出售住宅和廠房合同范本

出售住宅和廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX工業(yè)制造有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅和廠房項目，且具備合法的開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)；乙方作為一家專注于工業(yè)制造的企業(yè)，有意愿購買甲方開發(fā)的住宅和廠房，以滿足其公司員工住宿及生產(chǎn)需求。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方出售、乙方購買甲方開發(fā)的住宅和廠房。

二、本合同項下的住宅和廠房項目已取得合法的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等相關(guān)手續(xù)，符合國家法律法規(guī)和政策要求。

三、甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方的共同發(fā)展。

四、甲乙雙方同意，本合同所涉及的住宅和廠房的價格、支付方式、履行期限等事項，均按照本合同約定的條款執(zhí)行。

五、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護雙方合法權(quán)益。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同目的，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障合同的順利履行。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部內(nèi)容，承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的住宅和廠房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購買價款，以滿足乙方的住宿和生產(chǎn)需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅和廠房給乙方；

2.乙方購買甲方的住宅和廠房，用于公司員工住宿及生產(chǎn)用途；

3.雙方按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，完成住宅和廠房的交易。

第二條定義

1.“住宅和廠房”指本合同項下甲方出售、乙方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目，包括住宅樓、廠房及其附屬設(shè)施。

2.“購買價款”指乙方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給甲方的購買住宅和廠房的全部費用。

3.“交付日”指甲方按照本合同約定，將住宅和廠房實際交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證其對出售的住宅和廠房擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.甲方應(yīng)按本合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)格等要求，完成住宅和廠房的建設(shè)，并確保項目具備合法的交付條件。

3.甲方應(yīng)在交付日將住宅和廠房及其附屬設(shè)施交付給乙方，并提供必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。

5.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買價款。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的住宅和廠房，并要求甲方按照約定的質(zhì)量、規(guī)格完成建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時支付購買價款給甲方。

3.乙方在接收住宅和廠房后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用和維護房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.乙方有權(quán)在合同約定的交付日接收符合約定的住宅和廠房，并對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、規(guī)格進行驗收。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項下住宅和廠房的購買價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購買價款：

a)簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購買價款的10%作為定金；

b)甲方完成住宅和廠房建設(shè)并具備交付條件后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購買價款的80%；

c)乙方在辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的10%購買價款。

3.乙方支付定金后，如甲方未按約定交付住宅和廠房，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。

4.乙方未按約定支付購買價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期金額的日千分之五計算。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在不遲于合同生效后XX個月內(nèi)，完成住宅和廠房的建設(shè)并具備交付條件。

3.乙方應(yīng)在甲方通知的交付日接收住宅和廠房，并按照本合同約定支付購買價款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按照約定時間、質(zhì)量、規(guī)格完成住宅和廠房的建設(shè)，或未能按照約定交付房地產(chǎn)給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付部分購買價款的日千分之五計算。

2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

3.乙方未按照約定支付購買價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的日千分之五計算。

4.乙方未按約定接收住宅和廠房，或未按照約定使用和維護房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

5.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取適當(dāng)措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部無法履行本合同時，該方的履行義務(wù)將相應(yīng)地予以免除，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快履行未完成的合同義務(wù)。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費和其他費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達對方的注冊地址或雙方約定的其他地址。通知在發(fā)出之日起視為已送達。

2.本合同的變更、補充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變動或市場變化等不可預(yù)測因素，影響合同正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可對合同相關(guān)條款進行相應(yīng)調(diào)整。

4.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.本合同終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定應(yīng)繼續(xù)履行的義務(wù)。

6.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)住宅和廠房的平面圖、設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)資料；

b)甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件；

c)雙方簽訂的補充協(xié)議、會議紀(jì)要等與本合同有關(guān)的文件。

2.附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具