2024年度成都市物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限第三條：物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2物業(yè)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊承諾第十三條：附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則13.3費(fèi)用明細(xì)表第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)是指位于成都市某小區(qū)的住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳、物業(yè)檔案管理等服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合甲方實(shí)際需求，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同自簽署之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止合同，否則合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條：物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月·平方米，總面積為平方米，總計(jì)人民幣元/月。3.2物業(yè)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后十日內(nèi)，按照實(shí)際面積和單價(jià)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議和改進(jìn)意見。4.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。在合同解除前，乙方應(yīng)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方均無異議，則自動(dòng)續(xù)約一年。如需變更續(xù)約條件，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)進(jìn)行一次全面的物業(yè)設(shè)施檢查，并提供檢查報(bào)告。12.2乙方特殊承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，按照甲方要求，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、整潔和舒適。第十三條：附件13.1物業(yè)清單附件中包含物業(yè)清單，詳細(xì)列明物業(yè)名稱、數(shù)量、型號(hào)等。13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件中包含乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。13.3費(fèi)用明細(xì)表附件中包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明費(fèi)用項(xiàng)目、金額等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于成都市某小區(qū)物業(yè)管理辦公室簽署。14.3簽署人甲方：成都市某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任；乙方：成都某物業(yè)管理公司總經(jīng)理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與物業(yè)管理工作、提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行費(fèi)用審計(jì)、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)的主體。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲方和乙方同意的合理時(shí)間內(nèi)介入合同執(zhí)行過程。2.3第三方介入方式第三方應(yīng)以書面形式與甲方和乙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確介入范圍、職責(zé)和權(quán)利。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其更好地履行職責(zé)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和管理，遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)在其與甲方、乙方簽訂的協(xié)議中明確設(shè)定，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定；（2）第三方喪失相關(guān)資質(zhì)或能力；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同。7.2第三方退出程序第三方退出程序應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保合同的順利過渡。第八條：第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)8.1甲方和乙方均有義務(wù)及時(shí)通知第三方合同的變更、解除或續(xù)約等情況。8.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照甲方和乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入對(duì)合同其他方的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)遵守本合同中的保密條款，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：法律法規(guī)和政策變化對(duì)第三方的適用10.1法律法規(guī)和政策變化如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，按照變化后的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。10.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)和政策的變化，及時(shí)調(diào)整其行為，確保合同的合法性和有效性。第十一條：合同的簽署與備案11.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2備案手續(xù)甲方、乙方和第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同備案手續(xù)。第十二條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。12.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。本部分修正條款的簽署、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本部分的履行，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商，按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)名稱、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等，包括物業(yè)的配套設(shè)施和附屬設(shè)施。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)要求等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等，以及第三方與其他各方的關(guān)系。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列明保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露責(zé)任等。附件六：法律法規(guī)和政策清單列明本合同履行過程中涉及到的法律法規(guī)和政策，以及第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；4.第三方違反保密義務(wù)；5.法律法規(guī)和政策變化，第三方未及時(shí)調(diào)整其行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同；3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失；5.法律法規(guī)和政策變化，第三方未及時(shí)調(diào)整其行為的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式按照合同約定的利率進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)人員的工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義