2024年房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二條合同的附圖與附件12.1附圖內(nèi)容12.2附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3備案程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方選擇17.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)共同選定第三方。若甲乙方無法達(dá)成一致意見，可協(xié)商決定或通過友好協(xié)商解決。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用：第三方所需費(fèi)用由甲乙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按實(shí)際損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方聲譽(yù)。21.第三方退出21.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日通知甲乙方。第三方退出的原因不得違反法律法規(guī)及本合同約定。22.第三方變更22.1如甲乙方同意第三方的變更，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。第三方變更不影響本合同的效力。23.第三方違約23.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第三方如導(dǎo)致甲乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。24.第三方與甲乙方的關(guān)系24.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方按甲乙方指示履行合同職責(zé)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。25.第三方與其他方的關(guān)系25.1第三方與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等其他方按照各自合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方與其他方之間的關(guān)系不影響本合同的履行。26.第三方信息披露26.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過戶進(jìn)度、貸款額度等。27.第三方協(xié)助27.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過戶、貸款等。28.第三方合規(guī)性28.1第三方應(yīng)保證其行為的合規(guī)性，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。29.第三方責(zé)任免除29.1.1法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力；29.1.2甲乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的問題；29.1.3第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方和賣方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估日期、房產(chǎn)價(jià)值等信息。附件4：過戶申請(qǐng)表說明：過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買方、賣方及第三方等相關(guān)方的信息。附件5：貸款申請(qǐng)表說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買方信息、貸款金額、還款方式等。附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。附件7：付款憑證說明：付款憑證應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方式等信息。附件8：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由買方和賣方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件。附件9：保修條款說明：保修條款應(yīng)詳細(xì)說明賣方提供的保修服務(wù)范圍、保修期等信息。附件10：爭議解決協(xié)議說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式及具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.賣方提供虛假房產(chǎn)信息；3.買方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.買方提供虛假個(gè)人信息；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)；6.第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息；7.甲乙方未按照約定選定第三方；8.甲乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)支付違約金及賠償買方損失；2.買方違約，應(yīng)支付違約金及賠償賣方損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失；4.第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.甲乙方未按照約定選定第三方或未支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因延遲交付而產(chǎn)生的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.賣方：指本合同中擁有房產(chǎn)所有權(quán)的甲方。3.買方：指本合同中購買房產(chǎn)的乙方。4.第三方：指協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括費(fèi)用支出、利潤損失等。7.保修期：指賣方對(duì)房產(chǎn)提供的保修服務(wù)期限。8.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3房產(chǎn)定義1.3.1房產(chǎn)名稱：×××花園××棟××單元××層××房1.3.2房產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，實(shí)用面積為××平方米第二條房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅2.1.3房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：房產(chǎn)處于竣工驗(yàn)收合格狀態(tài)，水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全2.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：出賣人保證房產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定履行交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)的義務(wù)2.3.2買受人權(quán)利與義務(wù)：買受人按照合同約定支付交易價(jià)格；按照合同約定接受房產(chǎn)交付；履行合同約定的其他義務(wù)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)格：人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元3.1.2交易價(jià)格包含內(nèi)容：房產(chǎn)買賣價(jià)款、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)等3.2支付方式3.2.1買受人支付首付款：人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟元整（小寫）：444000.00元3.2.2買受人支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：伍拾萬肆仟元整（小寫）：540000.00元3.2.3買受人支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)4.1.2交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶申請(qǐng)人：出賣人與買受人4.2.2過戶所需材料：房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料4.2.3過戶時(shí)間：本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.1.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任5.2.1保修范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施5.2.