2024年店面租賃合同（含免租期條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租賃合同（含免租期條款）本合同目錄一覽1.租賃店面及免租期1.1店面位置與面積1.2免租期條款2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃店面用途限制4.2租賃店面經(jīng)營范圍5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式7.免租期條款7.1免租期開始日期7.2免租期結(jié)束日期7.3免租期內(nèi)權(quán)利與義務(wù)8.租金調(diào)整條款8.1租金調(diào)整方式8.2租金調(diào)整周期8.3租金調(diào)整觸發(fā)條件9.提前解約條款9.1提前解約條件9.2提前解約通知期限9.3提前解約違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決時(shí)間限制12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件14.其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的生效條件14.3合同的保管與復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條租賃店面及免租期1.1店面位置與面積1.1.1店面位于北京市朝陽區(qū)街道號，建筑面積為平方米。1.2免租期條款1.2.1免租期為合同簽訂后的第一個(gè)月。1.2.2在免租期內(nèi)，承租人無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。1.2.3免租期內(nèi)，承租人有權(quán)對店面進(jìn)行裝修和布置，但需符合我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。2.3.2租賃續(xù)約需按照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格重新確定租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期3.2.1租金每月底支付，提前一個(gè)月支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四條租賃用途4.1租賃店面用途限制4.1.1承租人不得將租賃店面用于非法用途和危險(xiǎn)品儲(chǔ)存。4.2租賃店面經(jīng)營范圍4.2.1承租人經(jīng)營范圍為行業(yè)，不得擅自改變經(jīng)營范圍。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)店面及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)自身設(shè)備及店內(nèi)設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，如有爭議，雙方協(xié)商解決。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)及其他必要的商業(yè)保險(xiǎn)，保障店面及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1出租人負(fù)責(zé)購買建筑保險(xiǎn)，保障建筑物的安全。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條租金調(diào)整條款8.1租金調(diào)整方式8.1.1租金調(diào)整根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費(fèi)的變化進(jìn)行，每兩年調(diào)整一次。8.2租金調(diào)整周期8.2.1租金調(diào)整周期為兩年。8.3租金調(diào)整觸發(fā)條件8.3.1當(dāng)市場行情及物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第九條提前解約條款9.1提前解約條件9.1.1任何一方提前解約需提前六個(gè)月書面通知對方。9.2提前解約通知期限9.2.1提前解約通知期限為六個(gè)月。9.3提前解約違約金9.3.1提前解約方需支付給對方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租人未按約定提供店面或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租人未按約定支付租金或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時(shí)間限制11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件12.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.1.1合同的繼承需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件13.2.1合同的轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.1.1合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)，簽訂時(shí)間為年月日。14.2合同的生效條件14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)印件14.3.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同復(fù)印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，均指除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形2.1.1第三方介入包括但不限于租賃合同的評估、維修服務(wù)的提供、租金調(diào)整的評估等。2.2第三方選擇與確認(rèn)2.2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合合同約定及法律法規(guī)要求。第三條第三方服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.1.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙方的權(quán)益。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付4.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的最大承擔(dān)額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、性質(zhì)及合同約定確定。5.3第三方責(zé)任限額的告知5.3.1甲乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額明確告知，并在合同中予以體現(xiàn)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定6.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.2.1第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，甲乙方權(quán)益的劃分按照合同約定執(zhí)行。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入程序7.1.1第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂協(xié)議等。7.2第三方介入的告知義務(wù)7.2.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前告知對方，并盡可能協(xié)商一致。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理8.1.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約與甲乙方關(guān)系8.2.1第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第九條第三方退出9.1第三方退出條件9.1.1第三方在合同約定條件下有權(quán)退出合同，包括但不限于服務(wù)完成、合同到期等。9.2第三方退出程序9.2.1第三方退出合同應(yīng)提前書面通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更與第三方介入10.1.1合同變更涉及第三方介入的，需第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除與第三方退出10.2.1合同解除不影響第三方已提供的服務(wù)責(zé)任，第三方應(yīng)按照合同約定履行至合同解除之時(shí)。第十一條爭議解決11.1第三方介入爭議解決11.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲乙方爭議分離11.2.1第三方與甲乙方的爭議應(yīng)與甲乙方之間的合同爭議分離處理。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1第三方介入的合同繼承12.1.1合同繼承不影響第三方在合同中的權(quán)益和義務(wù)。12.2第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到第三方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條其他條款13.1第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面位置與面積確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述店面的具體位置和面積，由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字蓋章。附件二：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件作為租金支付的證明，記錄每次租金支付的日期、金額和方式。附件三：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及時(shí)間等。附件四：保險(xiǎn)購買憑證詳細(xì)要求和說明：本附件作為保險(xiǎn)購買的憑證，證明甲乙方已按照合同約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用及責(zé)任等。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方同意的變更協(xié)議。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容和雙方同意的解除協(xié)議。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和雙方同意的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付租金或提前解約。2.甲乙方未按照合同約定使用店面或違反租賃用途。3.甲乙方未按照合同約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)。4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反服務(wù)約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙方違約金為一個(gè)月租金的金額。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.提前解約：提前解約方需支付給對方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。4.第三方責(zé)任：第三方違約責(zé)任按照服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行賠償。示例說明：若甲乙方未按照合同約定支付租金，則需支付給乙方一個(gè)月租金的違約金。若第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，則需根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定向甲乙方進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲乙雙方約定租賃店面并支付租金的協(xié)議。2.租金：指甲乙方按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.免租期：指合同簽訂后的第一個(gè)月，承租人無需支付租金的期間。4.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃合同的有效期限。5.維修