2024年度物業(yè)管理補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1范圍說明2.2內(nèi)容說明第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準3.3服務(wù)時間第四條費用與支付4.1費用標(biāo)準4.2支付方式4.3支付時間第五條物業(yè)設(shè)施維護5.1維護責(zé)任5.2維護周期5.3維護標(biāo)準第六條安全保障6.1安全設(shè)施6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全培訓(xùn)第七條環(huán)境保護7.1環(huán)保要求7.2環(huán)保措施7.3環(huán)保監(jiān)管第八條合同期限8.1起始時間8.2終止時間8.3續(xù)約條款第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議方式10.2調(diào)解機構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條雙方義務(wù)與責(zé)任13.1雙方義務(wù)13.2雙方責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明：甲方作為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表，乙方為物業(yè)管理公司，雙方于2023年簽訂了《物業(yè)管理合同》，對物業(yè)的管理和服務(wù)進行了約定。隨著物業(yè)的管理和服務(wù)工作的開展，現(xiàn)需要對原合同部分內(nèi)容進行補充，以更好地滿足甲方對物業(yè)管理的需要。1.2目的說明：為了提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理補充事項達成一致，簽訂本補充協(xié)議。第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1范圍說明：本補充協(xié)議僅對《物業(yè)管理合同》中未涉及的事項進行補充，已涉及事項仍按原《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。2.2內(nèi)容說明：本補充協(xié)議主要包括物業(yè)管理服務(wù)的額外項目、費用、設(shè)施維護、安全保障、環(huán)境保護等方面的補充約定。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)項目：在本補充協(xié)議有效期內(nèi)，乙方除按照《物業(yè)管理合同》約定的服務(wù)項目外，還應(yīng)提供如下服務(wù)：（1）定期對小區(qū)綠化進行修剪、施肥、病蟲害防治；（2）增加公共區(qū)域清潔次數(shù)，確保公共區(qū)域衛(wèi)生整潔；（3）對小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀照明進行定期檢查、維修，確保照明設(shè)施正常運行。第四條費用與支付（1）綠化服務(wù)費用：人民幣元/月；（2）增加的清潔服務(wù)費用：人民幣元/月；（3）照明設(shè)施維護費用：人民幣元/月。4.2支付方式：甲方每月按照約定的費用標(biāo)準向乙方支付額外服務(wù)費用。4.3支付時間：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月額外服務(wù)費用。第五條物業(yè)設(shè)施維護5.1維護責(zé)任：乙方負責(zé)小區(qū)物業(yè)設(shè)施的日常維護工作，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運行。5.2維護周期：乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的運行情況制定合理的維護計劃，確保各項設(shè)施設(shè)備每季度至少維護一次。5.3維護標(biāo)準：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準進行設(shè)施設(shè)備維護，確保維護質(zhì)量。第六條安全保障6.1安全設(shè)施：乙方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備齊全、有效，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。6.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定針對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、盜竊等，并定期組織演練。6.3安全培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對安保人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和應(yīng)急處理能力。第八條合同期限8.1起始時間：本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止時間：本補充協(xié)議的有效期為一年，自起始之日起計算。8.3續(xù)約條款：除非一方書面提出終止本補充協(xié)議，否則本補充協(xié)議將在有效期屆滿時自動續(xù)約一年。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：任何一方違反本補充協(xié)議的任何條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付守約方違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的20%。9.3違約賠償：除承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第十條爭議解決10.1爭議方式：雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律適用：本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：任何一方如需變更本補充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除條件：除非一方嚴重違反本補充協(xié)議，否則雙方不得單方面解除本補充協(xié)議。11.3變更與解除的程序：變更或解除本補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本補充協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：本補充協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)保守對方的保密信息五年。12.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條雙方義務(wù)與責(zé)任13.1雙方義務(wù)：雙方應(yīng)嚴格遵守本補充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。13.2雙方責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，并尊重對方的合法權(quán)益。第十四條其他條款14.1附加條款：本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。14.2附錄：本補充協(xié)議附錄包括《額外服務(wù)費用明細表》等。14.3附件：本補充協(xié)議附件包括《應(yīng)急預(yù)案》、《安全培訓(xùn)計劃》等。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本補充協(xié)議即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義：本補充協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本補充協(xié)議無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等。