2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手房適用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手房適用）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)期限11.第三方服務(wù)11.1服務(wù)內(nèi)容11.2服務(wù)費(fèi)用12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片13.其他約定14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)方地址：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：X元3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)方支付定金：X元3.2.2買(mǎi)方支付首付款：X元3.2.3買(mǎi)方支付尾款：X元3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：X3.3.2首付款支付時(shí)間：X3.3.3尾款支付時(shí)間：X第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：X4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.2.2賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：X4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：X第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所售房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修期限：自房屋交付之日起，結(jié)構(gòu)工程保修期限為X年，設(shè)備工程保修期限為X年。5.3保修范圍：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其配件等第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)方支付，賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由賣(mài)方支付。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額在本合同附件中明確規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：7.1.1賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金X元。7.1.2賣(mài)方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：7.2.1買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金X元。7.2.2買(mǎi)方未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2合同變更不得違背本合同的基本原則和法律法規(guī)。9.3合同終止：9.3.1合同終止的情形包括：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)合同約定的房屋交付條件達(dá)成；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。10.2保護(hù)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶(hù)代理等。11.2服務(wù)費(fèi)用：雙方約定的第三方服務(wù)費(fèi)用在本合同附件中明確規(guī)定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中附有房屋現(xiàn)狀照片。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。13.2本合同附件與具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1賣(mài)方（蓋章）：_______________日期：____年__月__日14.2買(mǎi)方（蓋章）：_______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)代理機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確記載在本合同附件中。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體金額和支付方式在本合同附件中明確規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在其專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限制，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在非故意行為下，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照甲方的指示行事。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照乙方的指示行事。4.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方獨(dú)立于甲乙方，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。第五條第三方服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)5.1第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展，確保甲乙雙方了解服務(wù)狀態(tài)。5.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的信息和協(xié)助。5.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通，由第三方作出合理解釋或調(diào)整。第六條第三方服務(wù)完成的確認(rèn)6.1第三方服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供書(shū)面服務(wù)完成確認(rèn)書(shū)。6.2甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)無(wú)異議的，應(yīng)在確認(rèn)書(shū)上簽字蓋章，作為本合同的一部分。第七條第三方服務(wù)不符合約定的處理7.1第三方服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或退還服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方未能重新提供服務(wù)或退還服務(wù)費(fèi)用的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方變更8.1第三方如因故需要變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)主體，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2甲乙雙方對(duì)第三方變更有異議的，有權(quán)要求第三方重新選擇合適的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第九條第三方退出9.1第三方如因故退出服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同的約定。第十一條第三方信息的保密11.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。11.2第三方如因泄露甲乙雙方信息造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)的合法性12.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。12.2第三方如因提供違法服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方爭(zhēng)議解決13.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)14.1甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。14.2甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：本附件應(yīng)由賣(mài)方提供，詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、保修期限和保修范圍。附件五：稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同履行過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算方式、承擔(dān)方式和金額。附件六：付款憑證說(shuō)明：本附件應(yīng)提供買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括定金、首付款和尾款的支付憑證。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件應(yīng)在房屋交付時(shí)由甲乙雙方簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成證明說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成的證明文件，包括但不限于過(guò)戶(hù)登記證明、稅費(fèi)繳納證明等。附件九：物業(yè)交割單說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交割的內(nèi)容，包括水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清證明。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)說(shuō)明：本附件應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方未能按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額和支付方式在本合同附件中明確規(guī)定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方催告后仍不改正的，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的交付時(shí)間之前交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交