房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.2該房地產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)），土地面積為_(kāi)______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，現(xiàn)狀為_(kāi)______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按約定將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)，并配合提供相關(guān)證明材料。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害房地產(chǎn)的完整性、安全性和使用功能。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的_______%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。3.明確房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。4.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同配合，提供相關(guān)證明材料，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害房地產(chǎn)的完整性、安全性和使用功能。6.注意違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的約定，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)實(shí)物、收益和處分的絕對(duì)權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)者的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利狀態(tài)在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行變更登記的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望額外保障交易雙方的權(quán)益。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為保證交易公平公正，雙方同意在過(guò)戶完成后，進(jìn)行一次房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育，希望確保房屋地址符合學(xué)校招生范圍。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋所在地址符合_______學(xué)校招生范圍，若因地址問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：購(gòu)房用于養(yǎng)老，希望房屋附近有醫(yī)療設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋附近有醫(yī)療機(jī)構(gòu)，如甲方向乙方提供的醫(yī)療設(shè)施信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方退還部分購(gòu)房款。4.場(chǎng)