2024年房屋交易訴訟狀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易訴訟狀本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權證號1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易方式1.3.1購房方式1.3.2付款方式1.3.3交房方式2.房價及支付2.1房價2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5貸款利率2.6尾款2.7付款時間及方式3.房屋交付及驗收3.1交房時間3.2房屋驗收3.3驗收不合格的處理4.違約責任4.1賣家違約4.2買家違約4.3違約賠償5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2訴訟時效6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.其他約定7.1房屋過戶7.2物業(yè)費及維修基金7.3戶口遷出7.4房屋保險8.合同的生效、修改和終止8.1合同生效時間8.2合同修改8.3合同終止9.雙方聲明及保證9.1賣家聲明及保證9.2買家聲明及保證10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2賣家身份證明復印件10.3買家身份證明復印件10.4貸款合同復印件11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.雙方簽字14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號，房屋門牌號X。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米。1.1.3房屋類型：該房屋為普通住宅，建筑結構為X。1.1.4房屋所有權證號：房屋所有權證編號為X。1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易方式1.3.1購房方式：乙方通過購買甲方擁有的上述房屋，實現(xiàn)房屋所有權轉移。1.3.3交房方式：甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方。第二條房價及支付2.1房價雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。2.2定金乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99元。2.3首付款乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥3999999.99元。2.4貸款金額乙方自行向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4999999.99元。2.5貸款利率乙方向貸款銀行申請的貸款利率為年利率X%。2.6尾款乙方在貸款銀行發(fā)放貸款后，將尾款人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.99元，支付給甲方。2.7付款時間及方式乙方按照本合同約定時間及方式，向甲方支付房價款。具體付款時間及方式如下：第三條房屋交付及驗收3.1交房時間甲乙雙方約定，甲方在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋驗收乙方在收到房屋后，應在X個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。3.3驗收不合格的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量問題，導致無法居住或使用，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。第四條違約責任4.1賣家違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的%。4.2買家違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的%。4.3違約賠償因一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第五條爭議解決5.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟時效乙方在本合同約定的權利受到侵害時，應在知道或者應當知道權利被侵害之日起三年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認。6.2合同解除在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除本合同的，應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認。第八條合同的生效、修改和終止8.1合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認。8.3合同終止（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第九條雙方聲明及保證9.1賣家聲明及保證甲方保證其對出售的房屋享有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等情況，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。9.2買家聲明及保證乙方保證其向甲方支付的房價款來源合法，具備完全的民事行為能力，并保證按照本合同約定履行各項義務。第十條附件10.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。10.2賣家身份證明復印件本合同附件中包含甲方提供的身份證明復印件。10.3買家身份證明復印件本合同附件中包含乙方提供的身份證明復印件。10.4貸款合同復印件本合同附件中包含乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同復印件。第十一條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十二條合同簽署地點本合同于年月日在（地點）簽署。第十三條雙方簽字甲方（賣家）：________________________乙方（買家）：________________________第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶部門、物業(yè)公司等，凡是在本合同的履行過程中涉及并影響甲乙雙方權利義務的單位或個人，均為本合同的第三方。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于第三方的行為或疏忽導致甲乙雙方無法按照合同約定履行義務的情況。第二條第三方責任2.1第三方介入的責任界定如因第三方的原因導致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。甲乙雙方有權要求第三方履行合同義務或賠償損失。2.2第三方介入的權益保障甲乙雙方應按照本合同約定履行各自義務，第三方不享有本合同約定的權益。第三方在本合同中的權利義務，不得優(yōu)于甲乙雙方。第三條第三方義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關義務，包括但不限于房屋過戶、貸款審批、物業(yè)交割等。3.2第三方應在約定的時間內(nèi)完成相關義務，如因第三方原因導致延遲的，第三方應承擔相應的違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，為本合同約定的房價款的%。4.2第三方對甲乙雙方的賠償責任，不超過其收取的費用總額。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和程序。5.2甲乙雙方應按照本合同約定和第三方的要求，提供必要的文件和資料。5.3甲乙雙方應協(xié)助第三方完成相關義務，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證復印件等。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第七條第三方與甲乙雙方的關系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響本合同的履行。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方完成本合同約定的義務后，其介入本合同的權利義務終止。8.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。第九條第三方介入的書面確認9.1甲乙雙方與第三方之間的權利義務，應以書面形式確認，并作為本合同的附件。9.2第三方確認本合同約定的義務后，應簽字或蓋章，確認其承擔的義務和責任。第十條第三方信息的披露10.1甲乙雙方有權要求第三方披露與本合同履行有關的信息。10.2第三方應如實提供與本合同履行有關的信息。第十一條第三方介入的變更11.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項和程序。11.2變更第三方介入的事項和程序，應以書面形式確認，并作為本合同的附件。第十二條第三方介入的解除12.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。12.2解除第三方介入的，甲乙雙方應與第三方辦理相關手續(xù)，并互相通知。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的生效、修改和終止14.1第三方介入的生效、修改和終止，應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致并簽字或蓋章確認。14.2第三方介入的生效、修改和終止，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：賣家身份證明復印件附件3：買家身份證明復印件附件4：貸款合同復印件附件5：房屋過戶部門出具的過戶證明復印件附件6：物業(yè)公司出具的物業(yè)交割證明復印件附件7：其他可能涉及的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、方式交付房屋。2.甲方未按照本合同約定提供真實、準確的房屋信息。3.乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價款。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務。5.第三方未按照本合同約定時間、方式完成相關義務。6.第三方提供的信息不真實、準確、完整。責任認定標準：1.違約金：按照本合同約定的違約金計算方法進行賠償。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方因違約行為所造成的實際損失進行賠償。3.第三方責任：如因第三方原因導致違約的，甲方、乙方有權要求第三方按照本合同約定承擔違約責任。示例說明：1.如果甲方未按照本合同約定時間交付房屋，甲方應支付乙方違約金人民幣元。2.如果乙方未按照本合同約定時間支付房價款，乙方應支付甲方違約金人民幣元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：指由政府部門頒發(fā)的，證明個人身份的法律文件。3.貸款合同：指借款人與貸款銀行之間簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的合同。4.物業(yè)交割：指房屋所有權轉移過程中，賣方將物業(yè)相關權益轉移給買方的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.損失賠償：指因一方違約行為導致另一方遭受的損失，應予以賠償?shù)慕痤~。7.第三方：指在本合同履行過程中，涉