2012購(gòu)房合同范本

2012購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：北京市陽(yáng)光房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光明路88號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的個(gè)體，具備完全民事行為能力，且具備相應(yīng)的購(gòu)房資金。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于北京市某項(xiàng)目地塊的住宅一套，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法取得位于北京市某項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，并已完成該項(xiàng)目住宅的建設(shè)，具備銷(xiāo)售條件。

2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的該項(xiàng)目地塊住宅一套，用于自住。

3.雙方就購(gòu)房事宜進(jìn)行了充分溝通，并對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款達(dá)成一致。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將位于北京市某項(xiàng)目地塊的住宅一套出售給乙方。

2.乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方出售的上述住宅，并按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、履行期限等條件履行合同。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說(shuō)明，以下無(wú)正文。

甲方（蓋章）：北京市陽(yáng)光房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開(kāi)發(fā)的位于北京市某項(xiàng)目地塊的住宅一套進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。具體內(nèi)容包括：甲方按照合同約定向乙方出售住宅，乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方共同遵守合同條款，確保房產(chǎn)交易順利完成。

第二條定義

1.本合同所述“房產(chǎn)”指位于北京市某項(xiàng)目地塊的住宅一套，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。

2.“購(gòu)房款項(xiàng)”指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)房總價(jià)。

3.“交房”指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方，乙方接受并確認(rèn)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（2）按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)，并提供相關(guān)證件。

（3）在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

（2）要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)及相關(guān)證件。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)質(zhì)量保證。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）在房產(chǎn)交付時(shí)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確認(rèn)房產(chǎn)交付。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守甲方關(guān)于物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出售給乙方的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房總價(jià)”。

2.乙方支付購(gòu)房總價(jià)的方式如下：

a)首付款：乙方在簽署本合同之日起【】日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)的【】%作為首付款，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；

b)余款支付：乙方應(yīng)在甲方通知的房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，通過(guò)銀行貸款或現(xiàn)金支付方式一次性支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按照逾期付款金額的【】%向乙方收取逾期付款違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付前的準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理交房手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起【】日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)接收手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)的【】%。

2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如甲方拒絕或無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)賠償。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無(wú)故拒絕接收房產(chǎn)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)賠償。

3.乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，未經(jīng)甲方同意擅自拆除、改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.雙方其他違約情形，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及影響合同正常履行的其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無(wú)法履行合同，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方需在合理時(shí)間內(nèi)提供有效證明，并盡力減少損失。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，協(xié)商確定后續(xù)履行合同的具體事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

3.雙方在仲裁過(guò)程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。如一方拒不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.本合同爭(zhēng)議解決方式的選擇，不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方仍應(yīng)遵守本合同的其他條款，繼續(xù)履行未涉及的合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并采取郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式。一經(jīng)送達(dá)，即視為有效通知。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

d)法律規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)房產(chǎn)平面圖、立面圖等；

b)房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等；

c)付款憑證、收據(jù)等；

d)雙方約定的其他附件。

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