宅基地出售轉(zhuǎn)讓合同范本

宅基地出售轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______個(gè)人

地址：_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村_______組

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______（注：此處填寫乙方姓名）

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，專注于房地產(chǎn)投資、開發(fā)和銷售；乙方是位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村_______組的村民，擁有合法的宅基地使用權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方宅基地一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有的宅基地位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村_______組，土地面積為_______平方米，具有合法的宅基地使用權(quán)。

2.甲方為了擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，擬購買乙方擁有的宅基地，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方擁有的宅基地，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

2.乙方應(yīng)保證其對宅基地?fù)碛泻戏?、完整、無爭議的產(chǎn)權(quán)，且在合同簽訂前已將該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明材料提交給甲方。

3.雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付購地款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供宅基地的合法權(quán)屬證明，并對乙方提供的材料進(jìn)行審查。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)購地款項(xiàng)的支付義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的購地款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)保證其對宅基地?fù)碛泻戏?、完整、無爭議的產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定，履行宅基地交付義務(wù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商，確定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購地款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購地款項(xiàng)的_______%；

（2）完成宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購地款項(xiàng)。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行合作。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成購地款項(xiàng)的支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購地款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定時(shí)間支付購地款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%。

2.若乙方未按照約定時(shí)間完成宅基地交付或協(xié)助甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購地款項(xiàng)×逾期天數(shù)×_______%。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。

八、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、附則

1.本合同附件包括：

（1）宅基地權(quán)屬證明材料；

（2）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

2.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：____________

乙方（簽字）：____________

簽署日期：____________

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的宅基地，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購地款項(xiàng)，乙方提供合法的宅基地使用權(quán)，雙方共同完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保甲方能夠順利進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

第二條定義

1.宅基地：指位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村_______組的土地，土地面積為_______平方米，具有合法的宅基地使用權(quán)。

2.購地款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付購買宅基地的費(fèi)用。

3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方和乙方按照法定程序，完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供宅基地的合法權(quán)屬證明，并對乙方提供的材料進(jìn)行審查。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)按照約定的時(shí)間和方式，支付購地款項(xiàng)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付購地款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)依法辦理宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得損害乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的購地款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益，確保合同約定的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證其對宅基地?fù)碛泻戏ā⑼暾?、無爭議的產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，履行宅基地交付義務(wù)，確保甲方能夠順利開展房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（4）乙方應(yīng)在合同履行過程中，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，如實(shí)提供所需資料。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲方合法權(quán)益。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付購地款項(xiàng)：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購地款項(xiàng)的_______%；

2.甲方應(yīng)在完成宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購地款項(xiàng)。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同中指定收款賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成購地款項(xiàng)的支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購地款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定時(shí)間支付購地款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%。

2.若甲方未按照約定完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

3.若甲方在合同有效期內(nèi)擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按照約定時(shí)間完成宅基地交付或協(xié)助甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購地款項(xiàng)×逾期天數(shù)×_______%。

2.若乙方提供的宅基地權(quán)屬證明不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

3.若乙方在合同有效期內(nèi)擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。若雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭議，確保合同順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等），致使一方或雙方不能履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除其在不可抗力事件影響期間內(nèi)不能履行或部分履行的合同責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力盡快恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起三個(gè)工作日后視為已送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止前的履行情況，相互返還已收