2024年商業(yè)店鋪分租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪分租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式3.2租金調(diào)整時(shí)間第四條分租店鋪的使用范圍4.1分租店鋪的使用目的4.2分租店鋪的使用限制第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修責(zé)任分配5.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1分租店鋪的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條分租店鋪的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1本合同所述店鋪位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，店鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃期限1.2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1分租店鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.2租金支付方式2.2.1分租店鋪的租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3租金支付日期2.3.1租金支付日期為每__月的__日。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式3.1.1租金調(diào)整方式如下：每__年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的__%。3.2租金調(diào)整時(shí)間3.2.1租金調(diào)整時(shí)間為每__年的__月__日。第四條分租店鋪的使用范圍4.1分租店鋪的使用目的4.1.1分租店鋪僅限于進(jìn)行____（具體經(jīng)營(yíng)范圍）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2分租店鋪的使用限制4.2.1.1存儲(chǔ)易燃、易爆、有毒、有害危險(xiǎn)品；4.2.1.2從事產(chǎn)生噪音、污染、影響周圍環(huán)境的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.2.1.3從事違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修責(zé)任分配5.1.1出租方負(fù)責(zé)店鋪及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.1.2分租方負(fù)責(zé)分租店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1出租方承擔(dān)公共區(qū)域及店鋪的維修費(fèi)用。5.2.2分租方承擔(dān)分租店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1分租店鋪的保險(xiǎn)6.1.1分租方應(yīng)自行辦理分租店鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期限覆蓋租賃期限。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1分租方承擔(dān)分租店鋪保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。第七條分租店鋪的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.1.1分租方如需轉(zhuǎn)租分租店鋪，應(yīng)提前書面征求出租方的同意。7.1.2分租方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保新的承租方符合租賃店鋪的使用范圍及條件。7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.2.1分租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少__個(gè)月以書面形式通知出租方。第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.1.1任何一方因違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止租賃。8.1.2分租方提前終止租賃的，應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金的__%。8.2提前終止租賃的通知期限8.2.1分租方如需提前終止租賃，應(yīng)至少提前__個(gè)月書面通知出租方。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出租方違約行為如下：9.1.1.1未按約定提供租賃店鋪；9.1.1.2未按約定提供維修服務(wù)；9.1.1.3干涉分租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出租方違約的，應(yīng)支付分租方違約金，違約金為因此造成分租方損失的__%。9.2.2分租方違約行為如下：9.2.2.1未按約定支付租金；9.2.2.2未按約定使用租賃店鋪；9.2.2.3提前終止租賃。9.2.3分租方違約的，應(yīng)支付出租方違約金，違約金為因此造成出租方損失的__%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等，均屬于保密信息。12.2保密信息的使用和保護(hù)12.2.1雙方不得向任何第三方泄露保密信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得使用保密信息。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄14.2.1本合同的附錄包括：店鋪平面圖、租賃店鋪現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate和其他相關(guān)方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1當(dāng)甲乙方在租賃過程中需要第三方的介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方及介入的目的。2.1.2甲乙方應(yīng)就第三方的介入與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的條件2.2.1.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力；2.2.1.2第三方介入不應(yīng)違反本合同的任何條款；2.2.1.3第三方介入不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入后的權(quán)利3.1.1第三方根據(jù)本合同介入后，享有與甲乙方相同的權(quán)利，包括但不限于獲取租金、使用租賃店鋪等。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。3.2第三方介入后的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任自行承擔(dān)。第四條第三方介入的終止4.1第三方介入的終止條件4.1.1第三方介入的終止條件如下：4.1.1.1第三方已完成其介入目的；4.1.1.2甲乙方雙方協(xié)商一致，同意第三方終止介入；4.1.1.3第三方因違約行為導(dǎo)致合同終止。4.2第三方介入的終止程序4.2.1第三方擬終止介入的，應(yīng)提前書面通知甲乙方。4.2.2甲乙方應(yīng)在收到第三方終止介入通知后，按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額5.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：5.1.1.1第三方介入期間的租金收入；5.1.1.2第三方介入期間的費(fèi)用支出。5.2第三方對(duì)介入行為的責(zé)任限額5.2.1第三方對(duì)因其介入行為產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方介入期間的租金收入。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分6.1.1第三方介入期間，甲乙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利和義務(wù)的履行，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖：詳細(xì)展示店鋪的布局和面積分布。2.租賃店鋪現(xiàn)狀照片：記錄店鋪目前的實(shí)際狀況。3.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。4.租金支付證明文件：記錄租金支付的憑證和流水。5.維修費(fèi)用支付證明文件：記錄維修費(fèi)用支付的憑證和流水。6.保險(xiǎn)單據(jù)：證明分租方已購買并持有效的保險(xiǎn)。7.轉(zhuǎn)租通知書：分租方在轉(zhuǎn)租時(shí)提供的書面通知。8.維修記錄：記錄店鋪及設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況。9.租金調(diào)整通知：通知租金調(diào)整的書面文件。10.提前終止租賃通知：提前終止租賃的書面通知。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為1.1未按約定提供租賃店鋪1.2未按約定提供維修服務(wù)1.3干涉分租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)1.4未能按時(shí)支付租金1.5未能按約定使用租賃店鋪1.6提前終止租賃1.7其他違反本合同的行為2.分租方違約行為2.1未按約定支付租金2.2未按約定使用租賃店鋪2.3提前終止租賃2.4未能按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)2.5未能按約定履行轉(zhuǎn)租程序2.6其他違反本合同的行為3.第三方違約行為3.1未能按約定完成介入目的3.2未能按約定履行權(quán)利和義務(wù)3.3未能按約定承擔(dān)費(fèi)用和責(zé)任3.4其他違反本合同的行為4.違約責(zé)任認(rèn)定4.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2違約金的計(jì)算方式為本合同租金的__%或其他約定金額。4.3損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定。4.4違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__天內(nèi)履行違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃店鋪提供給分租方使用，分租方支付租金的合同。2.分租方：指與出租方簽訂租賃合同，使用租賃店鋪的一方。3.出租方：指將租賃店鋪出租給分