2024雙方關(guān)于北京市某獨(dú)棟別墅的購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024雙方關(guān)于北京市某獨(dú)棟別墅的購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1雙方含義1.2獨(dú)棟別墅含義1.3合同日期含義第二條：別墅購(gòu)買(mǎi)概述2.1別墅基本信息2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間第三條：購(gòu)房資格與證明文件3.1購(gòu)房資格要求3.2購(gòu)房所需證明文件第四條：交付與入住4.1別墅交付時(shí)間4.2交付條件4.3入住手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶5.1別墅產(chǎn)權(quán)保證5.2過(guò)戶流程與時(shí)間第六條：售后服務(wù)與維護(hù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2別墅維護(hù)責(zé)任第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約賠償金額第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十條：法律適用10.1合同適用的法律第十一條：其他條款11.1隱私保護(hù)11.2合同的完整性與獨(dú)立性第十二條：雙方簽字第十三條：附件13.1別墅產(chǎn)權(quán)證明13.2付款憑證第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1雙方含義甲方：指購(gòu)買(mǎi)方，即本合同的購(gòu)買(mǎi)方。乙方：指銷(xiāo)售方，即本合同的銷(xiāo)售方。1.2獨(dú)棟別墅含義指位于北京市某地的獨(dú)立別墅，別墅的具體地址、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。1.3合同日期含義本合同簽訂日期，即雙方在合同上簽字日期。第二條：別墅購(gòu)買(mǎi)概述2.1別墅基本信息別墅位于北京市某地，具體地址為_(kāi)___________________，別墅總面積為_(kāi)___平方米，別墅戶型為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)，別墅的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，別墅的建筑樓層為_(kāi)___層。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格別墅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具款等。2.3付款方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向乙方支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。具體的付款方式和時(shí)間如下：（1）甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為定金；（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為首付款；（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為尾款。第三條：購(gòu)房資格與證明文件3.1購(gòu)房資格要求甲方應(yīng)具備北京市購(gòu)房資格，并按照乙方的要求提供相應(yīng)的購(gòu)房資格證明。3.2購(gòu)房所需證明文件（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）北京市購(gòu)房資格證明原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）銀行卡或支付工具賬號(hào)信息；（5）其他乙方要求提供的證明文件。第四條：交付與入住4.1別墅交付時(shí)間乙方向甲方承諾，在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將別墅交付給甲方。具體的交付日期為_(kāi)___年____月____日。4.2交付條件（1）別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）別墅不存在任何法律糾紛和瑕疵；（3）別墅的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）乙方應(yīng)提供別墅的鑰匙和相關(guān)的使用說(shuō)明。4.3入住手續(xù)甲方應(yīng)在別墅交付后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。具體的入住手續(xù)如下：（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)證明文件；（2）甲方應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第五條：產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶5.1別墅產(chǎn)權(quán)保證乙方保證別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。如因乙方原因?qū)е聞e墅產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2過(guò)戶流程與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理別墅的過(guò)戶手續(xù)。具體的過(guò)戶流程和時(shí)間如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證明文件，到北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）按照登記中心的指示，完成過(guò)戶手續(xù)；（3）登記中心出具過(guò)戶證明后，本合同即告生效。第六條：售后服務(wù)與維護(hù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）別墅交付后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理水、電、燃?xì)獾乳_(kāi)戶手續(xù)；（2）別墅交付后，乙方應(yīng)在甲方入住后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行一次全面的設(shè)施設(shè)備檢查，確保別墅的功能正常；（3）別墅交付后，乙方應(yīng)提供一年的免費(fèi)物業(yè)服務(wù)。6.2別墅維護(hù)責(zé)任別墅的日常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，如因甲方原因?qū)е聞e墅設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聞e墅設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）如違約方的行為嚴(yán)重違反了本合同的約定，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的____%作為賠償金。8.2違約賠償金額雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金和賠償金。違約金和賠償金的計(jì)算方式如下：（1）違約金按合同總價(jià)款的____%計(jì)算；（2）賠償金按合同總價(jià)款的____%計(jì)算；（3）違約金和賠償金的支付責(zé)任不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條：法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他條款11.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。本合同的各個(gè)條款是獨(dú)立的，一方的不履行或不完全履行不影響其他條款的效力。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1別墅產(chǎn)權(quán)證明13.2付款憑證13.3裝修款支付憑證13.4家具款支付憑證第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效，本合同的失效、解除或終止均不影響本合同中違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、隱私保護(hù)等條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專(zhuān)業(yè)、盡職的服務(wù)或協(xié)助。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的流程2.1中介方介入中介方在本合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成別墅的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供市場(chǎng)信息、協(xié)助議價(jià)、帶看別墅、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2評(píng)估方介入甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同選擇一家具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行別墅的價(jià)值評(píng)估。