樓房二層包工包料合同范本

樓房二層包工包料合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的樓房，該樓房共二層，現(xiàn)甲方擬對該樓房二層進(jìn)行裝修，并尋求具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的承包方；乙方作為一家具備多年建筑工程施工經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，具備完成本項(xiàng)目所需的資質(zhì)、技術(shù)和施工能力。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方樓房二層裝修工程達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所指的“樓房二層裝修工程”，以下簡稱“工程”，是指甲方委托乙方對甲方擁有的樓房二層進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)及工程驗(yàn)收等全過程的服務(wù)。

1.2本合同所指的“包工包料”，是指乙方負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、施工以及工程所需全部材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸、安裝等工作。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供工程所需的土地使用權(quán)、施工許可等相關(guān)手續(xù)及文件；

（2）甲方有權(quán)對工程的設(shè)計(jì)、施工、材料等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成工程，為乙方提供必要的施工條件。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、材料采購等工作；

（2）乙方應(yīng)保證工程的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成工程，并保證工程質(zhì)量；

（4）乙方應(yīng)按合同約定及時向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收報(bào)告。

三、價格與支付條件

3.1工程總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方向乙方支付合同總價款的40%；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的20%；

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期1年，質(zhì)保期滿后，甲方無息退還給乙方。

四、履行期限

4.1本合同簽訂之日起，乙方開始進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)周期為30天；

4.2設(shè)計(jì)完成后，乙方開始施工，施工周期為90天；

4.3合同總履行期限為120天。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

5.2乙方未按約定工期完成工程，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款×0.1%；

5.3甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式同上。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件；

6.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

9.2本合同附件包括但不限于：工程設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算、施工方案等。

十、簽署

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

甲方代表（簽名）：_______

乙方代表（簽名）：_______

簽署日期：____________年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對其擁有的樓房二層進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)及工程驗(yàn)收等全過程的服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)樓房二層的裝修目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：樓房二層的設(shè)計(jì)方案制定、施工、材料設(shè)備采購與安裝、工程質(zhì)量控制、工程驗(yàn)收等。

第二條定義

2.1“工程”指本合同項(xiàng)下的樓房二層裝修工程；

2.2“包工包料”指乙方負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、施工以及工程所需全部材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸、安裝等工作；

2.3“工程質(zhì)量”指工程符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的要求；

2.4“驗(yàn)收合格”指工程達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過甲方驗(yàn)收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對工程的設(shè)計(jì)、施工、材料等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提交工程進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收報(bào)告；

3.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；

4.甲方應(yīng)提供工程所需的土地使用權(quán)、施工許可等相關(guān)手續(xù)及文件；

5.甲方應(yīng)積極配合乙方完成工程，為乙方提供必要的施工條件；

6.甲方應(yīng)按照合同約定及時對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)；

2.乙方有權(quán)要求甲方提供工程所需的土地使用權(quán)、施工許可等相關(guān)手續(xù)及文件；

3.乙方負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、材料采購等工作；

4.乙方應(yīng)保證工程的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；

5.乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成工程，并保證工程質(zhì)量；

6.乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的工程資料和驗(yàn)收報(bào)告；

7.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程的保修工作，質(zhì)保期內(nèi)對工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修；

8.乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保工程安全和環(huán)保。

在履行本合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保工程的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)合同目的，完成樓房二層裝修工程。

第四條價格與支付條件

4.1本合同工程總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

4.2支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)。

4.3支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方向乙方支付合同總價款的40%；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的20%；

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期1年，質(zhì)保期滿后，甲方無息退還給乙方。

4.4乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

5.2以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）工程設(shè)計(jì)周期：合同簽訂之日起30天；

（2）施工周期：設(shè)計(jì)完成后90天；

（3）工程總履行期限：合同簽訂之日起120天。

5.3若因不可抗力等因素導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款×0.1%；

（2）若甲方未按時提供工程所需的土地使用權(quán)、施工許可等相關(guān)手續(xù)及文件，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

（3）若甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款30%的違約金。

6.2乙方違約：

（1）若乙方未按約定工期完成工程，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款×0.1%；

（2）若乙方未按約定質(zhì)量完成工程，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)；

（3）若乙方在工程過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失；

（4）若乙方無故解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價款30%的違約金。

6.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此產(chǎn)生的損失。雙方在履行合同過程中，應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定以下處理方式：

（1）暫時停止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更或解除，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況，退還已支付款項(xiàng)或結(jié)算已履行部分的費(fèi)用。

7.4雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取措施，減少損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

8.5爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由法院判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方明確表示不履行或無法履行本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

9.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已履行部分，按實(shí)際履行情況結(jié)算；

（2）未履行部分，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方各自退回已收到的與未履行部分相關(guān)的款項(xiàng)。

9.5本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。

第十條附則

10.1本合同附件