房產(chǎn)交易與貸款一體化協(xié)議2024

房產(chǎn)交易與貸款一體化協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易與貸款一體化協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議各方的權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的生效與終止條件2.房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)描述與價(jià)格2.2房產(chǎn)交易流程2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件與材料3.2貸款額度、利率與期限3.3貸款審批流程與時(shí)間4.貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放流程4.2還款方式與還款賬戶4.3貸款逾期與違約處理5.房產(chǎn)交易與貸款相關(guān)費(fèi)用5.1房產(chǎn)交易費(fèi)用5.2貸款相關(guān)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件與程序6.2協(xié)議解除的條件與程序7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決8.法律適用與管轄8.1協(xié)議適用的法律法規(guī)8.2協(xié)議簽訂地與爭(zhēng)議解決地9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的履行9.3保密信息的使用與披露10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3賠償金額的計(jì)算與支付11.合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件與時(shí)間12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與互斥性13.3合同的修改與補(bǔ)充14.附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2貸款申請(qǐng)表14.3房產(chǎn)交易與貸款協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易與貸款一體化協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍本協(xié)議是由甲方（房產(chǎn)出售方）與乙方（房產(chǎn)購(gòu)買方）及丙方（貸款機(jī)構(gòu)）簽訂的，關(guān)于甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由丙方提供貸款用于購(gòu)買該房產(chǎn)的一項(xiàng)書面協(xié)議。本協(xié)議涵蓋了房產(chǎn)交易及貸款的全部流程，包括但不限于房產(chǎn)的買賣、貸款的申請(qǐng)、發(fā)放與還款等事項(xiàng)。1.2協(xié)議各方的權(quán)益與義務(wù)甲方：負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，保證信息的真實(shí)性；按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；協(xié)助乙方和丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方：負(fù)責(zé)按約定時(shí)間支付房款；配合甲方和丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；按照貸款合同約定按時(shí)還款。丙方：負(fù)責(zé)審核乙方貸款申請(qǐng)；按照約定時(shí)間發(fā)放貸款；監(jiān)督乙方按期還款；協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3協(xié)議的生效與終止條件本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。在乙方還清貸款本息后，本協(xié)議終止。第二條房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)描述與價(jià)格甲方將其名下位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】）轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)價(jià)格為人民幣【房產(chǎn)價(jià)格】元。2.2房產(chǎn)交易流程本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款和辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：2.2.1乙方支付首付款【首付款金額】元，甲方出具收據(jù)。2.2.2丙方審核乙方貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款。2.2.3甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，直至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.2.4房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方支付剩余房款【剩余房款金額】元，甲方出具收據(jù)。2.2.5甲方將房產(chǎn)鑰匙和房產(chǎn)證交付給乙方。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供雙方身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料；繳納房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用包括：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。過(guò)戶費(fèi)用具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)條件與材料乙方申請(qǐng)貸款的條件如下：3.1.1年滿18周歲，具有完全民事行為能力；3.1.2有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)還款的能力；3.1.3提供真實(shí)的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。乙方應(yīng)向丙方提供的貸款申請(qǐng)材料包括但不限于：3.1.4身份證明；3.1.5收入證明；3.1.6財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明；3.1.7房產(chǎn)買賣合同；3.1.8其他丙方要求提供的材料。3.2貸款額度、利率與期限丙方根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力，確定貸款額度、利率和期限。貸款額度最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。具體貸款額度、利率和期限在貸款合同中約定。3.3貸款審批流程與時(shí)間丙方自收到乙方貸款申請(qǐng)材料之日起【審批時(shí)間】?jī)?nèi)完成審批。如審批通過(guò)，丙方與乙方簽訂貸款合同，并按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。如審批不通過(guò)，丙方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明理由。第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放流程丙方按照貸款合同約定，將貸款直接劃撥至甲方賬戶。4.2還款方式與還款賬戶乙方按照貸款合同約定的還款方式和還款賬戶，按時(shí)還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等。4.3貸款逾期與違約處理乙方如發(fā)生貸款逾期，應(yīng)按照貸款合同約定支付逾期利息。逾期利息計(jì)算方式如下：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。乙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條房產(chǎn)交易與貸款相關(guān)費(fèi)用5.1房產(chǎn)交易費(fèi)用房產(chǎn)交易費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)中介費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2貸款相關(guān)費(fèi)用貸款相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)第八條協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件與程序任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)向其他雙方提出書面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)其他雙方協(xié)商一致后，簽署書面協(xié)議予以變更。