04版南京市二手房購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京市二手房購(gòu)買合同本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一層級(jí)的說(shuō)明1.2第二層級(jí)的說(shuō)明1.3第三層級(jí)的說(shuō)明2.第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4付款方式及時(shí)間4.第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3交付條件5.第五條產(chǎn)權(quán)及戶口遷移5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2戶口遷移責(zé)任6.第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.第十一條其他約定11.1其他約定內(nèi)容12.第十二條附件12.1附件清單13.第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及持有方14.第十四條簽署日期14.1簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3合同標(biāo)的：第二條房屋基本信息2.1房屋地址：標(biāo)的房屋位于南京市X路號(hào)，具體門牌號(hào)詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證。2.2房屋面積：標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)為，甲方保證該房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效。第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房款總額：買方應(yīng)支付給賣方的房款總額為人民幣萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等。3.2首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3貸款金額：買方如需貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），貸款事宜由買方自行辦理。3.4付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)間向賣方支付房款。具體付款方式及時(shí)間如下：（1）首付款：在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元；（2）剩余房款：買方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額，將剩余房款支付給賣方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。4.2過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.3交付條件：標(biāo)的房屋的交付應(yīng)以買方支付完全部房款為條件。賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后X個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。第五條產(chǎn)權(quán)及戶口遷移5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同簽訂后，標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。5.2戶口遷移責(zé)任：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口遷出。如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法正常入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證：賣方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能完好等。6.2維修責(zé)任：本合同簽訂后，標(biāo)的房屋的維修責(zé)任歸買方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按本合同約定支付房款，逾期超過(guò)X個(gè)月的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%。7.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付標(biāo)的房屋或過(guò)戶的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同的解釋和履行均應(yīng)依照本合同的條款為準(zhǔn)。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十一條其他約定11.1甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他重要文件。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條簽署日期14.1簽署日期及地點(diǎn)：本合同于年月日，在南京市區(qū)路號(hào)簽署。上述合同內(nèi)容，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特此簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第一條第三方介入定義15.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：第三方介入指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)，參與并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。16.第二條第三方責(zé)任16.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。16.2第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.第三條第三方義務(wù)17.1誠(chéng)實(shí)守信：第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。18.第四條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限制：第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2賠償限額：甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為房款總額的10%。19.第五條第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。20.第六條第三方退出20.1第三方退出條件：如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方同意第三方可以退出本合同的履行。20.2第三方退出后果：第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，第三方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外責(zé)任。21.第七條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。21.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系：如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不存在代理、合伙或其他法律關(guān)系。22.第八條第三方介入后的合同變更22.1變更條件：本合同簽訂后，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)將書(shū)面變更協(xié)議提交第三方審核，第三方審核通過(guò)后，方可生效。23.第九條第三方介入后的合同解除23.1解除條件：本合同簽訂后，如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。23.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)將書(shū)面解除協(xié)議提交第三方審核，第三方審核通過(guò)后，本合同即告解除。24.第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。24.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交第三方調(diào)解。24.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟。25.第十一條第三方介入后的合同份數(shù)25.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。25.2合同份數(shù)及持有方：本合同的第三方持有份數(shù)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方的約定。26.第十二條第三方介入后的簽署日期26.1簽署日期及地點(diǎn)：本合同的第三方簽署日期及地點(diǎn)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方的約定。第二部分：第三方介入后的修正，至此完結(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件3：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋內(nèi)外部的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件6：貸款銀行同意貸款證明說(shuō)明：本附件為貸款銀行同意貸款的證明文件，應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等信息。附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)受理證明說(shuō)明：本附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶的證明文件，應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)人的信息、過(guò)戶受理時(shí)間等。附件8：其他重要文件說(shuō)明：本附件包括本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，具體名稱和內(nèi)容由甲乙雙方約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。2.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款總額的5%。2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房款總額的5%。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=房款總額×5%×違約天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同中所指的