2024新房地產(chǎn)代理交易協(xié)議樣本

2024新版房地產(chǎn)代理交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1代理方的權(quán)益與義務(wù)2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)第三條代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限第四條代理期限4.1代理期限的起始與結(jié)束4.2代理期限的延長與終止第五條交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式第六條傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算與支付6.2額外費(fèi)用的承擔(dān)第七條房地產(chǎn)狀況與信息披露7.1房地產(chǎn)狀況的描述7.2信息披露的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的期限與例外第十二條第三方受益12.1第三方受益的條件與范圍12.2第三方受益的執(zhí)行與監(jiān)督第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力事件的后果與處理第十四條整體協(xié)議14.1協(xié)議的組成部分14.2協(xié)議的生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同中的“房地產(chǎn)”指的是位于____（地址）的建筑物及土地，包括但不限于____（具體建筑物和土地描述）。1.2“代理方”指的是____（代理方全稱），是一家根據(jù)____（國家/地區(qū)）法律合法成立的房地產(chǎn)代理公司，代理方以其商業(yè)登記證書所列明的名稱和地址進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。1.3“委托方”指的是____（委托方全稱），是一名具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其身份證件或營業(yè)執(zhí)照所載明的名稱和地址進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。1.4“代理期限”指的是本合同雙方約定的代理方進(jìn)行房地產(chǎn)代理活動(dòng)的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，具體如下：起始時(shí)間為____年____月____日，結(jié)束時(shí)間為____年____月____日。1.5“交易”或“交易雙方”指的是代理方作為中介，協(xié)助委托方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為。1.6“傭金”是指代理方為本次交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體計(jì)算方式如下：1.6.1傭金的基礎(chǔ)為交易價(jià)格的____%；1.6.2傭金計(jì)算的基數(shù)不包含稅費(fèi)、其他費(fèi)用及任何形式的折扣。1.7“不可抗力”是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1代理方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1代理方應(yīng)全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地向委托方提供房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息，包括價(jià)格動(dòng)態(tài)、市場趨勢、政策法規(guī)等。2.1.2代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，積極尋找合適的交易對(duì)象，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易洽談。2.1.3代理方應(yīng)確保交易過程的合法性，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、提供法律文件等。2.1.4代理方應(yīng)對(duì)委托方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1委托方應(yīng)對(duì)代理方提供的市場信息予以核實(shí)，并根據(jù)自己的需求作出決策。2.2.2委托方應(yīng)對(duì)代理方的代理行為給予必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與交易談判等。2.2.3委托方應(yīng)對(duì)代理方在代理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。2.2.4委托方應(yīng)對(duì)代理方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第三條代理范圍與權(quán)限3.1代理方在本合同項(xiàng)下的代理范圍包括但不限于：尋找潛在買家或賣家、協(xié)助洽談、辦理交易手續(xù)、提供市場咨詢等。3.2代理方在本合同項(xiàng)下的代理權(quán)限如下：3.2.1代理方有權(quán)代表委托方與交易對(duì)方進(jìn)行洽談；3.2.2代理方有權(quán)代表委托方簽署相關(guān)文件；3.2.3代理方有權(quán)根據(jù)委托方的要求，對(duì)交易價(jià)格、付款方式等進(jìn)行調(diào)整。第四條代理期限4.1代理期限的起始與結(jié)束代理期限自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算，至房地產(chǎn)交易完成之日結(jié)束。4.2代理期限的延長與終止4.2.1如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長的期限；4.2.2在代理期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第五條交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格是指買賣雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，具體金額如下：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2支付方式是指買賣雙方約定的支付交易價(jià)格的方式，包括但不限于：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。具體支付方式如下：5.2.1買方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；5.2.2買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條傭金與費(fèi)用6.1傭金計(jì)算與支付6.1.1代理方應(yīng)按照本合同約定的傭金計(jì)算方式，向委托方收取傭金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；6.1.2委托方應(yīng)在交易完成后____日內(nèi)，向代理方支付傭金。6.2額外費(fèi)用的承擔(dān)6.2.第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1如雙方同意變更本合同的任何條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、方式和期限等；8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、日期等；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定如一方違反本合同的任何條款，均被視為違約行為。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的____%；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等；9.2.3如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的____%作為賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為____（地址），本合同的簽訂地為雙方履行合同的依據(jù)，適用____（國家/地區(qū)）法律。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于市場信息、客戶信息、商業(yè)計(jì)劃等。11.2保密義務(wù)的期限與例外11.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起____年內(nèi)有效；11.2.2保密義務(wù)的例外情況如下：法律要求披露的、法院判決披露的、政府機(jī)關(guān)要求披露的等。第十二條第三方受益12.1第三方受益的條件與范圍如本合同的履行涉及第三方，且該第三方同意成為本合同的第三方受益人，則代理方和委托方應(yīng)確保第三方受益人按本合同約定享有權(quán)益。12.2第三方受益的執(zhí)行與監(jiān)督12.2.1第三方受益人應(yīng)按照本合同約定，向代理方和委托方支付相應(yīng)的費(fèi)用；12.2.2代理方和委托方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的后果與處理13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；13.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。第十四條整體協(xié)議14.1協(xié)議的組成部分本合同及本合同的附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)代理交易協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2協(xié)議的生效與終止14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：代理委托書附件三：交易雙方的身份證明附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：交易價(jià)格確認(rèn)書附件六：支付方式確認(rèn)書附件七：傭金計(jì)算公式說明附件八：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明代理方和委托方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：代理委托書由委托方簽署的授權(quán)代理方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的文件，明確代理方的代理權(quán)限和代理范圍。附件三：交易雙方的身份證明提供交易雙方的身份證件，以證明其具有完全民事行為能力。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片提供反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以便雙方對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際情況有所了解。附件五：交易價(jià)格確認(rèn)書交易雙方確認(rèn)的交易價(jià)格，作為交易合同的重要組成部分。附件六：支付方式確認(rèn)書交易雙方確認(rèn)的支付方式，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件七：傭金計(jì)算公式說明詳細(xì)說明傭金計(jì)算的基數(shù)、比例和計(jì)算方式，以便雙方清楚了解傭金的計(jì)算依據(jù)。附件八：不可抗力事件證明文件如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，以證明事件的發(fā)生和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.未能按照約定內(nèi)容履行合同義務(wù)；3.未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或解除合同；4.未能按照約定支付傭金或相關(guān)費(fèi)用；5.違反合同中的保密義務(wù)；6.故意隱瞞房地產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致交易雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價(jià)款的一定比例（如__%）支付違約金；2.賠償損失：賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；4.支付訴訟費(fèi)用：如發(fā)生訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的訴訟費(fèi)用。示例說明：如代理方未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的交易對(duì)象，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，代理方應(yīng)向委托方支付違約金，并賠償因此給委托方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于____（地址）的建筑物及土地，包括但不限于____（具體建筑物和土地描述）。2.代理方：指____（代理方全稱），是一家根據(jù)____（國家/地區(qū)）法律合法成立的房地產(chǎn)代理公司。3.委托方：指____（委托方全稱），是一名具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.代理期限：指本合同雙方約定的代理方進(jìn)行房地產(chǎn)代理活動(dòng)的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。5.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。6.傭金：指代理方為本次交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。1.房地產(chǎn)：本合同涉及的房地產(chǎn)位于____（地址），具體包括____（建筑物和土地描述）。2.代理方：本合同中的代理方為____（代理方全稱），根據(jù)____（國家/地區(qū)）法律成立，具備房地產(chǎn)代理資質(zhì)