(chǎn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。

1.2賣方應(yīng)確保房屋買賣合同及相關(guān)文件真實(shí)、完整、有效，并按約定時間提供給買方。

1.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

1.4賣方應(yīng)保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

2.2房屋交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能完好。

三、價格支付

3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。

3.2買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），余款在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。

3.3買方逾期支付定金，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

四、違約責(zé)任

4.1如賣方未按約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)購房目的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付_____%的違約金。

4.2如買方未按約定支付定金或余款，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付_____%的違約金。

4.3如雙方因房屋買賣事宜發(fā)生爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

五、保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密義務(wù)在本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)有效。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋買賣合同

2.房屋權(quán)屬證明

3.其他相關(guān)文件

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求買方按照約定支付房屋購買款項(xiàng)；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求買方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求買方按照合同約定使用房屋；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)對買方使用房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求買方承擔(dān)因房屋使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

1.2義務(wù)：

（1）向買方提供合法、完整的房屋買賣合同及相關(guān)文件；

（2）保證房屋買賣合同的履行，不得擅自變更或解除合同；

（3）保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（4）按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售給第三方；

（6）在合同約定的期限內(nèi)，不得對房屋進(jìn)行任何形式的損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)；

（7）在合同約定的期限內(nèi)，不得要求買方支付任何額外費(fèi)用。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求賣方提供合法、完整的房屋買賣合同及相關(guān)文件；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求賣方保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求賣方按照合同約定履行房屋買賣合同；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)對賣方履行房屋買賣合同的行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.2義務(wù)：

（1）按照約定時間支付房屋購買款項(xiàng)；

（2）按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在房屋交付使用前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行損壞；

（4）在房屋交付使用后，按照合同約定合理使用房屋；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)售給第三方；

（6）在合同約定的期限內(nèi)，不得要求賣方承擔(dān)任何額外費(fèi)用；

（7）在合同約定的期限內(nèi)，不得因個人原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，共同履行合同約定的義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。

3.4雙方應(yīng)共同參與房屋過戶手續(xù)的辦理，確保房屋買賣合同的順利履行。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)因房屋買賣事宜產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

四、合同變更與解除

4.1合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

4.2如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

五、合同解除

5.1如賣方未按約定提供房屋或提供虛假信息，導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)購房目的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付_____%的違約金。

5.2如買方未按約定支付定金或余款，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付_____%的違約金。

5.3如雙方因房屋買賣事宜發(fā)生爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起____年。

1.2合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)共同遵守。

2.3合同變更后，雙方應(yīng)立即通知對方，并按照變更后的約定履行合同。

三、合同的終止

3.1合同因下列原因終止：

（1）合同約定的期限屆滿，且合同履行完畢；

（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；

（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

（5）合同約定的其他終止條件。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，確保案件公正、高效審理。

五、法律適用與管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

6.4本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.房屋買賣合同正本及副本；

2.房屋所有權(quán)證；

3.房屋土地使用權(quán)證；

4.房屋測繪報(bào)告；

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

6.房屋買賣雙方的身份證明文件（身份證、護(hù)照等）；

7.房屋買賣雙方與交易相關(guān)的其他文件，如婚姻證明、繼承證明等；

8.房屋現(xiàn)狀描述及附屬設(shè)施清單；

9.房屋買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

10.房屋買賣雙方約定的其他必要文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.賣方簽字/蓋章位置：合同首頁左下角，賣方代表簽字/蓋章處。

2.買方簽字/蓋章位置：合同首頁右下角，買方代表簽字/蓋章處。

3.簽字/蓋章