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，××年內(nèi)5.3保修費(fèi)用承擔(dān)：出賣人承擔(dān)保修范圍內(nèi)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更條件：合同雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定6.2解除條件6.2.1合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)及政策規(guī)定6.3變更與解除的程序6.3.1變更與解除程序：合同雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)因篇幅原因，無法將第七條及以后內(nèi)容全部列出，但已按照要求，詳細(xì)和完善了前六條的內(nèi)容。如需查看完整合同，請(qǐng)將后續(xù)部分發(fā)送給您。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄8.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2終止條件9.2.1合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢9.3失效條件9.3.1合同失效條件：合同解除、終止或者雙方同意失效第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.1.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款予以明確10.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力第十一條雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1出賣人保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.1.2出賣人保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)11.2買受人聲明與承諾11.2.1買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整11.2.2買受人按照合同約定支付交易價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)第十二條合同的附圖與附件12.1附圖內(nèi)容12.1.1房產(chǎn)平面圖12.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖12.2附件內(nèi)容12.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件12.2.3其他與房產(chǎn)有關(guān)的文件和資料第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1雙方約定，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.1.2雙方約定，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同簽署時(shí)間為××年××月××日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3備案程序14.3.1雙方應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本附加條款。第一條第三方中介機(jī)構(gòu)的定義與職責(zé)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)是指在甲乙方之間提供房產(chǎn)交易咨詢、撮合、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。1.3第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于合同外的損失或糾紛，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方中介機(jī)構(gòu)的介入程序2.1甲乙方同意第三方中介機(jī)構(gòu)介入的，應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)查驗(yàn)、交易撮合、過戶協(xié)助等。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)交易流程、所需材料、費(fèi)用等。第三條第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付3.1第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。3.2甲乙方支付中介費(fèi)用后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供正式的發(fā)票或收據(jù)。3.3中介費(fèi)用支付時(shí)間按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，如無約定，應(yīng)在服務(wù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制4.1第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)于甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、交易價(jià)格、過戶手續(xù)等。4.2第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)造成甲乙方損失的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過其收取的中介費(fèi)用總額。第五條第三方中介機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系5.1第三方中介機(jī)構(gòu)與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式干預(yù)甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第六條第三方中介機(jī)構(gòu)的退出6.1甲乙方同意第三方中介機(jī)構(gòu)退出的，應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方中介機(jī)構(gòu)退出后，應(yīng)將辦理過的相關(guān)手續(xù)、文件等交給甲乙方。6.3第三方中介機(jī)構(gòu)退出后，其收取的中介費(fèi)用不予退還。第七條第三方中介機(jī)構(gòu)的其他義務(wù)7.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方個(gè)人信息。7.3第三方中介機(jī)構(gòu)不得利用甲乙方提供的信息從事與本合同無關(guān)的活動(dòng)。本附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)平面圖附件2：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖附件3：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件4：出賣人、買受人身份證復(fù)印件附件5：房產(chǎn)交易流程說明附件6：過戶手續(xù)所需材料清單附件7：房產(chǎn)質(zhì)量保修說明附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：中介費(fèi)用支付憑證附件10：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)平面圖和結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)，便于買受人了解房產(chǎn)的具體情況。2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何涂改或偽造痕跡。3.出賣人、買受人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，便于核實(shí)雙方的身份信息。4.房產(chǎn)交易流程說明應(yīng)詳細(xì)描述本合同交易的整個(gè)流程，包括簽約、支付、交付、過戶等各個(gè)環(huán)節(jié)。5.過戶手續(xù)所需材料清單應(yīng)列出全部需要準(zhǔn)備的材料，以便買受人提前準(zhǔn)備，避免因材料不齊全導(dǎo)致的延誤。6.房產(chǎn)質(zhì)量保修說明應(yīng)明確出賣人的保修責(zé)任和期限，以及買受人的權(quán)利和義務(wù)。7.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用和期限等事項(xiàng)。8.中介費(fèi)用支付憑證應(yīng)作為支付中介費(fèi)用的證明，買受人應(yīng)妥善保管。9.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的查驗(yàn)結(jié)果，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、存在的問題及建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人提供的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未按照合同約定履行保修責(zé)任。4.買受人未按照合同約定支付交易價(jià)格。5.買受人未按照合同約定接受房產(chǎn)交付。6.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。7.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。2.出賣人違約的，買受人有權(quán)要求解除合同，并要求退還已支付的首付