二手房交易全過程協(xié)議樣本集錦

二手房交易全過程協(xié)議樣本集錦版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易定義1.2二手房交易類型1.3二手房交易流程2.合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3經(jīng)紀機構(gòu)3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋實地查看4.交易價格與支付4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶與登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)5.3過戶費用6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3經(jīng)紀機構(gòu)違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1生效條件10.2變更條件10.3轉(zhuǎn)讓條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的解除13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3付款憑證14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3行業(yè)規(guī)范要求第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易定義本合同所稱二手房交易，是指買受人購買出賣人已購住房，并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。1.2二手房交易類型本合同涉及的二手房交易類型包括：普通二手房交易、存量房交易、拍賣房交易等。1.3二手房交易流程本合同涉及的二手房交易流程包括：看房、協(xié)商、簽訂合同、支付首款、辦理過戶手續(xù)、支付尾款、房屋交付等。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并愿意將其房屋出售的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的自然人、法人或其他組織。2.3經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法成立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所。第三條房屋信息3.1房屋基本情況出賣人應(yīng)向買受人如實提供房屋的基本情況，包括房屋的座落、面積、戶型、樓層、建筑年代等。3.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋實地查看買受人應(yīng)在看房階段對房屋進行實地查看，以確認房屋的實際情況是否符合出賣人的描述。第四條交易價格與支付4.1交易價格交易價格是指買受人購買出賣人房屋所支付的金額，包括房價款、裝修款、家具家電款等。4.2支付方式交易款項的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間向出賣人支付交易款項，具體付款時間由雙方協(xié)商確定。第五條房屋過戶與登記5.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于：提交申請材料、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等。5.2登記手續(xù)買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于：稅費、登記費、中介費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間房屋交付時間由雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。6.2交付條件6.3驗收程序買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，并按照本合同約定處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約a)未按本合同約定時間交付房屋；b)未按本合同約定提供房屋權(quán)屬證明；c)未按本合同約定履行過戶手續(xù)；d)房屋實際狀況與出賣時的描述不符。8.2買受人違約a)未按本合同約定時間支付交易款項；b)未按本合同約定履行過戶手續(xù)；c)買受人故意或過失導(dǎo)致房屋過戶失??；d)買受人違反本合同的其他約定。8.3經(jīng)紀機構(gòu)違約a)未按本合同約定提供經(jīng)紀服務(wù)；b)未按本合同約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)；c)故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息；d)違反本合同的其他約定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同解除或終止之日起五年。11.3泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律法規(guī)解釋。12.2合同的修訂合同修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同的解除合同解除應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2房屋買賣合同本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.3付款憑證買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證原件及復(fù)印件。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3行業(yè)規(guī)范要求本合同的簽訂、履行應(yīng)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范和要求。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。附件三：付款憑證說明：付款憑證是買受人支付交易款項的證明文件。出賣人應(yīng)核對付款憑證以確認交易款項的支付情況。附件四：房屋過戶登記申請表說明：房屋過戶登記申請表是用于向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的文件。買受人應(yīng)按照要求填寫并提交該表格。附件五：稅費繳納憑證說明：稅費繳納憑證是買受人繳納過戶稅費的證明文件。買受人應(yīng)按照約定時間繳納稅費，并保存繳納憑證。附件六：房屋驗收報告說明：房屋驗收報告是買受人對房屋進行檢查和驗收的結(jié)果記錄。驗收報告應(yīng)詳細描述房屋的實際情況，包括是否存在瑕疵或需要修復(fù)的問題。附件七：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是對原合同未盡事宜進行補充和修改的書面文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋；2.出賣人未提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明；3.出賣人未按約定履行過戶手續(xù)；4.房屋實際狀況與出賣時的描述嚴重不符；5.買受人未按合同約定時間支付交易款項；6.買受人未按約定履行過戶手續(xù)；7.買受人故意或過失導(dǎo)致房屋過戶失敗；8.經(jīng)紀機構(gòu)未按合同約定提供經(jīng)紀服務(wù)；9.經(jīng)紀機構(gòu)未按約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)；10.經(jīng)紀機構(gòu)故意隱瞞房屋實際情況或提供虛假信息。責(zé)任認定：1.出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等；2.買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等；3.經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給雙方造成的損失等。示例說明：如出賣人未按合同約定時間交付房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買受人因延遲交房而產(chǎn)生的住宿、交通等費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房交易：指已購住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)行為。2.過戶流程：指提交申請材料、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等一系列程序。3.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證。4.過戶費用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、登記費等。5.房屋交付：指出賣人將房屋實際交付給買受人，買受人接受房屋的過程。6.違約金：指違約方按照合同約