2024年度物業(yè)管理合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合約本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務標準第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條甲方權利與義務3.1甲方權利3.2甲方義務第四條乙方權利與義務4.1乙方權利4.2乙方義務第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理服務費用5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制第六條維修資金管理6.1維修資金籌集與管理6.2維修資金使用規(guī)定第七條服務質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務質(zhì)量保障7.2服務質(zhì)量監(jiān)督與評價第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期第十二條合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件12.2合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任第十四條其他約定14.1甲方特殊情況處理14.2乙方特殊情況處理14.3不可抗力因素影響14.4合同的保管與復印件14.5法律適用及爭議解決14.6合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等物業(yè)項目。具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準。1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)設施設備的定期檢查和保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和提升；（6）配合甲方進行物業(yè)項目的運營管理。1.3物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)范和標準，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務。具體服務標準詳見附件《物業(yè)管理服務標準》。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期本合同期限為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年。第三條甲方權利與義務3.1甲方權利（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照約定提供服務質(zhì)量達標的服務；（3）提議對物業(yè)管理服務費用進行合理調(diào)整；（4）提議合同的變更、解除或終止；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。3.2甲方義務（1）按照約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和信息；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四條乙方權利與義務4.1乙方權利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方支付物業(yè)管理服務費用；（3）提議合同的變更、解除或終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。4.2乙方義務（1）按照約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達標；（2）維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）保護甲方及物業(yè)使用人的合法權益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理服務費用本合同約定的物業(yè)管理服務費為人民幣【】元/月/平方米，物業(yè)面積以甲方提供的實際面積為準。5.2物業(yè)管理費用支付方式甲方應按照合同約定，每月【】日前將當月物業(yè)管理服務費用支付給乙方。5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費用。調(diào)整機制詳見附件《物業(yè)管理費用調(diào)整方案》。第六條維修資金管理6.1維修資金籌集與管理甲方應按照國家和地方相關規(guī)定，籌集并管理物業(yè)管理區(qū)域的維修資金。6.2維修資金使用規(guī)定維修資金的使用應嚴格按照國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行，確保資金的合理、安全、高效使用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同期限的延長或縮短；（2）物業(yè)管理范圍的調(diào)整；（3）物業(yè)管理服務費用的調(diào)整；（4）雙方協(xié)商一致的其他變更事項。8.2合同解除條件（1）甲方嚴重違反合同約定，乙方無法繼續(xù)履行合同；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致的其他解除事項。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法履行或未能正確履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方無法履行或未能正確履行合同義務的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同的生效日期為簽字蓋章之日起【】天內(nèi)。第十二條合同的終止與續(xù)簽12.1合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同續(xù)簽程序合同期滿前【】個月，甲方應向乙方提出書面續(xù)簽意向，乙方接到續(xù)簽意向后【】天內(nèi)，雙方協(xié)商簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。13.2保密期限保密期限為合同終止后【】年。13.3違約責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的【】倍。第十四條其他約定14.1甲方特殊情況處理如甲方遇到特殊情況，影響合同履行，應提前【】天通知乙方，并采取措施減少損失。14.2乙方特殊情況處理如乙方遇到特殊情況，影響合同履行，應提前【】天通知甲方，并采取措施減少損失。14.3不可抗力因素影響因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決。