2024年度國際房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國際房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體1.2買方主體1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條交易程序及時(shí)間表4.1合同簽訂4.2房產(chǎn)過戶4.3交付日期第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付后責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件第十三條通知與聯(lián)系13.1通知方式13.2聯(lián)系信息13.3通知有效期限第十四條整份合同的構(gòu)成14.1合同14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體賣方主體為：（賣方全稱），注冊地址為：（賣方注冊地址），法定代表人為：（賣方法定代表人）。1.2買方主體買方主體為：（買方全稱），注冊地址為：（買方注冊地址），法定代表人為：（買方法定代表人）。1.3房地產(chǎn)定義本合同所涉及的房地產(chǎn)指的是：（房地產(chǎn)地址），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號），房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號），包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于：（具體位置描述），相鄰道路：（相鄰道路名稱），交通便利，地理位置優(yōu)越。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為：（面積），其中建筑面積為：（建筑面積），土地面積為：（土地面積）。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：（現(xiàn)狀描述），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格買方同意以人民幣：（金額）元購買上述房地產(chǎn)。3.2支付方式買方支付房款的方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣：（金額）元作為定金；（2）自合同簽訂之日起：（時(shí)間）內(nèi)，支付人民幣：（金額）元作為首付款；（3）剩余房款人民幣：（金額）元，買方應(yīng)按照：（時(shí)間）內(nèi)支付完畢。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方按照本合同約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。第四條交易程序及時(shí)間表4.1合同簽訂雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間向相關(guān)部門提交房產(chǎn)過戶申請。4.2房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶時(shí)間預(yù)計(jì)為：（時(shí)間），雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。4.3交付日期房地產(chǎn)交付日期為：（交付日期），買方支付完畢房款后，賣方將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。5.3其他稅費(fèi)其他因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：（1）賣方已按照約定支付全部房款；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（3）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定。6.2驗(yàn)收程序買方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，買方有權(quán)要求賣方予以整改。6.3交付后責(zé)任房地產(chǎn)交付后，買方承擔(dān)房地產(chǎn)的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。賣方不再承擔(dān)任何與房地產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房款的：（百分比）。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房款的：（百分比）。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，同時(shí)賠償因此給對方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定通過仲裁解決爭議的，應(yīng)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)雙方在合同簽訂前、簽訂后及合同終止后，均應(yīng)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同及與本合同相關(guān)的任何信息。10.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后：（時(shí)間）內(nèi)有效。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第十二條附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定雙方在本合同簽訂后，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。第十三條通知與聯(lián)系13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式通知對方，通知地址為合同中約定的雙方注冊地址。13.2聯(lián)系信息雙方的聯(lián)系方式為：（聯(lián)系方式）。13.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起：（時(shí)間）內(nèi)有效。第十四條整份合同的構(gòu)成14.1合同本合同為雙方簽字或蓋章的紙質(zhì)文件。14.2附件本合同附件為附件中列明的文件。14.3補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議為雙方簽訂的書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易；（2）評估方對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估；（3）過戶機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）其他依法需要第三方參與的情形。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額為：（金額），超出部分由第三方自行承擔(dān)。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）中介方提供房地產(chǎn)交易咨詢、撮合等服務(wù)；（2）評估方提供房地產(chǎn)價(jià)值評估服務(wù)；（3）過戶機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理服務(wù)；（4）其他依法需要第三方提供服務(wù)的情形。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.2委托第三方甲乙方委托第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。除非雙方另有約定，第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)完成后支付。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后：（時(shí)間）內(nèi)支付費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金支付第三方違約時(shí)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為：（金額）。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用，不得損害第三方合法權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)采取必要措施，確保第三方的合法權(quán)益得到保障，包括但不限于支付費(fèi)用、提供必要資料等。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易糾紛。7.2第三方責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)。甲乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，由甲乙方自行解決。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更本合同生效后，如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議未涉及的部分，仍按照本合同執(zhí)行。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議處理如第三方介入引起的爭議，甲乙方可與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的法律適用10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方法律適用第三方介入引起的爭議，依法適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.2第三方終止后的責(zé)任處理合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第十二條第三方介入后的附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定甲乙方在本合同簽訂后，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。第十三第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：評估報(bào)告附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，應(yīng)提交原件供甲乙方核對。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房地產(chǎn)情況一致。2.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)屬的重要文件，應(yīng)提交原件供甲乙方核對。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與實(shí)際土地情況一致。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片，以直觀展示房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，反映房地產(chǎn)的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。4.評估報(bào)告評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。評估報(bào)告應(yīng)提交原件供甲乙方核對。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)過戶申請表、身份證明文件、婚姻狀況證明等。這些文件應(yīng)按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備，以確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與中介方簽訂的書面協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付房款；2.未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.提供虛假信息或隱瞞重要信息；4.未按約定履行中介服務(wù)義務(wù)；5.未按約定履行第三方服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：（金額）。2.損害賠償違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于：房價(jià)上漲損失、中介費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例說明：假設(shè)買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方因此遭受房價(jià)上漲的損失。賣方可以要求買方支付違約金，并賠償因房價(jià)上漲造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房地產(chǎn)買賣的協(xié)議，包括合同及附件。2.