新購(gòu)房合同范本

新購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式可在相關(guān)工商登記資料中查詢。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，乙方的聯(lián)系方式可在相關(guān)工商登記資料中查詢。

合同簡(jiǎn)介：

甲方鑒于對(duì)乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的新建住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的濃厚興趣，擬購(gòu)買該項(xiàng)目中的一套住宅單元（以下簡(jiǎn)稱“該單元”）。乙方作為該項(xiàng)目的開發(fā)商，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意出售該單元給甲方。

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的該單元事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1乙方已依法取得該項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)，并完成了項(xiàng)目建設(shè)的所有相關(guān)審批手續(xù)，具備合法的開發(fā)、銷售資格。

1.2甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃及相關(guān)配套設(shè)施，愿意購(gòu)買該項(xiàng)目中的一套住宅單元。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，乙方已向甲方充分展示了該單元的實(shí)物及相關(guān)資料，甲方對(duì)擬購(gòu)買的該單元的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等基本情況已充分了解。

二、定義

2.1“該單元”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的該項(xiàng)目中，甲方擬購(gòu)買的特定住宅單元。

2.2“成交價(jià)”指雙方根據(jù)本合同約定，甲方購(gòu)買該單元所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

2.3“交付日期”指乙方按照本合同約定，將該單元及其相關(guān)配套設(shè)施交付甲方使用的時(shí)間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買該單元并享有合法的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方在購(gòu)買該單元過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)保證該項(xiàng)目及該單元的合法合規(guī)，并按照約定向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后，向甲方提供該單元的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件。

四、價(jià)格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，該單元的成交價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

4.2甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的30%作為定金；

（2）定金支付后15個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的50%；

（3）剩余20%的款項(xiàng)，甲方應(yīng)在交付日期前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

5.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成該單元的建設(shè)、裝修及驗(yàn)收工作。

5.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知甲方辦理交付手續(xù)。

5.3甲方應(yīng)在乙方通知辦理交付手續(xù)后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，并接收該單元。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方未按照約定時(shí)間交付該單元，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價(jià)的0.1%。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）該單元的平面圖、立面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；

（2）乙方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

10.2附件與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽署日期：____年____月____日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容請(qǐng)按照實(shí)際情況補(bǔ)充。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的該項(xiàng)目中的一套住宅單元。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購(gòu)買該單元的成交價(jià)及支付方式；（2）乙方按照約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元；（3）雙方的權(quán)利與義務(wù)；（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

本合同中以下術(shù)語(yǔ)具有以下定義：

1.“該單元”：指甲方擬購(gòu)買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的乙方開發(fā)項(xiàng)目中的一套住宅單元。

2.“成交價(jià)”：指甲方購(gòu)買該單元應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

3.“交付日期”：指甲方按照本合同約定，將該單元及其相關(guān)配套設(shè)施交付甲方使用的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買該單元并享有合法的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供該單元的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

（4）甲方在購(gòu)買過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)在交付日期后，按照乙方提供的物業(yè)使用說(shuō)明，合理使用和維護(hù)該單元及其配套設(shè)施。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)保證該項(xiàng)目及該單元的合法合規(guī)，并按照約定向甲方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成該單元的建設(shè)、裝修及驗(yàn)收工作。

（4）乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知甲方辦理交付手續(xù)，并提供該單元的完整資料。

（5）乙方應(yīng)在本合同簽訂后，向甲方提供物業(yè)使用說(shuō)明，明確甲方在使用過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定，提供售后服務(wù)，確保甲方在使用過(guò)程中的合法權(quán)益。

具體來(lái)說(shuō)，甲方的權(quán)利和義務(wù)包括：

1.購(gòu)買該單元并獲得合法使用權(quán)；

2.按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

3.有權(quán)要求乙方提供與該單元相關(guān)的各類合法證件和資料；

4.遵守我國(guó)法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)該單元；

5.接受乙方的售后服務(wù)。

乙方的權(quán)利和義務(wù)包括：

1.收取甲方購(gòu)房款項(xiàng)；

2.確保項(xiàng)目及單元的合法合規(guī)性，按約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元；

3.完成建設(shè)、裝修及驗(yàn)收工作，并及時(shí)通知甲方辦理交付手續(xù)；

4.提供與該單元相關(guān)的各類合法證件和資料；

5.提供物業(yè)使用說(shuō)明，明確甲方的權(quán)利與義務(wù)；

6.提供售后服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該單元的成交價(jià)為人民幣XX元整。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)的30%作為定金；

2.定金支付后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付成交價(jià)的50%；

3.剩余20%的款項(xiàng)，甲方應(yīng)在交付日期前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為購(gòu)買該單元的購(gòu)房款。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

2.50%款項(xiàng)支付：定金支付后15個(gè)工作日內(nèi)；

3.剩余款項(xiàng)支付：交付日期前5個(gè)工作日內(nèi)；

4.交付日期：乙方完成該單元的建設(shè)、裝修及驗(yàn)收工作，并通知甲方辦理交付手續(xù)之日起。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.05%的違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按照約定時(shí)間交付該單元，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交金額0.1%的違約金，逾期超過(guò)90日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.如乙方交付的該單元存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)違約金。

4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.在發(fā)生不可抗力導(dǎo)致違約的情況下，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同的影響程度，雙方協(xié)商減免違約責(zé)任。

6.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在此過(guò)程中，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同的影響程度，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方在提供證明后，可免除相應(yīng)的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以在簽訂合同時(shí)，約定直接將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的法院進(jìn)行訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分。

6.爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、同意和其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可通過(guò)快遞、掛號(hào)郵件、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知在送達(dá)對(duì)方指定地址或郵箱時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方可以書面通知終止本合同：

a)雙方達(dá)成一致，同意終止本合同；

b)一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義；

d)法律、法規(guī)、規(guī)章或政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具