2024年共有財產(chǎn)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有財產(chǎn)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1共有財產(chǎn)1.2管理費用1.3管理委員會2.共有財產(chǎn)的描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)性質(zhì)2.3物業(yè)面積3.管理委員會的組織結(jié)構(gòu)3.1委員會成員的職責3.2委員會成員的任期3.3委員會會議的召開4.管理費用的計算與支付4.1費用計算方式4.2費用支付期限4.3費用支付方式5.共有財產(chǎn)的維護與保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)的范圍5.2維護保養(yǎng)的周期5.3維護保養(yǎng)的責任方6.共有財產(chǎn)的改造與升級6.1改造升級的申請6.2改造升級的審批6.3改造升級的費用承擔7.共有財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的程序7.3轉(zhuǎn)讓的費用8.共有財產(chǎn)的出租8.1出租的條件8.2出租的程序8.3出租的租金收入分配9.共有財產(chǎn)的保險9.1保險的種類9.2保險的購買9.3保險的理賠10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的財產(chǎn)處理12.合同的修改與補充12.1修改的條件12.2補充的內(nèi)容13.合同的違約責任13.1違約的情形13.2違約的責任14.其他約定14.1物業(yè)管理方的選擇14.2共有財產(chǎn)的管理規(guī)定14.3共有財產(chǎn)的使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1共有財產(chǎn)本協(xié)議所稱共有財產(chǎn)，是指位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)性質(zhì)】，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2管理費用管理費用是指為維護和運營共有財產(chǎn)所需支付的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、公共設(shè)施維護費、稅費等。1.3管理委員會管理委員會是由共有財產(chǎn)的所有權(quán)人組成的機構(gòu)，負責共有財產(chǎn)的管理和決策。第二條共有財產(chǎn)的描述2.1物業(yè)地址物業(yè)地址為【物業(yè)地址】，具體位置和界限以政府相關(guān)部門批準的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證為準。2.2物業(yè)性質(zhì)物業(yè)性質(zhì)為【物業(yè)性質(zhì)】，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.3物業(yè)面積物業(yè)面積為總計【面積】平方米，具體面積以房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證記載為準。第三條管理委員會的組織結(jié)構(gòu)3.1委員會成員的職責管理委員會的成員負責共有財產(chǎn)的管理和決策，包括但不限于制定管理政策、審核費用支出、監(jiān)督物業(yè)管理工作等。3.2委員會成員的任期管理委員會成員的任期為【任期長度】年，任期結(jié)束后可以連任。3.3委員會會議的召開第四條管理費用的計算與支付4.1費用計算方式管理費用的計算方式為【計算方式】，包括但不限于按照物業(yè)面積、物業(yè)價值或固定金額等方式計算。4.2費用支付期限管理費用應(yīng)在每季度結(jié)束后的【支付期限】內(nèi)支付完畢。4.3費用支付方式管理費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。第五條共有財產(chǎn)的維護與保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)的范圍共有財產(chǎn)的維護保養(yǎng)范圍包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全巡查等。5.2維護保養(yǎng)的周期維護保養(yǎng)工作應(yīng)按照行業(yè)標準和實際情況定期進行，具體周期由管理委員會確定。5.3維護保養(yǎng)的責任方維護保養(yǎng)的責任方為【責任方】，負責按照約定標準完成維護保養(yǎng)工作。第六條共有財產(chǎn)的改造與升級6.1改造升級的申請共有財產(chǎn)的改造升級應(yīng)由管理委員會提出，并提交改造升級方案和預算。6.2改造升級的審批6.3改造升級的費用承擔改造升級的費用由共有財產(chǎn)的所有權(quán)人按其產(chǎn)權(quán)比例分擔。第七條共有財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的程序共有財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定進行，包括轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓方式等。7.3轉(zhuǎn)讓的費用共有財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費用由轉(zhuǎn)讓方承擔，包括但不限于律師費、稅費等。第八條共有財產(chǎn)的出租8.1出租的條件8.2出租的程序出租方應(yīng)向管理委員會提交出租申請，并提供出租方案、租金收入分配方案等。8.3出租的租金收入分配出租所得租金按照所有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)比例進行分配，具體分配方式由管理委員會確定。第九條共有財產(chǎn)的保險9.1保險的種類共有財產(chǎn)應(yīng)購買包括但不限于火災保險、責任保險等必要的保險。9.2保險的購買共有財產(chǎn)的保險應(yīng)由管理委員會負責購買，并根據(jù)實際情況進行續(xù)保。9.3保險的理賠保險理賠程序應(yīng)按照保險公司的規(guī)定進行，管理委員會負責協(xié)調(diào)和處理理賠事宜。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決共有財產(chǎn)的管理和使用過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。10.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議在履行完畢或者各方協(xié)商一致終止的情況下終止。11.3合同終止后的財產(chǎn)處理合同終止后，共有財產(chǎn)的管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等按本協(xié)議約定進行處理。第十二條合同的修改與補充12.1修改的條件本協(xié)議的修改需經(jīng)過各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補充的內(nèi)容本協(xié)議的補充內(nèi)容需經(jīng)過各方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條合同的違約責任13.1違約的情形各方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。13.2違約的責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理方的選擇共有財產(chǎn)的物業(yè)管理方由管理委員會根據(jù)實際情況選擇，并簽訂物業(yè)管理合同。