單位房改房購買合同范本

單位房改房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（僅注明通訊地址及郵政編碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______市住房保障和房產(chǎn)管理局

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______（僅注明通訊地址及郵政編碼）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備良好信譽和實力的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在______市成功開發(fā)并建設(shè)了多個優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，為改善本市居民住房條件作出了積極貢獻；乙方作為______市住房保障和房產(chǎn)管理局，負責(zé)本市房改房的分配、銷售和管理等工作，為滿足本市居民住房需求提供了有力保障。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所管理的單位房改房事宜，達成如下合同：

一、甲方購買房改房的背景及前提條件

1.甲方為解決公司員工住房問題，提高員工工作積極性，決定購買乙方所管理的單位房改房；

2.乙方所管理的房改房符合國家相關(guān)政策規(guī)定，具備合法的銷售手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及法律風(fēng)險；

3.甲乙雙方已就房改房的購買價格、面積、戶型、樓層等事項達成一致，并簽訂本合同。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的履行期限屆滿之日終止。

特此說明，以上內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方簽訂的正式合同為準。敬請甲乙雙方仔細閱讀，并在充分理解的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為解決公司員工住房需求，購買乙方管理的單位房改房。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方指定的房改房，乙方負責(zé)提供符合政策規(guī)定的房改房，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)，確保甲方購買行為的合法性和有效性。

第二條定義

1.房改房：指根據(jù)國家及地方政策，由政府投資建設(shè)或補貼的，用于解決單位職工住房問題的住房。

2.購房手續(xù)：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等相關(guān)法律文件。

3.履行期限：指甲乙雙方約定的，自合同簽訂之日起至甲方支付全部購房款項，乙方交付房改房并辦理完畢過戶手續(xù)的時間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買乙方指定的房改房；

（2）要求乙方提供合法、有效的房改房購買手續(xù)；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方交付房改房并辦理完畢過戶手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款項；

（2）配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守國家及地方政策，合法使用房改房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方購房款項；

（2）要求甲方提供合法、有效的購房資料；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方按時支付購房款項。

2.乙方的義務(wù)：

（1）提供符合政策規(guī)定的房改房，確保甲方購買行為的合法性和有效性；

（2）協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保房改房順利過戶；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定交付房改房，并辦理完畢過戶手續(xù)；

（4）如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施減輕損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房改房購買價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件進行支付：

1.簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付購房款項的______%作為定金；

2.乙方交付房改房并辦理完畢過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，甲方支付剩余的購房款項。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息如下：

賬戶名稱：______市住房保障和房產(chǎn)管理局

賬號：______

開戶行：______

甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成支付，如未按期支付，應(yīng)按照本合同第六條違約責(zé)任的相關(guān)約定承擔相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲乙雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行合同：

1.甲方支付定金的時間節(jié)點為簽訂合同之日起______日內(nèi)；

2.乙方交付房改房并辦理完畢過戶手續(xù)的時間節(jié)點為甲方支付定金之日起______個月內(nèi)；

3.甲方支付剩余購房款項的時間節(jié)點為乙方交付房改房并辦理完畢過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)。

如因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延誤，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項的______%作為違約金；

2.甲方未按約定時間支付購房款項，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款______%的違約金；

3.甲方在合同履行期間，違反國家及地方政策，非法使用房改房的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間交付房改房或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房改房價值______%的違約金；

2.乙方未按約定時間交付房改房，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款______%的違約金；

3.乙方在合同履行期間，如提供的房改房存在質(zhì)量問題或法律糾紛，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本條約定支付違約金。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力情況結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施減輕因不可抗力造成的損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除合同，也可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.發(fā)生不可抗力時，雙方互不承擔因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行或無法履行的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______市仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

6.爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。通知自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。變更條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.合同履行完畢；

c.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事項，包括但不限于退款、賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房改房產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分。

3.本合同一式兩份，