(2024版)高檔商業(yè)綜合體建設(shè)與招商合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)高檔商業(yè)綜合體建設(shè)與招商合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建筑設(shè)計(jì)與施工3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備配置第四條招商內(nèi)容4.1招商目標(biāo)4.2招商策略4.3招商獎(jiǎng)勵(lì)第五條合同期限5.1建設(shè)期5.2招商期5.3合同續(xù)約條款第六條合同價(jià)格6.1建設(shè)投資6.2招商獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.3其他費(fèi)用第七條付款方式及時(shí)間7.1建設(shè)期付款7.2招商期付款7.3付款憑證第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說(shuō)明14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方主體信息甲方地址：市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2乙方主體信息乙方地址：市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3丙方主體信息丙方地址：市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為平方米，包括：（1）購(gòu)物中心：平方米（2）辦公樓：平方米（3）酒店：平方米（4）娛樂(lè)設(shè)施：平方米第三條建設(shè)內(nèi)容3.1建筑設(shè)計(jì)與施工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)與施工，包括但不限于：（1）完成建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖紙（2）按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工（3）確保施工質(zhì)量和進(jìn)度3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）購(gòu)物中心：元/平方米（2）辦公樓：元/平方米（3）酒店：元/平方米（4）娛樂(lè)設(shè)施：元/平方米3.3設(shè)施設(shè)備配置甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備配置，包括但不限于：（1）給排水系統(tǒng)（2）供電系統(tǒng)（3）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（4）消防系統(tǒng)（5）通訊系統(tǒng)第四條招商內(nèi)容4.1招商目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的招商工作，確保項(xiàng)目在開業(yè)前達(dá)到%的租賃面積。4.2招商策略乙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定合理的招商策略，包括但不限于：（1）制定招商方案和優(yōu)惠政策（2）開展招商活動(dòng)，吸引意向客戶（3）與意向客戶進(jìn)行談判，簽訂租賃合同4.3招商獎(jiǎng)勵(lì)乙方完成招商目標(biāo)后，甲方按照實(shí)際租賃面積支付乙方招商獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米。第五條合同期限5.1建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期為個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2招商期項(xiàng)目招商期為個(gè)月，自建設(shè)期結(jié)束之日起計(jì)算。5.3合同續(xù)約條款合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和條款。第六條合同價(jià)格6.1建設(shè)投資甲方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的全部投資，包括但不限于建筑材料、人工費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置等。6.2招商獎(jiǎng)勵(lì)及分成乙方完成招商目標(biāo)后，甲方按照實(shí)際租賃面積支付乙方招商獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米。6.3其他費(fèi)用雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)等。第七條付款方式及時(shí)間7.1建設(shè)期付款甲方按照工程進(jìn)度支付乙方建設(shè)款項(xiàng)，付款比例為：%。7.2招商期付款甲方按照實(shí)際租賃面積支付乙方招商獎(jiǎng)勵(lì)，付款時(shí)間為：每月底。7.3付款憑證雙方確認(rèn)付款金額和時(shí)間后，甲方提供付款憑證，乙方予以確認(rèn)。合同的其余條款將在第二部分中詳細(xì)說(shuō)明。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)完成或不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付乙方違約金，計(jì)算方式為：元/平方米/天（2）賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)完成或不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲方違約金，計(jì)算方式為：元/平方米/天（2）賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3丙方違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)完成或不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付甲方和/或乙方違約金，計(jì)算方式為：元/平方米/天（2）賠償甲方和/或乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）合同到期，且雙方未續(xù)約（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）支付尚未支付的款項(xiàng)（2）返還已收到的款項(xiàng)（3）賠償因解除合同給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于：（1）客戶信息（2）經(jīng)營(yíng)策略（3）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)11.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止后年。11.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害（2）社會(huì)事件（3）政府行為12.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。12.3不可抗力處理雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商處理不可抗力事件帶來(lái)的后果。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（2）施工圖紙（3）招商政策14.3合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款和條件1.第三方介入的條件在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如甲乙方因特定原因需要第三方的介入，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方等，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以引入第三方。2.第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方，應(yīng)提前天通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)等相關(guān)信息。雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.第三方介入的約定（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，確保其介入的行為合法、合規(guī)。（2）第三方介入不得影響甲乙方之間的合同履行，不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（3）第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三方的主要責(zé)任和義務(wù)4.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。第三方應(yīng)保證其介入的行為不侵犯他人的合法權(quán)益，不違反甲乙方的利益。第三方與其他各方的關(guān)系6.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，成為甲乙方合同的履行輔助人，不代表甲乙方任何一方，也不與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示行事，并對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。7.第三方與丙方的關(guān)系第三方介入本合同，不改變丙方的合同地位。丙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，并對(duì)第三方介入的事宜知情。第三方責(zé)任限額8.第三方責(zé)任限額如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。9.第三方責(zé)任限制甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超過(guò)其能力范圍的責(zé)任，不得要求第三方承擔(dān)與其職責(zé)無(wú)關(guān)的責(zé)任。10.第三方責(zé)任免除如第三方能證明其損失是由于不可抗力、甲方乙方原因或丙方原因?qū)е碌?，第三方有?quán)免除或部分免除其賠償責(zé)任。第三方介入的合同修正11.第三方介入的合同修正如甲乙方需引入第三方，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.第三方介入的合同通知甲乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)等相關(guān)信息。未提前通知或未達(dá)成一致意見的，甲乙方不得單方面引入第三方。13.第三方介入的合同終止第三方介入的事宜在本合同終止后失效。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接、退還資料等。14.第三方介入的合同解除如甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的約定，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容。解除協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案描述：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并獲得相關(guān)審批。2.施工圖紙描述：項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電等詳細(xì)施工圖。要求：施工圖紙應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，符合設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)。3.招商政策描述：項(xiàng)目的招商政策，包括招商獎(jiǎng)勵(lì)、租賃條款、優(yōu)惠政策等。要求：招商政策應(yīng)具有吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)符合法律法規(guī)。4.商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)描述：項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)，包括管理體系、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。要求：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)應(yīng)詳細(xì)周全，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。5.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料描述：包括合同履行過(guò)程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、變更協(xié)議等。要求：相關(guān)文件和資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，便于雙方查閱和追溯。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，視為違約。責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定時(shí)間完成招商目標(biāo)，視為違約。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：丙方未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙，視為違約。責(zé)任：丙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期提供圖紙?zhí)鞌?shù)的元/平方米。4.甲方、乙方、丙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息涉及的金額的%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)實(shí)際情況處理。2.違約金定義：違約金是指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方定義：第三方是指除甲乙方以外的其他合同主體