房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)團購化協(xié)議文本

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)團購標準化協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1團購組織方1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商1.1.3團購參與者1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目概述1.2.2團購房源1.2.3團購價格1.3網(wǎng)絡(luò)平臺1.3.1平臺運營方1.3.2平臺功能1.3.3平臺使用規(guī)則2.團購流程與規(guī)則2.1團購啟動2.1.1團購公告2.1.2團購時間2.1.3團購報名2.2團購進行2.2.1選房資格確認2.2.2選房流程2.2.3購房優(yōu)惠2.3團購結(jié)束2.3.1團購截止時間2.3.2團購結(jié)果公示2.3.3未選房處理3.合同簽訂與履行3.1簽訂合同3.1.1合同模板3.1.2簽訂時間3.1.3簽訂地點3.2合同履行3.2.1開發(fā)商責任3.2.2團購組織方責任3.2.3團購參與者責任4.權(quán)利與義務(wù)4.1團購組織方權(quán)利與義務(wù)4.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)4.3團購參與者權(quán)利與義務(wù)5.爭議解決5.1爭議類型5.2爭議解決方式5.3爭議解決時間5.4爭議解決地點6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任認定6.3違約賠償7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序8.合同期限8.1有效期8.2續(xù)約條件8.3終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1通知與送達11.2合同附件11.3補充協(xié)議12.合同的簽署與生效12.1簽署條件12.2簽署程序12.3合同生效時間13.合同的廢止與替代13.1廢止條件13.2替代合同14.完整性與備份14.1合同完整性的保證14.2合同備份14.3備份保管責任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1團購組織方團購組織方是指有權(quán)組織房地產(chǎn)團購活動，并對團購活動進行管理和監(jiān)督的法人或其他組織。1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)商是指有權(quán)出售房地產(chǎn)項目，提供團購房源的法人或其他組織。1.1.3團購參與者團購參與者是指參加團購活動，并擬購買團購房源的法人或其他組織。1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目概述項目概述包括房地產(chǎn)項目的名稱、位置、規(guī)模、用途等基本信息。1.2.2團購房源團購房源是指團購組織方與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商確定的，可供團購參與者購買的房源。1.2.3團購價格團購價格是指團購組織方與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商確定的，團購參與者購買團購房源的價格。1.3網(wǎng)絡(luò)平臺1.3.1平臺運營方平臺運營方是指有權(quán)運營團購活動網(wǎng)絡(luò)平臺，為團購活動提供服務(wù)的法人或其他組織。1.3.2平臺功能平臺功能包括發(fā)布團購信息、報名參加團購、查看團購房源信息、進行團購選房等。1.3.3平臺使用規(guī)則平臺使用規(guī)則包括團購參與者使用平臺的規(guī)定，如注冊、登錄、查看信息、發(fā)布信息等。第二條團購流程與規(guī)則2.1團購啟動2.1.1團購公告團購組織方應(yīng)在團購活動開始前，通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布團購公告，公告應(yīng)包括團購房源、價格、時間等信息。2.1.2團購時間團購時間是指團購活動開始和結(jié)束的時間，團購組織方應(yīng)在團購公告中明確團購時間。2.1.3團購報名團購參與者應(yīng)在團購時間內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)平臺進行報名，報名應(yīng)包括聯(lián)系人、聯(lián)系方式、購房需求等信息。2.2團購進行2.2.1選房資格確認團購組織方應(yīng)在團購活動結(jié)束前，對團購參與者的選房資格進行確認，并通知團購參與者。2.2.2選房流程團購參與者應(yīng)在選房資格確認后，按照團購組織方確定的選房流程進行選房。2.2.3購房優(yōu)惠團購組織方與房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在團購合同中約定團購參與者的購房優(yōu)惠，如折扣、贈送等。2.3團購結(jié)束2.3.1團購截止時間團購截止時間是指團購活動結(jié)束的時間，團購組織方應(yīng)在團購公告中明確團購截止時間。2.3.2團購結(jié)果公示團購組織方應(yīng)在團購截止時間后，通過網(wǎng)絡(luò)平臺公示團購結(jié)果，包括團購參與者選房結(jié)果等信息。2.3.3未選房處理團購組織方與房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在團購合同中約定未選房的處理方式，如退款、轉(zhuǎn)團等。第三條合同簽訂與履行3.1簽訂合同3.1.1合同模板3.1.2簽訂時間團購參與者應(yīng)在團購結(jié)果公示后，按照團購組織方確定的時間簽訂團購合同。3.1.3簽訂地點團購合同的簽訂地點由團購組織方與團購參與者協(xié)商確定。3.2合同履行3.2.1開發(fā)商責任房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照團購合同的約定，提供團購房源，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.2.2團購組織方責任團購組織方應(yīng)按照團購合同的約定，協(xié)助團購參與者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.2.3團購參與者責任團購參與者應(yīng)按照團購合同的約定，履行合同約定的義務(wù)，如支付購房款、辦理購房手續(xù)等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1團購組織方權(quán)利與義務(wù)團購組織方有權(quán)組織團購活動，發(fā)布團購信息，對團購活動進行管理和監(jiān)督。