2024年房產(chǎn)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條管理費用4.1管理費用的標(biāo)準(zhǔn)4.2管理費用的支付方式4.3管理費用的調(diào)整第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)資金來源6.3維修養(yǎng)護(hù)項目的實施第七條保險事宜7.1物業(yè)保險7.2保險理賠第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理8.2安全事故處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號，房產(chǎn)證號：X。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.3物業(yè)管理范圍：包括住宅樓、配套設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)、娛樂設(shè)施等）及公共區(qū)域。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對物業(yè)進(jìn)行合理使用，不得損害他人利益。（3）參與物業(yè)管理的決策，對物業(yè)管理提出建議和意見。2.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付管理費用。（2）合理使用物業(yè)，維護(hù)公共秩序，不損害他人利益。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。（3）根據(jù)合同約定，合理使用和管理物業(yè)相關(guān)設(shè)施。3.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）保障甲方的人身和財產(chǎn)安全，維護(hù)公共秩序。（3）定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。第四條管理費用4.1管理費用的標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)類型、面積及當(dāng)?shù)厥袌鰞r格確定，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.2管理費用的支付方式：甲方每月按照約定的金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。4.3管理費用的調(diào)整：合同履行期間，如遇市場行情變化，乙方需提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共區(qū)域維護(hù)等工作。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。6.2維修養(yǎng)護(hù)資金來源：維修養(yǎng)護(hù)資金從管理費用中支出。6.3維修養(yǎng)護(hù)項目的實施：乙方按照維修養(yǎng)護(hù)計劃，及時完成維修養(yǎng)護(hù)項目，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。第七條保險事宜7.1物業(yè)保險：乙方應(yīng)辦理物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。7.2保險理賠：如發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時向保險公司報案，并協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。8.2安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知甲方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付管理費用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件三。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件三。第十一條爭議解決（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。（2）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽的情況下，合同自然終止。12.3合同續(xù)簽：合同到期前，甲方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方就續(xù)簽事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂新的合同。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理：如甲方發(fā)生特殊情況（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并報告保險公司。13.2乙方特殊情況處理：如乙方發(fā)生特殊情況，導(dǎo)致無法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少甲方損失。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括附件一《管理費用標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件三《違約責(zé)任》。14.2合同修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，如有修訂，以最新簽署的書面文件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物業(yè)購買、租賃、轉(zhuǎn)讓、維修、保險理賠等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其行為引起的法律責(zé)任，與甲方和乙方無關(guān)。16.2第三方義務(wù)：第三方需遵守合同約定，配合甲方和乙方完成相關(guān)事項。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。17.2第三方如遭受甲方和乙方侵害，有權(quán)向甲方和乙方主張權(quán)利。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件三。18.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方履行合同約定，或向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益變更19.1第三方權(quán)益變更：如第三方權(quán)益發(fā)生變更（如名稱、地址、聯(lián)系方式等），應(yīng)及時通知甲方和乙方。19.2權(quán)益變更通知：第三方應(yīng)在變更發(fā)生后一個月內(nèi)，以書面形式通知甲方和乙方。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額：如第三方因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額詳見附件四。20.2責(zé)任限額調(diào)整：附件四中的責(zé)任限額可根據(jù)甲方和乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第二十一條第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分21.1第三方與甲方權(quán)益劃分：第三方與甲方之間的權(quán)益劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。21.2第三方與乙方權(quán)益劃分：第三方與乙方之間的權(quán)益劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第二十二條第三方介入的額外條款22.1額外條款：如甲方和乙方因第三方介入需要增加額外條款，可在本合同附件五中添加。22.2附件五制定：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商制定附件五，并簽訂書面協(xié)議。第二十三條第三方介入的爭議解決（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。（2）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。23.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第二十四條附則24.1合同附件：本合同附件包括附件一《管理費用標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件三《違約責(zé)任》、附件四《第三方責(zé)任限額》、附件五《額外條款》。24.2合同修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，如有修訂，以最新簽署的書面文件為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《管理費用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項費用標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費、維修養(yǎng)護(hù)費、保險費等，以及費用的計算方式和收取方法。附件二：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共區(qū)域維護(hù)等，以及各項服務(wù)的質(zhì)量要求。附件三：《違約責(zé)任》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并給出了違約責(zé)任的計算方法和賠償限額。附件四：《第三方責(zé)任限額》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，包括賠償金額的上限和下限，以及限額的調(diào)整方法。附件五：《額外條款》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲方和乙方因第三方介入需要增加的額外條款，包括但不限于第三方介入后的權(quán)利義務(wù)、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定支付管理費用、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、損害他人利益等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件三《違約責(zé)任》的規(guī)定，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約行為的嚴(yán)重程度、違約方的過錯程度、損失的大小等因素。示例說明：如甲方未按約定支付管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方法詳見附件三。如乙方未