評(píng)估方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，客觀、公正地對(duì)別墅進(jìn)行評(píng)估。2.3審計(jì)方介入甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同選擇一家具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。審計(jì)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，客觀、公正地對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理別墅的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，高效、公正地完成過(guò)戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)行情等因素確定，具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。如甲乙雙方的損失超過(guò)第三方的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方在履行本合同過(guò)程中，保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或過(guò)失。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專(zhuān)業(yè)、盡職的服務(wù)或協(xié)助。第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和指示。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方選擇5.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用，由甲乙雙方按照公平合理的原則共同承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式，由甲乙雙方在合同中約定。5.3第三方服務(wù)時(shí)間的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方約定明確的服務(wù)時(shí)間，確保第三方能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)。如第三方未按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任免除6.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.2甲方乙方的指示如甲乙雙方故意提供虛假信息或指示第三方進(jìn)行不當(dāng)行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，及時(shí)告知雙方別墅買(mǎi)賣(mài)進(jìn)展及相關(guān)事宜。7.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的要求，提供必要的文件和信息，確保別墅買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。第八條：第三方責(zé)任追究如第三方未按照本合同的約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的合同修改本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第十條：第三方介入的生效本合同的第三方介入相關(guān)條款，自甲乙雙方簽字之日起生效。本合同的失效、解除或終止不影響本合同中第三方責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系等條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明附件二：付款憑證附件三：裝修款支付憑證附件四：家具款支付憑證附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：審計(jì)報(bào)告附件七：過(guò)戶證明附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證附件十：其他相關(guān)文件和憑證附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：別墅產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為由北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的官方文件，證明別墅的所有權(quán)歸屬。附件中應(yīng)包含別墅的產(chǎn)權(quán)人信息、別墅的坐落位置、面積、戶型等詳細(xì)信息。附件中的產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為本合同簽訂時(shí)有效的證明文件。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)為由銀行或支付機(jī)構(gòu)出具的官方記錄，證明甲乙雙方已按照約定完成付款。附件中應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款人信息等詳細(xì)信息。付款憑證應(yīng)與合同約定的付款金額和時(shí)間相一致。附件三：裝修款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修款支付憑證應(yīng)為由銀行或支付機(jī)構(gòu)出具的官方記錄，證明甲乙雙方已按照約定完成裝修款的支付。附件中應(yīng)包含裝修款金額、付款時(shí)間、付款人信息等詳細(xì)信息。裝修款支付憑證應(yīng)與合同約定的裝修款金額和時(shí)間相一致。附件四：家具款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具款支付憑證應(yīng)為由銀行或支付機(jī)構(gòu)出具的官方記錄，證明甲乙雙方已按照約定完成家具款的支付。附件中應(yīng)包含家具款金額、付款時(shí)間、付款人信息等詳細(xì)信息。家具款支付憑證應(yīng)與合同約定的家具款金額和時(shí)間相一致。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)別墅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件中應(yīng)包含評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等詳細(xì)信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)為本合同簽訂時(shí)有效的報(bào)告。附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。附件中應(yīng)包含審計(jì)基準(zhǔn)日、審計(jì)意見(jiàn)、審計(jì)發(fā)現(xiàn)等詳細(xì)信息。審計(jì)報(bào)告應(yīng)為本合同簽訂時(shí)有效的報(bào)告。附件七：過(guò)戶證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶證明應(yīng)為由北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的官方文件，證明別墅的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至甲方名下。附件中應(yīng)包含過(guò)戶日期、過(guò)戶雙方信息、過(guò)戶手續(xù)完成情況等詳細(xì)信息。過(guò)戶證明應(yīng)為本合同簽訂后有效的證明文件。附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司出具，規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件中應(yīng)包含甲方和物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為本合同簽訂后有效的合同文件。附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證應(yīng)為由銀行或支付機(jī)構(gòu)出具的官方記錄，證明甲方已按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額、付款時(shí)間、付款人信息等詳細(xì)信息。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證應(yīng)與合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額和時(shí)間相一致。附件十：其他相關(guān)文件和憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件和憑證包括但不限于房屋租賃合同、水電費(fèi)支付