固安購(gòu)房合同范本

固安購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：固安置業(yè)有限公司

地址：中國(guó)某省某市固安區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法注冊(cè)的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方固安置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃的企業(yè)，擁有位于中國(guó)某省某市固安區(qū)XX地塊的合法開(kāi)發(fā)權(quán)益，并具備相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

鑒于乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶，具備完全民事行為能力，有購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的意向和需求；

雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，遵循平等自愿、公平公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)和銷(xiāo)售權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成房產(chǎn)的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的建設(shè)。

4.甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的價(jià)格、付款方式、交付期限等條件下，享有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)利。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方提供的房產(chǎn)資料，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格和付款方式，向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的購(gòu)房政策，包括但不限于購(gòu)房資質(zhì)審核、選房、簽約等程序。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

在本合同簡(jiǎn)介的基礎(chǔ)上，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則等內(nèi)容，以期為雙方提供一個(gè)明確、全面的合作依據(jù)。

敬請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀、充分理解本合同各項(xiàng)條款，并在簽署時(shí)確認(rèn)無(wú)誤。本合同的簽署，將具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在固安區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)交易的安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方出售位于固安區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方就購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、交付期限、房產(chǎn)質(zhì)量、違約責(zé)任等方面達(dá)成一致，并明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于固安區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，移交給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照約定時(shí)間、金額及方式支付購(gòu)房款；

（3）在乙方未按約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所售房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛；

（2）按照合同約定完成房產(chǎn)的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施建設(shè)；

（3）在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；

（4）提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所需的全部手續(xù)及證明文件；

（5）配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；

（2）要求甲方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，了解房產(chǎn)的真實(shí)情況；

（3）在甲方未按約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）遵守甲方的購(gòu)房政策，配合甲方完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（4）依法承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（5）合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包括房產(chǎn)價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下約定支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；

（2）房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)封頂后【】日內(nèi)，支付購(gòu)房款的【】%；

（3）房產(chǎn)交付前【】日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效后【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施建設(shè)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，完成購(gòu)房款的支付。

4.雙方應(yīng)在不遲于房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成房產(chǎn)建設(shè)、裝修及配套設(shè)施建設(shè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的【】%。

2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的【】%。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的【】%。

2.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的【】%。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常交付或使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的損失。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁決未能得到履行，爭(zhēng)議雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。