2024年成都市存量房買賣合同權(quán)益說明書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市存量房買賣合同權(quán)益說明書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條房屋交易手續(xù)費(fèi)11.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2手續(xù)費(fèi)支付方式第十二條房屋交易登記費(fèi)12.1登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2登記費(fèi)支付方式第十三條房屋交易保險(xiǎn)費(fèi)13.1保險(xiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2保險(xiǎn)費(fèi)支付方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)單據(jù)等第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系方式：_______1.3見證人信息1.3.1姓名：_______1.3.2身份證號(hào)：_______1.3.3聯(lián)系方式：_______第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋坐落地址：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。3.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。3.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切使用、維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.2.3買受人應(yīng)配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：_______元。4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付首付款：_______元。4.2.2買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付剩余款項(xiàng)：_______元。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.2.2買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向相關(guān)部門支付過戶費(fèi)用：_______元。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行保修。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起_______年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_______元。7.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金：_______元。7.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因篇幅限制，未能完全按照您的要求列出十四條目錄，但已盡可能詳細(xì)和具體地列出了合同的主要內(nèi)容。希望對(duì)您有所幫助。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決8.3.1雙方可約定仲裁事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑8.4.1雙方對(duì)于合同的履行及爭議解決，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。第十條房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第十一條房屋交易手續(xù)費(fèi)11.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算，由買受人支付。11.2手續(xù)費(fèi)支付方式11.2.1買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門支付手續(xù)費(fèi)。第十二條房屋交易登記費(fèi)12.1登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.1房屋交易登記費(fèi)按房屋登記價(jià)值的_______%計(jì)算，由買受人支付。12.2登記費(fèi)支付方式12.2.1買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門支付登記費(fèi)。第十三條房屋交易保險(xiǎn)費(fèi)13.1保險(xiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋交易保險(xiǎn)費(fèi)按房屋成交價(jià)的_______%計(jì)算，由買受人支付。13.2保險(xiǎn)費(fèi)支付方式13.2.1買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可就合同履行過程中的一些具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，如物業(yè)交割、家具家電歸屬等。14.2附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)單據(jù)等14.2.1合同附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、房屋交付確認(rèn)等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.2第三方指定2.2.1甲乙方應(yīng)書面指定第三方，明確其介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)，履行其介入職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)保證其介入過程的公正、客觀、合法，不得有損害甲乙方利益的行為。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并按照約定方式向甲乙方報(bào)告。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用4.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用支付4.2.1甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方對(duì)其介入行為承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限制5.2.1第三方對(duì)其無法控制的事件造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方對(duì)其專業(yè)判斷失誤造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙方直接控制。6.2第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出8.1.1第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。8.2第三方替代8.2.1甲乙方應(yīng)選擇新的第三方，按照本合同約定的方式進(jìn)行替代。第九條第三方介入的合同變更9.1合同變更9.1.1如有必要，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，書面變更本合同相關(guān)條款。9.2第三方同意9.2.1第三方同意本合同的變更，并書面確認(rèn)。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息保密10.1.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方違約11.1.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約處理11.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法解決。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1第三方權(quán)益保護(hù)12.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更合同。12.2第三方權(quán)益保障12.2.1第三方對(duì)其合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告說明：房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告是詳細(xì)記錄房屋結(jié)構(gòu)形式、面積尺寸等信息的報(bào)告。附件四：房屋交易合同說明：房屋交易合同是甲乙方之間就房屋買賣達(dá)成一致后簽訂的法律文件。附件五：付款憑證說明：付款憑證是證明買受人支付購房款項(xiàng)的財(cái)務(wù)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)間的書面文件。附件七：交易手續(xù)費(fèi)單據(jù)說明：交易手續(xù)費(fèi)單據(jù)是證明甲乙雙方支付交易手續(xù)費(fèi)的財(cái)務(wù)憑證。附件八：登記費(fèi)單據(jù)說明：登記費(fèi)單據(jù)是證明甲乙雙方支付房屋登記費(fèi)的財(cái)務(wù)憑證。附件九：保險(xiǎn)費(fèi)單據(jù)說明：保險(xiǎn)費(fèi)單據(jù)是證明甲乙雙方支付房屋交易保險(xiǎn)費(fèi)的財(cái)務(wù)憑證。附件十：評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估報(bào)告是第三方對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的專業(yè)報(bào)告。附件十一：調(diào)解協(xié)議書說明：調(diào)解協(xié)議書是雙方在調(diào)解過程中達(dá)成一致后形成的書面文件。附件十二：仲裁裁決書說明：仲裁裁決書是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)雙方爭議作出裁決的書面文件。附件十三：法院判決書說明：法院判決書是法院對(duì)雙方爭議作出判決的書面文件。附件十四：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)。2.甲乙方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.甲乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)。4.甲乙方未按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)的義務(wù)。5.甲乙方未按照合同約定履行保險(xiǎn)、評(píng)估等第三方介入的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的_______%。2.甲乙方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的_______%。3.甲乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的_______%。4.甲乙方未按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)的義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的_______%。5.甲乙方未按照合同約定履行保險(xiǎn)、評(píng)估等第三方介入的義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的_______%。示例說明：如甲乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，則應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的5%。具體違約金計(jì)算方式可由甲乙雙方在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋交易合同：指甲乙方之間就房屋買賣達(dá)成一致后簽訂的法律文件。4.第三