城市更新項(xiàng)目回遷房交易協(xié)議文本

城市更新項(xiàng)目回遷房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條回遷房項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3回遷房數(shù)量及戶型2.4土地使用權(quán)情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單14.3簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方主體及定義：甲方為城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方，擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理。1.2乙方主體及定義：乙方為回遷房交易方，具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買甲方提供的回遷房。1.3丙方主體及定義：丙方為城市更新項(xiàng)目實(shí)施方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括房屋建設(shè)、交付等。第二條回遷房項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：具體項(xiàng)目名稱，如城市更新項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址：具體項(xiàng)目地址，如市區(qū)街道。2.3回遷房數(shù)量及戶型：列出乙方購(gòu)買的回遷房數(shù)量及戶型，如100套三室兩廳。2.4土地使用權(quán)情況：甲方持有項(xiàng)目土地使用權(quán)，土地使用期限為年，自年月日起至年月日止。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：乙方向甲方購(gòu)買回遷房的總價(jià)款為萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.2付款方式：乙方采取分期付款方式，具體付款計(jì)劃如下：a）簽訂合同時(shí)支付首付款萬(wàn)元；b）房屋交付前支付中期款萬(wàn)元；c）房屋交付后支付尾款萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間：按照付款計(jì)劃約定的時(shí)間進(jìn)行支付。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將回遷房交付給乙方，具體交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：a）房屋建設(shè)符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；b）房屋質(zhì)量符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c）房屋配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施完善。4.3交付方式：甲方采取直接交付的方式，將房屋及鑰匙交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋產(chǎn)權(quán)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例在附件清單中列明。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方居住使用需求。6.2保修范圍及期限：甲方對(duì)交付的房屋提供年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金萬(wàn)元。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金萬(wàn)元。7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定履行項(xiàng)目實(shí)施職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金萬(wàn)元。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起年。10.3違約泄露的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過(guò)萬(wàn)元。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知以送達(dá)對(duì)方指定地址為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：a）甲方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)b）乙方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)c）丙方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同附件清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件清單：a）房屋戶型圖b）付款計(jì)劃表c）質(zhì)量保修條款d）違約金計(jì)算方式14.3簽字蓋章頁(yè)：本合同履行完畢后，由雙方代表簽字并加蓋公章，作為合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋戶型圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示乙方購(gòu)買的回遷房戶型，包括房間數(shù)量、面積、布局等。戶型圖應(yīng)由甲方提供，并確保圖紙的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明乙方支付房?jī)r(jià)款的計(jì)劃，包括首付款、中期款和尾款的支付時(shí)間、金額等信息。付款計(jì)劃應(yīng)由甲方制定，并經(jīng)乙方同意后生效。附件三：質(zhì)量保修條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲方對(duì)交付的回遷房提供的質(zhì)量保修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限等。保修條款應(yīng)明確保修責(zé)任、保修流程、保修費(fèi)用等。附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等。違約金計(jì)算方式應(yīng)公平合理，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房的；2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的；3.丙方未按約定履行項(xiàng)目實(shí)施職責(zé)的；4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。示例說(shuō)明：如甲方未能按約定時(shí)間交付回遷房，甲方應(yīng)按附件四的計(jì)算方式向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。示例說(shuō)明：如乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按附件四的計(jì)算方式向甲方支付違約金。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。示例說(shuō)明：如丙方未按約定履行項(xiàng)目實(shí)施職責(zé)，丙方應(yīng)按附件四的計(jì)算方式向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.城市更新項(xiàng)目：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)舊區(qū)進(jìn)行改造、提升，以改善城市環(huán)境、提高城市功能和品質(zhì)的活動(dòng)。2.