（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或鑒定。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額：除非本補充協(xié)議有另外規(guī)定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的價值。第三條第三方選擇與委托3.2委托手續(xù)：甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)將相關(guān)合同副本提交給另一方備案。第四條第三方費用4.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的費用，由甲方或乙方承擔(dān)。4.2費用支付：甲方或乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定，及時支付相關(guān)費用。第五條第三方服務(wù)或產(chǎn)品驗收5.1驗收標(biāo)準：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準，對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行驗收。5.2驗收程序：驗收不合格的，甲方或乙方應(yīng)通知第三方進行整改，直至符合要求。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，構(gòu)成違約。6.2違約處理：甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)認識到甲方是物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表，尊重甲方的權(quán)益。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)認識到乙方是物業(yè)管理公司，按照合同約定提供服務(wù)。第八條第三方合規(guī)與合法性8.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。8.2合法性保障：甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供合法經(jīng)營證明文件。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。9.2保密期限：第三方應(yīng)對保密信息保密至本補充協(xié)議終止后五年。第十條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方如因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方或乙方。10.2責(zé)任承擔(dān)：第三方轉(zhuǎn)移責(zé)任給其他個體或組織，應(yīng)得到甲方或乙方的同意。第十一條第三方退出11.1退出條件：第三方因故需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方或乙方。11.2退出程序：第三方退出后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第十二條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)12.1溝通渠道：第三方應(yīng)與甲乙雙方建立暢通的溝通渠道，確保合同順利履行。12.2協(xié)調(diào)機制：甲乙雙方與第三方在履行合同過程中出現(xiàn)分歧時，應(yīng)通過協(xié)商解決。第十三條第三方評價與反饋13.1評價標(biāo)準：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行評價。13.2反饋機制：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的反饋意見，以促進雙方改進。第十四條第三方介入的變更與解除14.1變更條件：本補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議。14.2解除條件：第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本補充協(xié)議的第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方簽字蓋章后，本補充協(xié)議即具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《額外服務(wù)費用明細表》詳細要求：明細表應(yīng)包括乙方提供額外服務(wù)的時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人數(shù)、服務(wù)費用等信息，需乙方蓋章確認。附件說明：該附件用于明確乙方提供額外服務(wù)的具體項目和費用，以便甲方了解和支付。附件二：《應(yīng)急預(yù)案》詳細要求：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括突發(fā)事件的分類、應(yīng)對措施、責(zé)任分配、應(yīng)急演練計劃等內(nèi)容。附件說明：該附件用于指導(dǎo)乙方在突發(fā)事件發(fā)生時的應(yīng)對行為，確保甲方利益不受損害。附件三：《安全培訓(xùn)計劃》詳細要求：安全培訓(xùn)計劃應(yīng)包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)講師等信息。附件說明：該附件用于規(guī)范乙方對安保人員的安全培訓(xùn)工作，提升乙方服務(wù)質(zhì)量。附件四：《設(shè)施設(shè)備維護記錄》詳細要求：記錄應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、維護時間、維護內(nèi)容、維護效果等信息。附件說明：該附件用于記錄乙方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護情況，便于甲方監(jiān)督和檢查。附件五：《環(huán)境保護措施實施計劃》詳細要求：實施計劃應(yīng)包括環(huán)保措施的具體內(nèi)容、實施時間、責(zé)任部門等信息。附件說明：該附件用于指導(dǎo)乙方開展環(huán)境保護工作，確保物業(yè)環(huán)境符合相關(guān)法規(guī)要求。附件六：《保密協(xié)議》詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)包括保密信息的具體內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：該附件用于約束乙方對甲方保密信息的保護義務(wù)，防止泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照本補充協(xié)議約定提供額外服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定時間、標(biāo)準維護設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或安全事故。3.乙方未履行環(huán)境保護義務(wù)，造成環(huán)境污染或損害。4.乙方未按照約定保密信息，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。5.甲方未按照約定時間支付額外服務(wù)費用。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的20%。3.違約方賠償守約方因此遭受的其他損失。示例說明：如乙方未按照約定提供額外服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補足服務(wù)，并支付違約金；如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停