2024年頂名房產(chǎn)銷售具體協(xié)議

2024年頂名房產(chǎn)銷售具體協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)戶型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.頂名房產(chǎn)銷售協(xié)議2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間2.4房產(chǎn)交付時(shí)間3.頂名房產(chǎn)銷售條件3.1房產(chǎn)過(guò)戶3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3房產(chǎn)交付4.頂名房產(chǎn)銷售雙方責(zé)任4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任5.房產(chǎn)售后服務(wù)5.1質(zhì)保期5.2維修服務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)抵押貸款11.3房產(chǎn)保險(xiǎn)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)，房產(chǎn)的具體地址以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房產(chǎn)戶型：該房產(chǎn)為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，房產(chǎn)證上的所有人與賣方為同一人。第二條頂名房產(chǎn)銷售協(xié)議2.1銷售價(jià)格：該房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整），上述價(jià)格為不含稅費(fèi)、裝修及附屬設(shè)施等費(fèi)用之總價(jià)。2.2付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，將房款支付給賣方。付款方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），剩余房款人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整）應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.4房產(chǎn)交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。第三條頂名房產(chǎn)銷售條件3.1房產(chǎn)過(guò)戶：買方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶至買方名下。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施等交付給買方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第四條頂名房產(chǎn)銷售雙方責(zé)任4.1賣方責(zé)任：賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式、進(jìn)度履行合同義務(wù)，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買方責(zé)任：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款；買方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶至買方名下；買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式接收房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條房產(chǎn)售后服務(wù)5.1質(zhì)保期：該房產(chǎn)的質(zhì)保期為年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。5.2維修服務(wù)：在質(zhì)保期內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等費(fèi)用由賣方承擔(dān)；在質(zhì)保期外，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約：買方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3.1雙方協(xié)商一致終止合同；8.3.2賣方按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下；8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。9.2保密期限：保密信息自雙方首次披露之日起算，至合同終止后年止。9.3違約泄密責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)抵押貸款：如買方需要通過(guò)抵押貸款方式支付房款，應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。11.3房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供雙方辦理合同履行過(guò)程中相關(guān)手續(xù)使用，不得作為房產(chǎn)權(quán)屬的依據(jù)。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。12.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：本合同附件中包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：賣方在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。13.2買方簽字：買方在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。13.3見(jiàn)證人簽字：如雙方約定有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)和基本信息，是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的重要依據(jù)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必要文件。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.買方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，如延遲支付房款、未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。3.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，如延遲履行合同、違反保密條款等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方延遲交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金按照延遲交付的天數(shù)計(jì)算，每天計(jì)算金額為房款的千分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。解釋：1.房產(chǎn)：本合同中的房產(chǎn)指雙方交易的對(duì)象，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要法律文件，本