前期物業(yè)管理工作協(xié)議

前期物業(yè)管理工作協(xié)議一、協(xié)議背景我們，甲乙雙方，鑒于甲方擁有物業(yè)所有權或使用權，乙方具備物業(yè)管理的專業(yè)能力和經驗，經過友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的管理工作達成如下協(xié)議。二、協(xié)議范圍1.物業(yè)范圍：甲方擁有的位于市區(qū)街道號的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.管理內容：乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等方面。三、協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。四、管理費用1.乙方按照甲方提供的物業(yè)情況，制定詳細的物業(yè)管理費用預算，提交甲方審批。2.甲方按照乙方的費用預算，按時支付物業(yè)管理費用。五、雙方權利義務1.甲方權利義務：（1）保證物業(yè)的合法合規(guī)使用，不得擅自改變物業(yè)用途。（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和服務。（3）按時支付物業(yè)管理費用，不得拖欠。2.乙方權利義務：（1）嚴格按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)和標準，做好物業(yè)管理工作。（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決甲方提出的問題和建議。（3）保障物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保物業(yè)的價值和使用壽命。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務。2.如甲方未能按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務。3.如乙方未能按照約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。七、爭議解決如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、物業(yè)維護和保養(yǎng)1.乙方負責定期對物業(yè)的各項設施進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.乙方應及時修復物業(yè)公共區(qū)域內的損壞設施，確保居民的生活品質。3.甲方如有特殊維護需求，可提前通知乙方，乙方應盡力配合并提供相應的服務。二、安全管理1.乙方負責物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)內的居民生命和財產安全。2.乙方應建立健全的安全管理制度，定期進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.甲方應協(xié)助乙方開展安全管理工作，如提供相關安全信息、配合安全巡查等。三、環(huán)境管理和綠化養(yǎng)護1.乙方負責物業(yè)的環(huán)境管理工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。2.乙方應定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域的景觀效果。3.甲方應遵守環(huán)保規(guī)定，不亂丟垃圾，共同維護物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。四、物業(yè)費用和收費標準1.乙方向甲方提供的物業(yè)管理費用預算應詳細列出各項費用的具體金額和用途。2.收費標準應遵循國家和地方的有關規(guī)定，確保公平合理。3.甲方支付物業(yè)管理費用時，有權要求乙方提供相應的服務清單和費用明細。五、居民溝通和投訴處理1.乙方應設立居民溝通渠道，定期聽取居民意見和建議，及時改進管理工作。2.乙方應設立投訴處理機制，對居民的投訴及時進行調查和處理，并向居民反饋處理結果。重點：1.物業(yè)范圍與管理內容：明確物業(yè)的具體范圍和乙方應承擔的管理職責。2.協(xié)議期限：確定協(xié)議的有效期限。3.管理費用：設定費用預算的制定及支付流程。4.雙方權利義務：列出甲方作為物業(yè)所有者及乙方作為管理者的具體權利和義務。5.違約責任：規(guī)定違約行為及相應的責任承擔。6.爭議解決：指定爭議解決的途徑。難點：1.詳細預算的制定：需要乙方根據(jù)物業(yè)實際情況制定合理詳細的費用預算。2.安全管理的實施：確保物業(yè)安全需要乙方建立有效的安全管理制度并得到甲方的協(xié)助。3.環(huán)境管理及綠化養(yǎng)護：保持物業(yè)環(huán)境整潔和綠化區(qū)域維護需要乙方有持續(xù)的養(yǎng)護能力。注意事項：1.明確雙方簽字蓋章的協(xié)議生效時間。2.確保協(xié)議內容符合相關法律法規(guī)及標準。3.物業(yè)維護和保養(yǎng)的具體項目要詳細列出，避免