產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)二手房交易

產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)二手房交易合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，并同意按本合同的約定支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付給乙方時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合國(guó)家及地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的處理4.1乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付違約金。4.2乙方逾期超過(guò)____天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款總額的百分之二十作為違約金。第五條甲方逾期交付房屋的處理5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。5.2甲方逾期超過(guò)____天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)款總額的百分之二十作為違約金。第六條附加條款6.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2該房屋的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。6.3本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按政策規(guī)定協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖4.房屋驗(yàn)收合格證書(shū)原件及復(fù)印件5.附屬設(shè)施設(shè)備清單及保修卡6.物業(yè)管理協(xié)議原件及復(fù)印件7.政策文件及相關(guān)審批文件8.房屋交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款認(rèn)定：自約定支付房?jī)r(jià)款之日起，乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，即視為違約。2.甲方逾期交付房屋認(rèn)定：自約定交付房屋之日起，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，即視為違約。3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，經(jīng)檢測(cè)不符合合同約定，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)：指為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，而設(shè)立的特殊區(qū)域。2.二手房交易：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的行為。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的法律文件。5.物業(yè)管理費(fèi)：為維護(hù)和管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主支付的費(fèi)用。6.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方可委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。2.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決辦法：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋，確認(rèn)問(wèn)題后，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.政策調(diào)整影響合同履行解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如遇政策調(diào)整，及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.交易過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景