14.2共有財產(chǎn)的管理規(guī)定共有財產(chǎn)的管理應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方政策和本協(xié)議的約定。14.3共有財產(chǎn)的使用規(guī)定共有財產(chǎn)的使用應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害他人的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括共有財產(chǎn)的管理、維護、改造、升級、出租等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當甲乙雙方在共有財產(chǎn)的管理和使用過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序進行。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于專業(yè)性、信譽度、費用合理性等。17.第三方的作用與責任17.1第三方的作用第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，負責共有財產(chǎn)的相關(guān)管理工作或提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方的責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的約定，履行其職責，并承擔相應(yīng)的責任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本協(xié)議的約定，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和責任由甲乙雙方按照本協(xié)議的約定進行劃分，第三方不享有甲乙雙方以外的其他權(quán)益。19.第三方介入的額外條款與說明19.1額外條款根據(jù)本合同，甲乙雙方可以與第三方簽訂額外的合同條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責任。19.2額外條款的簽訂程序額外條款的簽訂應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并由甲乙雙方簽字蓋章。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定第三方對共有財產(chǎn)的管理和使用造成的損失，第三方應(yīng)承擔的責任限額由甲乙雙方在額外條款中約定。20.2第三方責任限額的支付方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方在額外條款中約定的方式，支付其應(yīng)承擔的責任限額。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的處理方式協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止條件22.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙雙方在額外條款中約定。22.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，將其管理和服務(wù)移交給甲乙雙方或其指定的人員。23.第三方介入的續(xù)約條件23.1第三方介入的續(xù)約條件第三方介入的續(xù)約條件由甲乙雙方在額外條款中約定。23.2第三方介入的續(xù)約程序第三方介入的續(xù)約程序由甲乙雙方在額外條款中約定。24.第三方介入的違約責任24.1第三方違約的情形第三方違反本協(xié)議或額外條款的約定，構(gòu)成違約。24.2第三方違約的責任第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。25.第三方介入的其他約定25.1第三方介入的其他約定甲乙雙方可以就第三方介入的其他事項進行約定。25.2約定方式的變更甲乙雙方可以通過協(xié)商一致的方式，變更或修改本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有財產(chǎn)詳細清單附件二：管理費用計算公式說明附件三：共有財產(chǎn)維護保養(yǎng)計劃附件四：共有財產(chǎn)改造升級申請流程附件五：共有財產(chǎn)出租申請流程附件六：保險購買方案及相關(guān)條款附件七：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件八：物業(yè)管理合同范本附件九：爭議解決方式說明附件十：合同修改和補充協(xié)議范本附件的詳細要求和說明：附件一：共有財產(chǎn)詳細清單本附件應(yīng)詳細列出共有財產(chǎn)的所有信息，包括建筑物、設(shè)施、土地等，以及各自的權(quán)屬情況。附件二：管理費用計算公式說明本附件應(yīng)詳細說明管理費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算基礎(chǔ)、計算方法等。附件三：共有財產(chǎn)維護保養(yǎng)計劃本附件應(yīng)詳細列出共有財產(chǎn)的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)的項目、周期、責任方等。附件四：共有財產(chǎn)改造升級申請流程本附件應(yīng)詳細說明共有財產(chǎn)改造升級的申請流程，包括申請的條件、程序、審批機制等。附件五：共有財產(chǎn)出租申請流程本附件應(yīng)詳細說明共有財產(chǎn)出租的申請流程，包括出租的條件、程序、租金收入分配等。附件六：保險購買方案及相關(guān)條款本附件應(yīng)詳細列出保險購買的方案，包括保險的種類、購買流程、保險理賠等條款。附件七：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出甲乙雙方選定的第三方服務(wù)提供商的名單及其資質(zhì)證明文件。附件八：物業(yè)管理合同范本附件九：爭議解決方式說明本附件應(yīng)詳細說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式。附件十：合同修改和補充協(xié)議范本說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定支付管理費用。2.未按照約定進行共有財產(chǎn)的維護保養(yǎng)。3.未按照約定進行共有財產(chǎn)的改造升級。4.未按照約定支付共有財產(chǎn)的出租租金。5.未按照約定購買并及時續(xù)保共有財產(chǎn)的保險。6.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)。違約的責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行時，甲乙雙方有權(quán)解除合同。3.違約方在履行合同過程中造成第三方損失的，應(yīng)承擔連帶責任。示例說明：如果甲方未按照約定支付管理費用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，并且有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：2.管理費用：指為維護和運營共有財產(chǎn)所需支付的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、公共設(shè)施維護費、稅費等。3.管理委員會：是由共有財產(chǎn)的所有權(quán)人組成的機構(gòu)，負責共有財產(chǎn)的管理和決策。4.第三方：指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違