14.4合同的保管與復印件雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。14.5法律適用及爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.6合同的修改與補充本合同的修改和補充必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務提供方、保險方等。1.2第三方范圍（1）為甲方提供專業(yè)咨詢意見的專家；（2）為乙方提供技術支持或服務的供應商；（3）為合同履行提供必要條件的物業(yè)所有人或使用人；（4）其他與合同履行直接相關的方。第二條第三方介入的法律效力2.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方就合同履行所簽訂的協(xié)議，不影響本合同的效力，但第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。2.2第三方責任第三方介入合同的履行，不免除甲乙方的合同責任。第三方應獨立承擔其履行第三方介入合同所產(chǎn)生的權利義務。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應就第三方介入事宜保持密切溝通，確保合同順利履行。3.2第三方監(jiān)督甲乙方均有權對第三方介入合同的履行進行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限定第三方介入合同中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2第三方賠償責任如第三方未能按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系，不影響乙方對甲方合同履行情況的監(jiān)督和追究權利。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系，不影響甲方對乙方合同履行情況的監(jiān)督和追究權利。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如甲方或乙方因第三方未能履行介入合同而需要變更第三方時，應提前【】天通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方解除如甲方或乙方因第三方未能履行介入合同而需要解除與第三方的合同關系時，應提前【】天通知對方，并協(xié)商確定解除方式及后續(xù)處理事項。第七條第三方介入的合同管理7.1第三方合同管理甲乙方應妥善保管與第三方簽訂的合同及其相關文件，確保合同的完整性和可追溯性。7.2第三方合同副本甲乙方應向?qū)Ψ教峁┡c第三方簽訂的合同副本，以便雙方了解第三方介入合同的內(nèi)容。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議與本合同關系第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。本合同的履行不受第三方爭議的影響。第九條第三方介入的合同履行保障9.1第三方履行保障甲乙方應確保第三方按照約定提供服務，不得干預第三方獨立履行其合同義務。9.2第三方違約處理如第三方未能按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十條第三方介入的合同修改與補充10.1第三方合同修改甲乙方與第三方簽訂的合同，如需修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。10.2第三方合同補充甲乙方與第三方簽訂的合同，如需補充協(xié)議，應明確補充協(xié)議與本合同的關系，確保補充協(xié)議不與本合同相抵觸。第十一條第三方介入的合同終止與續(xù)簽11.1第三方合同終止第三方介入合同的終止，不影響本合同的履行。本合同繼續(xù)有效至合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。11.2第三方合同續(xù)簽第三方介入合同的續(xù)簽，不影響本合同的履行。本合同的續(xù)簽按照原合同約定辦理。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方合同解除如甲乙方與第三方簽訂的合同因故解除，甲乙方應按照本合同約定履行相關義務，確保合同解除不影響本合同的履行。12.2第三方合同解除后果第三方合同解除后，甲乙方應妥善處理與第三方解除合同所涉及的后續(xù)事項，確保本合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務標準》詳細描述物業(yè)管理服務的各項標準，包括但不限于物業(yè)設施的維護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備檢查保養(yǎng)、服務質(zhì)量監(jiān)督評價等。附件2：《物業(yè)管理費用調(diào)整方案》詳細說明物業(yè)管理費用的調(diào)整機制，包括費用調(diào)整的條件、程序、計算方法等。附件3：《第三方介入合同范本》提供第三方介入合同的模板，明確雙方的權利義務、違約責任、爭議解決方式等。附件4：《維修資金管理協(xié)議》詳細描述維修資金的籌集、管理、使用規(guī)定，以及資金的監(jiān)督和審計等。附件5：《保密協(xié)議》明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等，以保護甲乙方及第三方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。附件6：《合同履行監(jiān)督與評估報告》定期或不定期提供的合同履行情況的監(jiān)督與評估報告，包括服務質(zhì)量、費用使用、第三方表現(xiàn)等。附件7：《違約行為及責任認定細則》詳細列舉各種違約行為，以及對應的違約責任認定標準和處理流程。附件8：《法律名詞及解釋》對合同中涉及的法律名詞進行解釋，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質(zhì)量不符合標準。3.甲方未按約定提供必要的物業(yè)資料和信息。4.乙方未按約定保護甲方及物業(yè)使用人的合法權益。5.第三方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同總額的一定比例（如5%）計算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算。3.合同解除：嚴重違約可能導致合同解除，解除合同后應承擔相應責任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方應及時催繳；如甲方仍未支付，乙方有權暫停提供服務，并按照違約金計算標準向甲方追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，以保持物業(yè)的價值