2024景區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議及規(guī)定條款

2024景區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議及規(guī)定條款版A版本合同目錄一覽1.租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議1.1租賃經(jīng)營(yíng)范圍與內(nèi)容1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用1.4租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.景區(qū)管理與維護(hù)2.1景區(qū)管理責(zé)任2.2景區(qū)維護(hù)與保養(yǎng)2.3景區(qū)安全與應(yīng)急處理3.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可與審批3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的變更與終止4.游客服務(wù)與權(quán)益保障4.1游客服務(wù)內(nèi)容與要求4.2游客權(quán)益保障措施4.3游客投訴與處理5.合同的履行與變更5.1合同履行的義務(wù)與責(zé)任5.2合同變更的條件與程序6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的情形7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同解除與終止的程序9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與期限10.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律的確定10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理12.附件12.1租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單12.2租賃費(fèi)用支付時(shí)間表12.3景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范13.簽字蓋章頁(yè)13.1甲方（出租方）簽字蓋章13.2乙方（承租方）簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：第一條租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議1.1租賃經(jīng)營(yíng)范圍與內(nèi)容乙方租賃甲方擁有的景區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃經(jīng)營(yíng)范圍包括景區(qū)內(nèi)的所有旅游資源、設(shè)施和場(chǎng)地。乙方可在租賃期內(nèi)根據(jù)合同約定開(kāi)展旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于景區(qū)游覽、旅游產(chǎn)品銷售、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)等。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。1.3租賃費(fèi)用乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），按年度支付。租賃費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)在本合同附件中詳細(xì)規(guī)定。1.4租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方提出的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二條景區(qū)管理與維護(hù)2.1景區(qū)管理責(zé)任乙方作為承租方，應(yīng)對(duì)景區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行全面管理，確保景區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)秩序、服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全景區(qū)管理制度，并定期向甲方報(bào)告管理情況。2.2景區(qū)維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保景區(qū)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。乙方應(yīng)定期對(duì)景區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，并在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)立即采取措施予以消除。2.3景區(qū)安全與應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定景區(qū)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保游客的人身財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員和設(shè)備，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。在景區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或其他緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告甲方。第三條經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)乙方在景區(qū)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如確需變更，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可與審批乙方應(yīng)依法辦理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各類許可和審批手續(xù)。如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需辦理新增許可或?qū)徟马?xiàng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方告知，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。3.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的變更與終止乙方如確需變更或終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方提出的條件進(jìn)行變更或終止。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更或終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條游客服務(wù)與權(quán)益保障4.1游客服務(wù)內(nèi)容與要求乙方應(yīng)向游客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括景區(qū)游覽服務(wù)、旅游咨詢、投訴處理等。乙方應(yīng)確保游客的人身財(cái)產(chǎn)安全，并為游客提供必要的幫助與支持。4.2游客權(quán)益保障措施乙方應(yīng)建立健全游客權(quán)益保障制度，確保游客的合法權(quán)益。如游客在景區(qū)內(nèi)的人身或財(cái)產(chǎn)受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3游客投訴與處理乙方應(yīng)設(shè)立游客投訴處理機(jī)制，對(duì)游客的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、處理并回復(fù)。如游客投訴涉及合同約定的爭(zhēng)議，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。第五條合同的履行與變更5.1合同履行的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項(xiàng)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的權(quán)利與義務(wù)處理等事項(xiàng)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除合同。6.2合同終止的情形合同終止的情形包括租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)交還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為與責(zé)任違約行為包括未履行合同約定的義務(wù)、違反合同約定的條款等。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任在本合同附件中詳細(xì)規(guī)定。7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同解除與終止的程序合同解除與終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除與終止協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確解除與終止的原因、日期、解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理等事項(xiàng)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除或終止合同。第十條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同履行過(guò)程中雙方交換的各類資料、文件、數(shù)據(jù)等。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.2保密責(zé)任的履行與期限雙方均有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露保密信息。保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。第十一條其他條款10.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改與補(bǔ)充協(xié)議。修改與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)對(duì)解除或終止前的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行清理，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第十二條附件11.1租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單11.2租賃費(fèi)用支付時(shí)間表11.3景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范第十三條簽字蓋章頁(yè)12.1甲方（出租方）簽字蓋章12.2乙方（承租方）簽字蓋章第十四條合同日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方在景區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的所有項(xiàng)目，包括但不限于游覽、餐飲、住宿等服務(wù)項(xiàng)目。清單應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：租賃費(fèi)用支付時(shí)間表詳細(xì)列出乙方應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用的時(shí)間表，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件三：景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范詳細(xì)列出乙方在景區(qū)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守的管理規(guī)范，包括服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行景區(qū)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。4.乙方未依法辦理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各類許可和審批手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行景區(qū)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.乙方未依法辦理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各類許可和審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按照合同約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致游客投訴并使甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的條款的行為。3.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.滯納金：指乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在租賃期內(nèi)對(duì)甲方擁有的景區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。1.不可抗力條款應(yīng)用于合