團購組織方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如協(xié)助團購參與者簽訂合同等。4.2房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)出售團購房源，提供團購優(yōu)惠。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如提供房源、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。4.3團購參與者權(quán)利與義務(wù)團購參與者有權(quán)參加團購活動，選擇團購第八條合同期限8.1有效期團購合同的有效期自團購合同簽訂之日起至團購房源全部選完之日止。8.2續(xù)約條件如團購房源在合同有效期內(nèi)未選完，團購組織方與房地產(chǎn)開發(fā)商可協(xié)商續(xù)約。8.3終止條件（1）團購房源全部選完；（2）團購組織方與房地產(chǎn)開發(fā)商提前終止合同；（3）團購合同約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容團購組織方、房地產(chǎn)開發(fā)商和團購參與者應(yīng)對團購合同的內(nèi)容、房源信息等進行保密。9.2保密義務(wù)各方應(yīng)對獲取的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限保密期限自團購合同簽訂之日起算，至團購合同終止之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本團購合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達各方通過網(wǎng)絡(luò)平臺或其他方式相互發(fā)送的通知、文件等，視為有效送達。11.2合同附件團購合同附件包括團購房源清單、團購優(yōu)惠方案等。11.3補充協(xié)議團購組織方與房地產(chǎn)開發(fā)商可就團購合同的補充協(xié)議進行協(xié)商，補充協(xié)議與團購合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署條件團購合同在各方協(xié)商一致、明確各自權(quán)利義務(wù)后簽署。12.2簽署程序團購合同的簽署應(yīng)按照法律規(guī)定和各方約定的程序進行。12.3合同生效時間團購合同自簽署之日起生效。第十三條合同的廢止與替代13.1廢止條件（1）各方協(xié)商一致決定廢止；（2）團購合同約定的其他廢止條件。13.2替代合同如團購合同廢止，各方可協(xié)商簽署替代合同。第十四條完整性與備份14.1合同完整性的保證各方保證團購合同內(nèi)容的完整性，不得有任何虛假陳述或誤導(dǎo)。14.2合同備份各方應(yīng)將團購合同正本備份，并妥善保管。14.3備份保管責任各方應(yīng)對備份的團購合同承擔保管責任，確保備份合同的完整性和保密性。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.團購房源清單附件內(nèi)容：列出所有可供團購的房源信息，包括房源編號、面積、戶型、單價、總價等。附件要求：房源信息應(yīng)真實、準確、完整，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假陳述。附件說明：團購房源清單是團購合同的重要組成部分，用于明確團購參與者可選的房源。2.團購優(yōu)惠方案附件內(nèi)容：列出團購合同中約定的優(yōu)惠方案，如折扣、贈送等。附件要求：優(yōu)惠方案應(yīng)明確、具體，不得含糊不清或易于誤解。附件說明：團購優(yōu)惠方案是吸引團購參與者的重要因素，需確保清晰明了。3.團購合同模板附件要求：模板應(yīng)符合法律規(guī)定，明確各方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：團購合同模板是規(guī)范雙方行為的基礎(chǔ)，應(yīng)確保合法有效。4.法律文件附件內(nèi)容：涉及本合同的法律文件，如相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋等。附件要求：法律文件應(yīng)合法、有效，與本合同內(nèi)容相符。附件說明：法律文件為團購合同的制定和履行提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.團購組織方的違約行為違約行為：未按照約定提供團購房源或服務(wù)。責任認定：團購組織方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退款、賠償損失等。示例說明：若團購組織方未能在約定時間內(nèi)提供房源信息，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。2.房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為違約行為：未按照約定提供團購房源或違反團購合同的其他約定。責任認定：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于履行合同、賠償損失等。示例說明：若房地產(chǎn)開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付房源，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。3.團購參與者的違約行為違約行為：未按照約定支付購房款或違反團購合同的其他約定。責任認定：團購參與者應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付購房款、賠償損失等。示例說明：若團購參與者未能在約定時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。說明三：法律名詞及解釋：1.法人：指依法成立，具有獨立法人資格，可以獨立承擔民事責任的組織。應(yīng)用：團購組織方、房地產(chǎn)開發(fā)商均為法人。2.自然人：指具有完全民事行為能力的自然人。應(yīng)用：團購參與