2024年度物業(yè)管理合同（含物業(yè)類型、區(qū)域）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同（含物業(yè)類型、區(qū)域）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)類型1.1.1住宅物業(yè)1.1.2商業(yè)物業(yè)1.1.3工業(yè)物業(yè)1.2管理區(qū)域1.2.1小區(qū)內(nèi)部1.2.2小區(qū)外部2.物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用支付期限4.物業(yè)管理服務(wù)人員的配備4.1人員數(shù)量4.2人員資質(zhì)要求5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)響應(yīng)時間6.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露責(zé)任13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)類型1.1.1住宅物業(yè)1.1.2商業(yè)物業(yè)1.1.3工業(yè)物業(yè)1.2管理區(qū)域1.2.1小區(qū)內(nèi)部1.2.2小區(qū)外部第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1合同開始日期：____年____月____日2.2合同結(jié)束日期：____年____月____日第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.2費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3費用支付期限：每季度末的____日前支付下一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費用第四條物業(yè)管理服務(wù)人員的配備4.1人員數(shù)量：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需求確定，具體數(shù)量詳見附件第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時滿足甲方提出的特殊要求5.2服務(wù)響應(yīng)時間：物業(yè)管理方必須在接到甲方通知后的____小時內(nèi)做出響應(yīng)，并采取相應(yīng)措施第六條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2物業(yè)管理方的義務(wù)：保障甲方財產(chǎn)的安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，提供清潔、安靜、安全的居住環(huán)境第七條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利：按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見7.2業(yè)主的義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，愛護公共設(shè)施設(shè)備第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以對合同進(jìn)行變更8.2合同終止條件：合同期滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同，或者一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付費用，或者違反物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同修改條件：合同生效后，甲乙雙方可以通過書面協(xié)議修改合同內(nèi)容11.3合同解除條件：合同期滿前，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起____年12.3保密泄露責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的對方損失賠償責(zé)任第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：____年____月____日13.2生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條其他約定事項14.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或機構(gòu)的行為和責(zé)任。第三方可以是中介方、咨詢方、鑒定方、審計方等，也可以是合同之外的個體或機構(gòu)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：解決合同爭議、提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進(jìn)行合同履行情況的評估等。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利3.1.1按照約定獲得相應(yīng)的費用報酬。3.1.2依據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，獨立進(jìn)行介入行為。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1遵守合同約定，公正、客觀、獨立地進(jìn)行介入行為。3.2.2保護甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。責(zé)任限額可以是無限制的，也可以是按照一定金額或比例進(jìn)行限制。4.2如果第三方介入的行為導(dǎo)致了合同雙方的損失，責(zé)任限額約定視為第三方對甲乙雙方的承諾。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1如果第三方介入未能按照約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如果第三方介入的行為導(dǎo)致了甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的解除和終止6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止第三方介入。6.2第三方介入的解除或終止，不影響甲乙雙方和第三方之間的其他權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方介入的行為不應(yīng)視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。7.2第三方介入的行為由第三方獨立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2變更和解除第三方介入的合同，不影響甲乙雙方和第三方之間的其他權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，可以按照本合同第十條的爭議解決方式進(jìn)行解決。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，第三方應(yīng)予以保密。10.2保密期限自第三方介入開始之日起至合同終止或解除之日起____年。第十一條第三方介入的簽署、生效和份數(shù)11.1第三方介入的協(xié)議或補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。11.2第三方介入的協(xié)議或補充協(xié)議自簽署之日起生效。11.3第三方介入的協(xié)議或補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三份協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)人員配備清單列出物業(yè)管理人員的詳細(xì)信息，包括姓名、職務(wù)、職業(yè)資格證書等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量等。附件四：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括但不限于基礎(chǔ)費用、增值服務(wù)費用等。附件五：合同變更、解除和終止的條件及程序具體列出合同變更、解除和終止的條件和程序，以及相關(guān)的書面協(xié)議要求。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計算方式。附件七：保密協(xié)議具體明確保密內(nèi)容、保密期限和保密泄露責(zé)任等方面的內(nèi)容。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議列出第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付費用。3.物業(yè)管理方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入方未按照約定獨立、客觀、公正地進(jìn)行介入行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)甲乙雙方因違約行為所遭受的實際損失計算賠償金額。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)按照損失金額的一定比例支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主共有的物業(yè)區(qū)域進(jìn)行專業(yè)化管理和服務(wù)的行為。