6.2協(xié)議解除的條件與程序協(xié)議解除的條件如下：6.2.1乙方提前還清貸款本息，且房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。6.2.2甲方同意解除協(xié)議，并將房產(chǎn)鑰匙和房產(chǎn)證交付給乙方。6.2.3丙方同意解除貸款合同，并停止催收貸款。在任何一方提出解除協(xié)議的書面請(qǐng)求后，經(jīng)其他雙方協(xié)商一致，可簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇本協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式如下：7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.1.3其他爭(zhēng)議解決方式：________（如仲裁、調(diào)解等）。7.2協(xié)商解決雙方在得知爭(zhēng)議后【協(xié)商時(shí)間】?jī)?nèi)未能解決的，視為協(xié)商不成。7.3調(diào)解解決任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。7.4仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.5訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向貸款合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄8.1協(xié)議適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2協(xié)議簽訂地與爭(zhēng)議解決地本協(xié)議簽訂地為【簽訂地】，爭(zhēng)議解決地為貸款合同簽訂地。第十一條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與房產(chǎn)交易和貸款相關(guān)的所有信息，包括但不限于財(cái)務(wù)信息、業(yè)務(wù)秘密、個(gè)人隱私等。9.2保密責(zé)任的履行各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的使用與披露保密信息僅用于履行本協(xié)議的目的，未經(jīng)信息披露方同意，不得用于其他任何用途。第十二條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任如下：10.2.1繼續(xù)履行協(xié)議，采取補(bǔ)救措施；10.2.2支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)；10.2.3賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。10.3賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×賠償利率×賠償天數(shù)。賠償金額的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【賠償支付時(shí)間】?jī)?nèi)完成。第十三條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件與時(shí)間本協(xié)議生效條件如下：11.2.1三方簽字蓋章；11.2.2乙方支付首付款；11.2.3丙方審批通過(guò)貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款。本協(xié)議自上述生效條件全部滿足之日起生效。第十四條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序協(xié)議解除的條件與程序按照本合同第八條的約定執(zhí)行。12.2合同終止的條件與程序協(xié)議終止的條件與程序按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十五條附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款申請(qǐng)表13.3房產(chǎn)交易與貸款協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁(yè)面。附件說(shuō)明：用于證明甲方房產(chǎn)的所有權(quán)及房產(chǎn)的具體信息。2.貸款申請(qǐng)表：附件要求：填寫完整、簽字蓋章，且所有附件材料齊全。附件說(shuō)明：用于記錄乙方的貸款申請(qǐng)信息，包括個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等。3.房產(chǎn)交易與貸款協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)：附件要求：正式出版物或官方文件，需明確標(biāo)明相關(guān)法律法規(guī)的名稱和編號(hào)。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)本協(xié)議的簽訂、履行以及爭(zhēng)議解決。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用清單：附件要求：詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)的步驟、所需材料及費(fèi)用明細(xì)。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并明確過(guò)戶費(fèi)用。5.貸款合同：附件要求：正式打印版本，包含所有貸款條款和條件，簽字蓋章。附件說(shuō)明：用于規(guī)定丙方向乙方提供貸款的具體條款，包括貸款額度、利率、還款方式等。6.身份證明：附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：用于證明甲乙丙三方的主體資格和民事行為能力。7.收入證明：附件要求：最近三個(gè)月的工資單、稅單或其他官方收入證明。附件說(shuō)明：用于證明乙方具備按時(shí)還款的能力。8.財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明：附件要求：詳細(xì)描述乙方的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債等。附件說(shuō)明：用于評(píng)估乙方的信用狀況，確定貸款額度和利率。9.房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：附件要求：明確中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件說(shuō)明：用于規(guī)定中介費(fèi)的收取，確保甲乙雙方知曉中介費(fèi)的具體金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；提供虛假房產(chǎn)信息。違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)議，采取補(bǔ)救措施；支付違約金；賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，盡快交付房產(chǎn)，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間支付房款；未按貸款合同約定按時(shí)還款；未配合甲方和丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)議，采取補(bǔ)救措施；支付違約金；賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，盡快支付房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。3.丙方違約行為及責(zé)任：未按約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)；未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；未協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)議，采取補(bǔ)救措施；支付違約金；賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果丙方未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款申請(qǐng)，丙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，盡快審批申請(qǐng)，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。說(shuō)