2024年農(nóng)村宅基地買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年農(nóng)村宅基地買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：宅基地價格與支付方式4.1宅基地價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：過戶與登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)5.3過戶時間第六條：合同的履行與解除6.1合同履行6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1宅基地使用權(quán)證書11.2其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點12.3合同保管第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010219700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)某某村1.1.4聯(lián)系電話：13856781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010219800202002X1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)1.2.4聯(lián)系電話二條：宅基地基本情況2.1宅基地位置2.1.1位于北京市海淀區(qū)某某村，東臨村道，西靠某某村民住宅，南鄰某某農(nóng)田，北界某某村民住宅。2.1.2具體地理位置以宅基地使用權(quán)證書所示為準(zhǔn)。2.2宅基地面積2.2.1宅基地總面積為平方米，具體面積以宅基地使用權(quán)證書所示為準(zhǔn)。2.3宅基地現(xiàn)狀2.3.1現(xiàn)狀為空地，具備合法的土地使用權(quán)。2.3.2土地上并無任何建筑物和其他附著物。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證對所出售的宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)，不存在任何權(quán)利爭議。3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間交付宅基地，并保證宅基地的現(xiàn)狀不受損害。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人享有購買宅基地的權(quán)利，并按照約定支付宅基地價款。3.2.2買受人應(yīng)按照約定時間接收宅基地，并承擔(dān)過戶登記的費用。3.2.3買受人應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得破壞土地現(xiàn)狀。第四條：宅基地價格與支付方式4.1宅基地價格4.1.1宅基地的交易價格為人民幣萬元整。4.1.2買受人應(yīng)按照約定分三期支付價款，具體支付時間和金額如下：4.1.2.1合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為首期付款；4.1.2.2在過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為第二期付款；4.1.2.3在宅基地使用權(quán)證書辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整作為尾款。4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。4.2.2買受人支付價款時，應(yīng)注明付款用途為“宅基地買賣合同款項”。4.3支付時間4.3.1買受人應(yīng)按照本合同第四條第4.1款約定的時間支付價款。4.3.2買受人未按時支付價款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條：過戶與登記5.1過戶流程5.1.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理部門提出宅基地過戶申請。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供過戶所需的文件和證明材料，包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、宅基地使用權(quán)證書等。5.1.3過戶手續(xù)的具體流程以所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理部門的要求為準(zhǔn)。5.2登記手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)登記。5.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供登記所需的文件和證明材料，包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、宅基地使用權(quán)證書等。5.2.3登記手續(xù)的具體流程以所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求為準(zhǔn)。5.3過戶時間5.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。5.3.2如因買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同第三條第3.1.3款約定時間交付宅基地的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=宅基地總價款×日違約金比率。8.1.2出賣人未能按照本合同第四條第4.1款約定價格交付宅基地的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的價款。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同第四條第4.3款約定時間支付價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項×日違約金比率。8.2.2買受人未能按照本合同第五條第5.3.1款約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理的天數(shù)向出賣人支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶違約金=宅基地總價款×日違約金比率。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以同意由第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1任何一方對對方提出的訴訟請求，應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同變更10.2.1合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。10.2.2任何合同變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.3合同終止10.3.1本合同在買受人按照約定支付全部價款，并辦理完畢過戶登記手續(xù)后終止。10.3.2本合同在出賣人按照約定交付宅基地，并辦理完畢過戶登記手續(xù)后終止。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意本合同未涉及的事項，按照我國法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.1.2雙方同意本合同未盡事宜，可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂時間12.1.1本合同于年月日簽訂。12.2合同簽訂地點12.2.1本合同簽訂地點為省市縣。12.3合同保管12.3.1雙方應(yīng)各自妥善保管本合同正本。12.3.2雙方應(yīng)共同保管本合同副本，以備不時之需。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限13.2.1雙方對上述保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。13.3違約泄露責(zé)任13.3.1任何一方違反本條第13.1款或者第13.2款的約定，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式14.2.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于合同的簽訂、價款的支付、宅基地的交付、過戶登記等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入的具體范圍和職責(zé)，由甲乙方根據(jù)實際情況在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定。第二條：第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.1.2第三方如因過錯導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照約定收取甲乙雙方支付的費用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和證明材料，以便其履行合同職責(zé)。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，與第三方約定服務(wù)費用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等條款。3.2說明3.2.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。3.2.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提交給對方備案。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)過大的風(fēng)險。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在任何情況下對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.2.2甲乙方與第三方就責(zé)任限額的調(diào)整達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)獨立履行合同職責(zé)，不代表甲乙方行使權(quán)利或履行義務(wù)。5.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方與過戶登記機(jī)構(gòu)的關(guān)系5.2.1第三方如為過戶登記機(jī)構(gòu)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)。5.2.2過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶登記的合法性和準(zhǔn)確性，不得收取額外費用。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方如未能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方如認(rèn)為第三方違約的，可以向第三方提出違約索賠。6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系6.2.1第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2.2甲乙方追償?shù)臋?quán)利不得影響甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決7.1.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可以同意由第三方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.2第三方介入的爭議與本合同關(guān)系7.2.1第三方介入的爭議不影響本合同的履行。7.2.2本合同如因第三方介入的爭議而無法履行的，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況采取補(bǔ)救措施。第八條：第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除8.1.1甲乙方如認(rèn)為第三方嚴(yán)重違約，影響合同履行的，可以解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。8.1.2甲乙方解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方介入的合同解除與本合同關(guān)系8.2.1甲乙方解除與第三方服務(wù)協(xié)議的，不影響本合同的履行。8.2.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地使用權(quán)證書1.1說明：宅基地使用權(quán)證書是證明宅基地使用權(quán)人對其宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的法律文件。1.2要求：證書應(yīng)由土地管理部門頒發(fā)，證書上應(yīng)明確記載宅基地的位置、面積等信息。附件2：合同雙方身份證明2.1說明：合同雙方身份證明用于證明甲乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2要求：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照等。附件3：宅基地現(xiàn)狀照片3.1說明：宅基地現(xiàn)狀照片用于直觀反映宅基地的實際情況，包括土地利用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。3.2要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映宅基地的現(xiàn)狀。附件4：過戶登記申請表4.1說明：過戶登記申請表是用于申請宅基地過戶登記的官方表格。4.2要求：申請表應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定填寫，并附上相關(guān)證明材料。附件5：付款憑證5.1說明：付款憑證是證明甲乙方支付價款的財務(wù)憑證。5.2要求：付款憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，金額應(yīng)與合同約定的價款一致。附件6：服務(wù)協(xié)議6.1說明：服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。